[閒聊] 賣家違約問題

dans09/28 00:49有明寫的話感覺可以，不過這樣原買方兩頭賠，可能也只能賠

dans09/28 00:49你紙錢

SiaoBen199609/28 00:50進訴訟流程有機率就只會折算利息給你而已

SiaoBen199609/28 00:50房價漲跌的機會成本不在法院考量

PTTArmy09/28 01:04如果你要法律攻防違約金的兩趴拿去當律師費 律師的見解會

PTTArmy09/28 01:04比這邊更專業 如果你真的非常喜歡這間房子 建議您幫忙賣

PTTArmy09/28 01:04家度過難關 金流幫他搞定 因為建商收回後 你不一定相同價

PTTArmy09/28 01:04格買得到同樣的這間房子 不過市場風向縮手 如果不急著入

PTTArmy09/28 01:04住 其實你應該還有很多選擇

PTTArmy09/28 01:05標點符號空格測試，推文排版異常，還請見諒

onejune09/28 01:22多500預算 建商轉手不會多500吧

ZMTL09/28 01:29看不懂，沒有換約也還沒交屋，那買賣應該還沒成立吧？

dans09/28 01:35如果真是人頭戶，你會逼死那個人頭喔！若是投資客還有機會

dans09/28 01:35，至少投資客應該是中多房限貸，所以還有能討錢的財產

dans09/28 01:36我是建議別為難人頭，做這一案他可能才賺一兩萬，要搞到賠

dans09/28 01:36掉命，很可憐

sunsamy09/28 01:41建議500直接求償, 幫助他人(lesson)也幫助自己

cpa042609/28 01:46給他們點lesson不為過，我要看到血流成河

a9693200009/28 03:57不過在簽定買賣合約前,都沒問過建商能不能換喔?

a9693200009/28 03:58如果是透過仲介牽線,感覺仲介要附一定責任...

photoswimmer09/28 05:04如果很喜歡價格也能接受 對方賺不賺不是重點吧

iwei093009/28 06:01那裡啊？台中？新竹？

zebirlin09/28 07:34 告啊! 我要看到血流成河 XD

zebirlin09/28 07:37 我覺得你直接跟建商談,屋主搞不好交不了屋

elven09/28 07:40先不看是投資客還是人頭的問題，賣方必須交屋，你們才能以

elven09/28 07:40成屋買賣這事無法改變。

elven09/28 07:42賣方若是因為限貸造成無法交屋，的確是對方責任。

elven09/28 07:44賣方現在急缺週轉金，急嘛...他要去生錢，愈急，生錢的成

elven09/28 07:44本愈高。

elven09/28 07:46所以，1.照合約走告對方違約，他就交不了屋，建商那裡他只

elven09/28 07:46能賠，你這裡他大概率的只能賴。

tsungmou09/28 07:47哇，對方慘上加慘，再被割一次韭菜

elven09/28 07:502. 如果買賣有透過仲介，叫仲介想辦法幫賣方過這關，而且要

elven09/28 07:50快，上一手貸款困難，你這一手不會比較容易，時間拉長更多

elven09/28 07:50變數。

elven09/28 07:533. 用你的錢讓對方週轉，一切金流和風險都要確認清楚&自行

elven09/28 07:53負責，並且，借對方週轉的利息可不能少收。

iwei093009/28 07:58跟建商談…建商擺明要割韭菜了 這時樓主出面肯定掃到颱

iwei093009/28 07:58風尾 還不如準備律師拿500萬違約金

eden0806200009/28 08:02為什麼不逼死賣家 這種不就投資客？

elven09/28 08:08逼死誰都沒意義，用什麼方式可以獲得最大利益才是真的。

OwlO09/28 08:12看對方是寧願賠錢也要生出來還是因為少賺就擺爛

Complain09/28 08:28人頭會有錢賠你？

bogy2609/28 08:36賺他一筆 建商一定也想賺違約金

xulglma09/28 08:41賺他一筆去買別家啊

HarukaLoveu09/28 08:48建議堅持付違約金 這是你的權益 炒房炒到跳樓我想看

GigiBuffon09/28 08:54笑死 要逼死也是逼死人頭 投資客哪有那麼好死

elven09/28 08:56以違約事實，原合約解約，同時再簽新約，新約總價扣除違約

elven09/28 08:56金再扣除江湖救急費用，這就等於是賣方賠償了，後續把資金

elven09/28 08:56問題處理好，預祝在房版順利畢業。

zebirlin09/28 08:59 版上防蟲:多付三成誰會交不了屋? 多的是全現金買房的

ashidaka09/28 09:12連一期工程款都付不出來,是能有多少錢賠你違約金

panted09/28 12:35有三種作法:

panted09/28 12:351.如果這間房子價錢談的不錯，出自己的錢讓對方渡過難關，

panted09/28 12:35自己也買到喜歡的房子跟價錢

panted09/28 12:352.完全是屋主的問題，讓他死，我要看到血流成河。歷屆判決

panted09/28 12:35為:真的上法院告，法院只會判賠個幾萬，搞不好連五萬都沒

panted09/28 12:35有。你自己律師費倒是花了不少

panted09/28 12:353.去跟屋主結婚，夫妻這間過戶...(這個方法不知道有沒有

panted09/28 12:35那位前輩試過)

shawncarter09/28 12:58法治社會，該是你的就是你的，不要客氣告下去

chouwang6809/28 13:162%只有剛執業還在練功的道長會接，正常來說是以成數

chouwang6809/28 13:16計算。還有，又預售又成屋的，你被夾帶的特約也太多

chouwang6809/28 13:16了，幫QQ。

cht300009/28 13:34若是人頭6成以上都是親戚

POWERSERIES09/28 13:41你買房的目的不是讓投資客死掉吧，建議還是理性點思

POWERSERIES09/28 13:41考雙贏的方式

fgkor12309/28 13:47民法對個人討錢超難的

cloudyst09/28 16:19人頭賠不了錢給你，建商收回也不可能便宜賣你

panted09/28 17:12如果是為了一口氣，就是告，告到底。如果是想用現在價錢買

panted09/28 17:12到，那就一起想辦法讓賣方渡過難關

cheese061609/28 20:59逼啊，幫投資客當人頭以為都沒有風險，想想前一年賣

cheese061609/28 20:59方市場時，這些人的嘴臉跟姿態，他們當時會可憐你嗎

tswen09/28 23:56好累喔喔

moyu7509/29 01:52找仲介，不是會有配合的代書貸？

Cookieboy09/29 14:02告死他啊 還敢當人頭