Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?
不是我在亂入
投資房要馬租人, 要馬用寬限期屯一屯再賣
但是現在租人會要被房客報租屋補助,立馬被政府紀錄所得稅,跟以前逃漏稅爽賺比差很多,遇到不好的房客說你逃漏稅,就gg, 追稅5年不法所得
如果賣房,那也是gg. 因為這個是投資房,首購族不屑用青年首購買漏水投資爛屋。
現在銀行水位都滿了,要人用3成以上現金,跟高利率,買你的投資房,這樣應該是不好的投資吧?
※ 引述《valkyrie (1234)》之銘言:
: 投資房是指第二間以上 非自住
: 只能貸款5成 20年 利率3.5%這樣的條件
: 板上還有人正在計劃要用這樣貸款條件來買投資房的嗎?
: 能否分享一下?
--
所得稅沒多少,基本上可以轉嫁。甚至不是轉嫁給租客是轉
給政府。就漲租金補助的部分
痛的是新青安出租的那種
或是出租掛自住,重購退稅時被查到無居住事實
以我的經驗 租補其實沒有查所得稅
事實上我原本以為租補會自動報所得稅 但也沒有
更不會往前查
所以低總價目前最有優勢,出租好租,賣也好賣
慘喔
合法出租,合法繳稅,合法轉嫁漲租,你可以的
現在的租金都是含租補的行情,換房客就是會面臨的風險就
是如此
扣免稅額又扣成本率 以整體投資金額來說 微乎其微
除非用遠低於市價的行情出租房客,房客考量後才有可能不
報
不過政府狂加租屋福利,租屋特別扣除額,從列舉移除,還
拉高額度
對投資者來講,差最多的就是重購優惠
你就把租補稅都算進去啊 反正都是賺漲價 租金只是補貼
市場上又不是只有你一個房東
市場上的房東成本都不一樣,你加價到遠離行情,沒人租也
沒用啦
我房客的租補有掛到所得稅
而且我本來就有報稅他直接給我外掛一筆重複課稅
不過房屋稅土地稅都有給我減稅就是
台北市3500萬房子,含租補只租42000,你是能加什麼啦
找遊戲規則漲好漲滿,合法報稅,當個稱職房東
租金漲不起來,就是物件不適合現在的遊戲規則,打5折賣給下
一手就行了
真正的房蟲都是趁這種時候把好貨掃走的
不是有新聞說租補不能用來查稅嗎
不能用來查以前的稅XD
房本來就是家族在買的 一堆魯空還以為靠自己年收一百五
有機會..
主要是很多人想租人又要用自用住宅稅率
8
首Po投資房是指第二間以上 非自住 只能貸款5成 20年 利率3.5%這樣的條件 板上還有人正在計劃要用這樣貸款條件來買投資房的嗎? 能否分享一下? --爆
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢44
咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕 Y大勸世 懂得就懂 這邊還在吹的 都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售 還沒有遇到銀行的刁難73
: : 我薪資買房 信貸當生活費阿 : 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 這禮拜已經開始了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 在政策緊縮下,換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02
40
[閒聊] sway 大師對善化 / 新市開示啦傳說中的反指標 , sway再度開示啦!! 這次的目標是瞄準台南 [FB] Sway房市觀測站 結果台積電沒租旁邊炒作洶湧的永康、善化,反而去了遠的要命的沙崙,而且還是全包了 ,你這叫那些投資台積電宅的人,要怎麼活啊!!33
[請益] 房市小白請益(600萬投資台中or高雄)房市小白一枚,因為生活圈的關係,對於台中高雄的房地產可說是毫無概念,但第一間投 資房希望先從低總價的開始,因此只能往台中高雄找。 目標鎖定在3房或2房的物件,看了一下600的預算在台中蛋黃應該只能買30年UP的舊公寓/ 大樓,在高雄的話應該可以買1-5年的2房新古蛋白。 1、想問600萬在台中/高雄有辦法買到適當的標的嗎?(希望不需要花太多裝修成本即可出12
[請益] 允許房客申報租屋補助各位前輩好 小弟最近投資套房出租, 以往不同意房客申報租屋補助 去年底政府通過新法案, 房客申報租屋補助不得作為查稅依據,8
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財首先要先有一個最重要的觀念: 理財 != 投資 收集coupon 找大特價買東西 是理財不是投資, 每個月把錢存下來 是理財不是投資, 所以第一間自住房 是理財不是投資,5
[問卦] 房貸一律不給寬限期是不是就會跌了不管你是投資、購屋 也不管你是不是首購一律不給寬限期 購買前本來就要規劃好了 而且真的能打到房 對那些首購族也不是壞事3
Re: [北美] 在北美工作能賺錢的要素是什麼?少數表現特別好的個股我們就不討論 首先你有那樣的實力(或運氣) 基本上也不需要看我的建議:) 以下討論就還是以S&P500當比較 既然討論投資 就不考慮自住房 自住房算一種消費 當然長期你會有一些好處(equity 增值等等) 但是很難跟股市放在一起比較 那假設你有一筆錢要投資 應該投資房地產還是股市呢?3
[請益] 自住、投資房同時交屋各位房版大神好 小弟前年跟朋友合資投資一間預售 (貸款約500w) 去年又買一間準備自住的預售(貸款約900w) 原本投資那間預計明年第二季交屋、自住的今年底交屋 不過投資的預售屋最近通知會提前交屋,已準備跑對保X
[問卦] 欸!限縮房東權益能打房嗎?我剛剛突然想到 現在房很貴,應該是因為大家都要買吧 如果買不起或是不買,不就降價了嗎? 然後買房的好處實在太多了 除了自住,囤房賺價差,還可以租人1
Re: [問卦] 高雄家庭年收180萬 生一個 房子可買多少?用新清安 買三千萬的房子,住到退休時八千萬賣掉剛好養老 現在很多夫妻是自己買一間三千萬的自住 名下再各掛一間投資房 投資房的房貸請房客幫忙繳,退休後自住的繼續住八千萬留給小孩
73
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?33
[閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….44
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?7
[情報] 央行說房市已降溫 投資應該穩了吧9
[閒聊] 居住正義的人是不是換位子就換腦袋4
Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異4
Re: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….2
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=X
Re: [新聞] 房價連漲6年 房貸負擔史上最重