請益 有關社區管理費問題

dondon041903/24 22:13總共幾個電梯?正常來說70戶收60太少

dondon041903/24 22:17我買的460戶一坪收55~~這樣以後換電梯才有錢

Andruw081903/24 22:1724小時保全+日班物業，1個月20初頭萬

Andruw081903/24 22:18再加清潔及垃圾清運，1個月約30萬

mushiroom03/24 22:19樓上說的差不多是低消了

mushiroom03/24 22:20不到這個錢就是要砍服務項目

butterfly90303/24 22:26自己住64戶的都收到120了

GiantChicken03/24 22:29全套少說25萬 還沒得存公基金

GiantChicken03/24 22:30這種的收100差不多 還要省著點用

GiantChicken03/24 22:31後續大條維修就只能要大家再掏錢 沒共識就開始爛

angele03/24 22:37調漲很難，但長期來說通膨下如果一開始收剛剛好，後續一定

angele03/24 22:37不夠呀！

ganninian03/24 22:46如果你們只請一位日班老阿伯 絕對綽綽有餘

ganninian03/24 22:47一般來說社區最大支出就是人事費 日夜班櫃檯 車哨 秘書

m338803/24 22:47100戶 要我們收80

ganninian03/24 22:48社區經理 這些人請一請費用很驚人 我們社區一個月花

ganninian03/24 22:48超過70萬 還在想辦法怎麼降又不犧牲品質

ataky03/24 22:5993戶抓一坪80還是不算充裕

Cookie03/24 23:114X戶 150 (坪數算比較大) 上次看餘額好像400多萬

andy254103/24 23:1315萬不夠，大概會淪為只請日班保全的社區

Goog1e03/24 23:21沒分類會被刪文+水桶

ayou703/24 23:23車哨應該不用，建商沒蓋車哨庭，車道就在入口大門旁，兩棟

ayou703/24 23:23四電梯

rada11803/24 23:31裝電子保全，白天請總幹事加秘書和工友清潔就好

buike03/24 23:41我社區99戶65元很抖，開會都煩惱入不敷出

pig43203/25 01:13日夜班保全物業費用12萬左右

pig43203/25 01:13清潔僅白班約一萬

pig43203/25 01:13機電+兩台電梯維護費一萬五

pig43203/25 01:13算一算15萬剛好打平

pig43203/25 01:14沒有請總幹事&社區經理

pig43203/25 01:14我個人認為100戶以內不需要請總幹事跟社區經理

pig43203/25 01:14浪費錢而已

pig43203/25 01:15如果你打造豪宅社區另當別論

iwcuforever03/25 01:21難

fonce03/25 02:067x戶，80元，外加汽機車位清潔費700元，全天保全+總幹事+

fonce03/25 02:06打掃+垃圾外包，差不多打平，有維修就會超過，想調管理費

fonce03/25 02:06，區權戶數不夠直接沒得投票= =

rada11803/25 02:08總幹事或是秘書也可以有半天的

mijhgo03/25 03:0114x戶，物業/清潔/24H保全每個月固定支出已經是270K

A38003/25 03:38日夜保全一哨13萬 總幹事5.5萬 秘書4萬 清潔3.5萬 以上物業

A38003/25 03:38公司報價還要再加5%營業稅 社區若自聘可以打9折(別忘了加上

A38003/25 03:38勞健保、勞退6%提撥、隨年資增長的特休、公病假成本、隨最

A38003/25 03:38低工資提高的薪資調整) 還有社區機電、電梯保養費用 公設電

A38003/25 03:38梯使用年限更新準備金 先估一下每個月必要總支出多少 再來

A38003/25 03:38回推管理費用吧

A38003/25 03:41總幹事跟秘書可以不請 但要有人來做社區財報(可以凹物業公

A38003/25 03:41司看看)

joseph422903/25 05:0215萬不夠，前陣子拿到北部6家報價保全一哨三班，未稅1

joseph422903/25 05:023~16.8萬供參考，另外清潔、耗材也都要錢

joseph422903/25 05:03更不用說如果要總幹事了

tayatiffany03/25 07:08除非你們自聘保全，否則物業保全、機電保養、電梯保

tayatiffany03/25 07:08養基本就要17-18萬，低於這個只能找市場最低價廠商，

tayatiffany03/25 07:08品質就不能保證了

tayatiffany03/25 07:09你們大概要一坪抓90才能打平再小存一點錢，用來以後

tayatiffany03/25 07:09設備更換或電梯更換基金