Re: [新聞] 投資客老被酸黑心!內行反搖頭:是房產結

之前就解釋過了

房地產的投資行為可以調節供需，增進流動性

在房屋因供過於求而跌價時逢低買進，避免屋主過度砍殺，蒙受損失

在房屋因供不應求而漲價時逢高賣出，避免買家過度追價

賣方要賣賣得掉，買方要買買得到

平穩供需，避免大幅波動，無形間保障了買賣雙方

而且，投資行為賦予房地產投機性質，增進財富屬性

對大眾來說，如果預期房屋之後能賣個好價格

而不是50年後房屋只剩土地價值

就給他去維持屋況良好的誘因

以及買新成屋的意願

對建商來說，他會去蓋更好的房子，以滿足人們的期待

且難以滿天要價，因為有許多品質好的中古屋跟他競爭

綜上效應，整體房屋市場無論新舊的品質都能有所上升

如果今天沒有投資客的存在

那買賣雙方難以找到交易對手

房屋就此成為消耗品，不會有人想要用心維護

畢竟很難賣，且價格也不會多好

對買方而言，要嘛只能低價買爛房，要嘛必須付超高價買新房

整體房屋市場品質的供給狀況呈現M型的極端

SO…

一切問題還是在於供需

當市場機制越發達，越不會造成價格扭曲跟無謂損失

而投資行為就是強化市場機制的存在

當流動性變差會發生什麼事

看預售屋禁轉衍生的後果不就知道了嗎??

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