Re: [請益] 驗屋的要求怎樣算過份

※ 引述《kk8704011kk (BLA)》之銘言：
: 本人第一次發文
: 如果有任何違規的事情請告知
: 以下正文：
: 本人在去年下旬購買人生第一間預售屋
: 因為第一次買房很多事情都不是很清楚
: 建商是知名大建商
: 驗完屋發現的缺失多到數不清（有請驗屋公司）

顯微鏡下挑精蟲
驗屋公司拿錢辦事
你付了錢他如果給你張報告沒問題，你一定說他給建商勾結
於是他只能出一張給打掉重練沒兩樣報告

: 1.油漆不平整（沒有抹平）

要不要拿燈打，手摸牆面
那你油漆一坪可能要超過3000，還有牆面打底也是更貴

: 2.地磚沒有填縫、地磚高低差肉眼可見

材料關係。填的人也有差
大工地地磚98.878787%都是非法外勞做的
沒辦法沒人加上趕工要閃時段
都是半夜逃逸外勞做的
2-3人來包含貼保護板等一晚能搞30-40坪，一坪差的時候到他手400上面抽多少不說
現在據說要700

: 3.地磚空心

如上

: 4.牆壁多處空心（應該是噴漿沒有噴好）

不是那問題現在都30＊60以上用疊的，外加會用整平器
基本上都要做雙面土，單面一定空心，或是土不飽滿

以前是因為都用水泥＋海菜
現在都黏著劑雙面土超黏

再來就是輕質隔間，沒空鼓也會像空鼓

: 5.有面隔間牆沒有垂直（驗屋公司表示蠻歪的）

這太離譜

: 6.排水孔有水泥塊

其實這很常見

: 所幸驗屋下來，沒有漏水情形
: 上面的缺失都有寫在建商的修繕單裡面
: 地磚部份現場工地主任是表示會敲掉重鋪

你要他給照片看他敢不敢
都是打針
我驗過兩廁一廚，牆壁只有3片完全空鼓，小部分3便其他都一半以上
也是打針

: 油漆的部份我自己要求是比較沒那麼高
: 有些衣櫃會擋到的我甚至覺得沒關係
: 我最在意的地方是牆壁空鼓的部份
: 驗屋人員及網路上爬文大多數表示
: 都會用打針處理
: 因為未來可能會想釘ikea的東西在牆上
: 如果是用打針處理可能會容易造成掉衣桿剝落
: 窗框附近也都有空心的地方
: 不知道未來對防水有沒有影響？
: 有家人的工作是類似修繕缺失的維修主任
: 有聽說類似的情形，客人有要求一定要敲掉重用

難
: 那個建商好像也是真的敲掉重噴漿
: 請問這個情況是接受建商的建議打針還是敲掉重做比較好

其實不影響使用，只是以後你裝修打除
拆除會瘋掉

打環氧樹脂反而黏性更好

: 如果堅持一定要敲掉，建商有辦法不照做嗎？
: 有保留交屋款50萬左右，看網路上大多數的意見是不能檔撥款
: 那我可以踩死這50萬一定要叫他敲掉重用嗎？

看合約不撥會變你違約
沒交屋房子非你的他不修也跟你無關

: 另外一個問題是如果今天我不檔撥款
: 時間到請銀行撥款給建商
: 但是建商修繕拖很久都沒有好
: 導致沒有辦法撥款時交屋
: 那從撥款到最後修繕完成交屋的這個期間
: 我可以要求建商返還這期間利息嗎？

可

: 因為合約上是寫
: 「針對延遲交屋產生的利息要求賠償」
: 這樣是要怎麼去界定是延遲交屋？
: 合約上是有提到
: 「取得使用執照6個月內要交屋」
: 那這樣是代表他有通知你來交
: 但是你因為驗不過所以自己不交的
: 就沒有辦法要求他返還利息？
: 人生第一間買的房子居然遇到那麼多問題
: 讓我整個買房的體驗變得很差..
: 麻煩拜託版上各位幫我解惑 謝謝

我只能說一分錢一分貨
好建商這些就都驗過修好才給你來
冷氣排水拉水管灌入，不是到寶特瓶
屋頂燈都是裝很亮給你驗＋還幫你打光

爛建商就跟你旁邊，那邊不要驗，不要只細看這樣就好
騙你說驗過

有的夠屌直接採購SGS給你驗

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一分錢一分貨 行情100東西 A建商給70隨便做都能交 師傅搶著做 B建商給100驗收中等 已經不好找人 C建商給150沒人想做 營造發包價給好，自然也跟建商拿高，也會賣貴 工法很多差一點就差很多，建案差一點就是千萬價差

說營造比建商重要？ 是也可說不是，還是回到建商要講求 高要求營造能不能吃 你看華固 長虹 富邦 國泰 潤泰 元利 遠雄 東騰 宏國 惠宇 璞園 這種 他的房子就是貴10-20% 寶佳 茂德 興富發就是便宜 但房子住個10年，就是看格局 社區 地段 建商不重要了 樓主我沒猜錯也是茂寶發的案子