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請益 有關社區管理費問題

看板home-sale標題請益 有關社區管理費問題作者
ayou7
(小丈丈大帥哥)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:36

小弟最近在南科外圍看一個預售案子
大樓社區,兩棟,戶數約7x戶,
平面車位5x個,無機械車位
仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右
若未來管理費一坪抓60,一個車位300
這樣一個月社區收15w多
想請問有擔任過管委會的先進們
若經費這樣社區未來好維持嗎?


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※ PTT 留言評論
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dondon041903/24 22:13總共幾個電梯?正常來說70戶收60太少

dondon041903/24 22:17我買的460戶一坪收55~~這樣以後換電梯才有錢

Andruw081903/24 22:1724小時保全+日班物業,1個月20初頭萬

Andruw081903/24 22:18再加清潔及垃圾清運,1個月約30萬

mushiroom03/24 22:19樓上說的差不多是低消了

mushiroom03/24 22:20不到這個錢就是要砍服務項目

butterfly90303/24 22:26自己住64戶的都收到120了

GiantChicken03/24 22:29全套少說25萬 還沒得存公基金

GiantChicken03/24 22:30這種的收100差不多 還要省著點用

GiantChicken03/24 22:31後續大條維修就只能要大家再掏錢 沒共識就開始爛

angele03/24 22:37調漲很難,但長期來說通膨下如果一開始收剛剛好,後續一定

angele03/24 22:37不夠呀!

ganninian03/24 22:46如果你們只請一位日班老阿伯 絕對綽綽有餘

ganninian03/24 22:47一般來說社區最大支出就是人事費 日夜班櫃檯 車哨 秘書

m338803/24 22:47100戶 要我們收80

ganninian03/24 22:48社區經理 這些人請一請費用很驚人 我們社區一個月花

ganninian03/24 22:48超過70萬 還在想辦法怎麼降又不犧牲品質

ataky03/24 22:5993戶抓一坪80還是不算充裕

Cookie03/24 23:114X戶 150 (坪數算比較大) 上次看餘額好像400多萬

andy254103/24 23:1315萬不夠,大概會淪為只請日班保全的社區

Goog1e03/24 23:21沒分類會被刪文+水桶

ayou703/24 23:23車哨應該不用,建商沒蓋車哨庭,車道就在入口大門旁,兩棟

ayou703/24 23:23四電梯

rada11803/24 23:31裝電子保全,白天請總幹事加秘書和工友清潔就好

buike03/24 23:41我社區99戶65元很抖,開會都煩惱入不敷出

pig43203/25 01:13日夜班保全物業費用12萬左右

pig43203/25 01:13清潔僅白班約一萬

pig43203/25 01:13機電+兩台電梯維護費一萬五

pig43203/25 01:13算一算15萬剛好打平

pig43203/25 01:14沒有請總幹事&社區經理

pig43203/25 01:14我個人認為100戶以內不需要請總幹事跟社區經理

pig43203/25 01:14浪費錢而已

pig43203/25 01:15如果你打造豪宅社區另當別論

iwcuforever03/25 01:21

fonce03/25 02:067x戶,80元,外加汽機車位清潔費700元,全天保全+總幹事+

fonce03/25 02:06打掃+垃圾外包,差不多打平,有維修就會超過,想調管理費

fonce03/25 02:06,區權戶數不夠直接沒得投票= =

rada11803/25 02:08總幹事或是秘書也可以有半天的

mijhgo03/25 03:0114x戶,物業/清潔/24H保全每個月固定支出已經是270K

A38003/25 03:38日夜保全一哨13萬 總幹事5.5萬 秘書4萬 清潔3.5萬 以上物業

A38003/25 03:38公司報價還要再加5%營業稅 社區若自聘可以打9折(別忘了加上

A38003/25 03:38勞健保、勞退6%提撥、隨年資增長的特休、公病假成本、隨最

A38003/25 03:38低工資提高的薪資調整) 還有社區機電、電梯保養費用 公設電

A38003/25 03:38梯使用年限更新準備金 先估一下每個月必要總支出多少 再來

A38003/25 03:38回推管理費用吧

A38003/25 03:41總幹事跟秘書可以不請 但要有人來做社區財報(可以凹物業公

A38003/25 03:41司看看)

joseph422903/25 05:0215萬不夠,前陣子拿到北部6家報價保全一哨三班,未稅1

joseph422903/25 05:023~16.8萬供參考,另外清潔、耗材也都要錢

joseph422903/25 05:03更不用說如果要總幹事了

tayatiffany03/25 07:08除非你們自聘保全,否則物業保全、機電保養、電梯保

tayatiffany03/25 07:08養基本就要17-18萬,低於這個只能找市場最低價廠商,

tayatiffany03/25 07:08品質就不能保證了

tayatiffany03/25 07:09你們大概要一坪抓90才能打平再小存一點錢,用來以後

tayatiffany03/25 07:09設備更換或電梯更換基金