[請益] 新成屋掛車位戶被強制全區最後交屋
各位好，
想詢問有人遇過新成屋被代銷跟代書說是車位戶，所以必須要全社區最後交屋嗎？
小弟五月初簽約，六月中談好貸款也繳完頭期，開始等驗屋，上週驗完想說終於可以開始走交屋流程，但這時候代銷才說我需要等全區交屋完才能交屋，因為我是掛車位戶，
代銷也跟我說這樣對我比較好，可以更晚開始繳貸款，
我原本是想要早點交屋用新青安，不太懂這樣為什麼對我比較好
我看過合約從來沒有寫我會是全戶最晚交屋這條，不太理解這實務上這是很常見的嗎?
現在代銷說應該九月可以交屋，但我擔心：
1. 假設建商又說有人沒交屋要拖到十月，我也只能被迫延？
2. 另外銀行也詢問我是否放款時間要往後移，最晚只能移到九月，
如果被影響到後來貸款方案被銀行收回，我有什麼辦法可以保障自己嗎?
如果有版友有心得也可以站內信指導該怎麼處理這種狀況
謝謝
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
甚麼叫車位戶
代銷說法:代書有提到您這戶剛好是掛車位戶，要等其他戶別過戶完成才會過戶
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 15:01:05ID正確...？沒超過合約時間你也只能聽建商的
上面好像沒解釋到XDD
對，代銷就只一直這樣說，我也谷歌不到這說法…
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 15:30:05是不是整個社區的車位都掛在你這戶，其他人過戶時需
拿你這戶的權狀一個一個把車位掛回他們的權狀上呢？
可以借屋裝修嗎 可以的話就先裝潢啊
可以先裝潢入住的話真的不虧
一般都是建商股東或親友自己下來扛這戶的
掛車位戶很常見 提早拿出來賣一般散客不常見
一般這種會是建商保留戶 會等其他賣完了才拿出來賣
謝謝你解惑，我拿這個去問代銷，不然代銷一直不願意解釋
現在貸款消息滿天飛，如果拖延到最後撥款出問題，真的會
哭死
是不是這個社區的車位很多，建商把一部分車位綁在你這戶
賣給只買車位的人？
如果是這樣，通常這戶不會賣......
車位比戶數多一個，我是剩餘戶15%時候買到這戶
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 16:26:50因為現在車位不能獨立權狀 一定要找一戶掛
但想想又覺得不對 既然沒賣完 那應該掛在其他待售戶就好
大家花一樣錢 然後你吞 這種事情就是你爽就好。。
還不簡單 要求先住進去就好
你還沒繳貸款 照樣能住進去才好好嗎
那你這社區是完全完銷耶
正常都會有留幾間耶
特定戶掛車位時有耳聞，樓主可能是買到真正的「建
商保留戶」了！
要求提前 借屋裝修就好，另外你貸款銀行要確定沒問題
38
[請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約第一次購中古屋 但卻無法在交屋日期完成交屋 因協助對保的銀行人員 委婉告知我們代書動作都比較慢 作業時間都會告知約需幾個工作天28
[請益] 銀行撥款請教第一次買預售屋 在九月的時候進行初驗，同時銀行也核貸完成，進行簽約（貸款合約與撥款同意書），但 因為房屋還有些需要改善的缺失，因此至今還在等三驗的通知，目前並還沒有走到撥款與 交屋的階段 但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條，銀行放款目前水位太高，導致銀行「有25
[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責？最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款16
[請益] 預售屋過戶時間？三年前買了預售屋，12月初要驗屋（初驗），建商表示剩部分公設跟樓梯的扶手還沒弄好 ，但可以先驗屋！（銀行表示貸款案件已核准） 因為小孩想上當地熱門的公立小學有學區問題，想提早設籍，打電話問過學校，說現在再 不設籍，進去的機率可能微乎其微！ 代銷說可以幫我問問看能否先給權狀過戶，再驗屋再交屋，但是建設公司回覆表示，![[請益] 預售屋過戶時間？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/05/1653644735-b7fb043d647b1303bfa4776efa851d22.png "[請益] 預售屋過戶時間？")
6
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷推文全略過 標準程序 簽約 一成款 確認貸款額度 貸款差額全付5
[請益] 交屋與驗屋詢問購買預售屋，最近開始在驗屋與交屋作業 做第二次驗屋時，仍發現一些問題，要請建商改善 不過，建商一直要我趕快交屋，付交屋款（5%），有缺失的部分，後續他們會進行改善 我認為，一交屋，如果建商不處理或是拖延，對我不是很沒有保障，所以想等建商處理完 後再交屋5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是1
Re: [請益] 未注意交屋日期走履保都有制式的合約， 要注意交屋的日期。 前一陣子賣方遲遲不清空房屋，也不讓我驗屋， 拖到交屋日之後再談， 當然就會處理違約金，最後也是要付就是了。
![Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷](https://i.imgur.com/KB4idtjb.jpg09/05 "Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷")
25
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
9
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[請益] 新古屋瑕疵問題
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
[社區] 新竹縣竹北 御美學
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")