[請益] 有二胎房貸能賣房嗎
打擾各位大大,詢問有二胎如果要賣房的問題
買家正常邏輯是不會接二胎這種貸款,
想了解是不是必須等我這清償後,買家才能重新審核房貸並請銀行匯給我呢?
假如是的話,主要是我這沒資金先清償,有其他方式嗎?
因不曉得賣房流程,還是說是我理解錯誤,有辦法先等到買房的款項呢?
再請大大協助回答,感謝
--
常看到二胎這詞,二胎到底是什麼可以講解一下嗎
第二個小孩
二胎就是第二順位抵押登記
看買家, 有的會從履保先出幫你塗銷二胎後續流程, 有
的就要你自籌現金先塗銷二胎. 建議簽約前就先白紙黑
字寫在合約上
二胎是跟誰抵押貸款?銀行?
同一間銀行就好解決,不同銀行或私人比較麻煩
銀行或外面融資公司都有可能阿
麻煩的都是私人, 因為你貸款銀行也會覺得有風險而不
肯幫賣家先清償二胎. 如果二胎是正規銀行就沒有這問
題.
二胎就民間較多,清償順序較後面
二胎和轉增貸有什麼不同?
轉增貸你的抵押設定只會有受理的銀行,不會有二順位吧
有民間借款就是比較棘手,首先先看負債總額有沒有大於房價
,大於就免談了,不會有人接。小於的話,你讓房仲跟買家談
要動撥,先撥錢去還債,用一些條件交換看看
清償順位的問題
那個一直問的不會google?
這問題這幾個月問好幾次了 你要找到願意幫你極短期借
貸的代書或房仲 確定要交易後直接跟他借一筆當日跑流
程清償 詳細順序怎樣要問代書 反正簽好約你也跑不掉
賣家幾乎一定是會多一點成本 買家夠蠢可以凹他從履保
拿錢出來
但以保障買家的角度 真的只有夠便宜見獵心喜或蠢蛋會
同意給你從履保出錢清償
你就找個能借你錢清償的代書或房仲 清償完二胎當天押
著你跑過戶 然後過戶完對方銀行撥下貸款 代書就能從履
保拿錢 差不多這樣 但你就是要代書付一點利息
二順位貸款阿,銀行民間都有
謝謝分享
樓上C大回很詳細,再不懂直接去問代書
二胎是銀行就沒差,中租那些就不行,因為銀行撥款基本
限定只能代償銀行
二順位貸款主要是拿房子的價值裡面貸款沒用到的那
一部分去抵押(例如原本的貸款七成,二胎就是拿剩
下的三成去抵押計算可以再貸出多少),增貸是拿房
子漲價後估出來的總價當作基礎,重新計算貸款金額
之後扣掉原貸額的價差(例如500萬的房貸八成是400
萬,後來漲價成1000萬,一樣貸八成是800萬,增貸金
額800-400等於增貸400萬)。很顯然二胎貸款條件一
定會比原來的條件爛,但增貸不一定,通常是跟原貸
款條件接近。
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[心得] 買家不代償二胎今年五月,因為家裡缺錢所以要賣房 因為知道房屋有新鑫二胎所以不好賣 在找了台灣房屋的房仲再三確認,房仲掛保證說會跟買家說 拿買家貸款的錢來付清,這不用擔心 在簽約的時候,還一再的跟代書確認,代書的說法也跟房仲一10
[請益] 為什麼這個版很少聊二胎最近看到有些銀行有在做二胎房貸 想問一下為何本版很少討論二胎 是因為跟銀行貸二胎利率非常高嗎 不然如果利率3% 一胎剛貸過再貸二胎應該可以多些資金利用吧9
[問卦] 辦二胎房貸要選哪間?安安肥宅我 好不容易買了房 結果現在有資金需求又不想賣房 畢竟持有兩年內賣出要扣45%的稅 但真的有急用9
Re: [心得] 買家不代償二胎回來分享後續 因為我有錄音錄影,要依照民法88條解約,但是買方經過協商和討論 決定全額出資清償二胎 代償所需要的利息由房仲負擔 事後買方說,房仲並沒有告訴他,二胎沒有清償前是不能償還銀行的2
[問題] 二胎房貸因為目前臨時有一筆額外的資金需求 原本的房貸在國泰 採隨借隨還的方式 目前希望可以增貸或二胎 另外有看到 一家叫做 新鑫 說自己是裕融的子公司 不知道是否是真的 希望找正規公司1
Re: [問卦] 父母聊到房價漲,好開心喔?!要成為資產階級就從這一步開始了 首先房子不能賣 但是可以貸款 用二胎清償一胎 多的錢當頭期款再買第二間 然後租給別人讓租客幫你繳房貸1
Re: [問卦] 總價是假的?每月能還多少才是真?美國當年次貸等級是 1/10gdp 所以如果台灣要達到同樣規模要710億美元以上的二胎貸款 大概等於每五間台灣的房有一個就“全額”二胎1
[問題] 房屋二胎貸款前陣子被詐騙集團詐騙 去辦了信貸130萬 然後又傻傻的找新鑫辦了二胎貸款共貸了300萬 利率高達10% 想請問可以再改找其他家銀行辦二胎嗎? 想要先把新鑫這邊的貸款清償掉- 您好,我在ptt算是資深版友了,原本在銀行業從事貸款業務 目前有在經營二胎跟房屋持份的相關業務 跟你分享幾個做法,我也提供我這邊幾個方案 銀行的二胎,目前主要在承做的有台新,新光,玉山,等等 但是實際上的狀況,二胎幾乎不會過案 銀行實際上不太承做
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊