Re: [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價
一坪建造成本20
講的室內面積面積吧
目前公設33%
所以銷售面積大概是1.5倍
換言之一坪20
換算成20/1.5=13.3
賣給你包含公設所有權狀成本
再加上地價跟建商利潤
未來不容易見到一坪20萬以內的建案
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 最近在看預售屋
: 遇到一個代銷姐姐說
: 現在大樓一坪建造成本20
: 不含地價成本
: 想問大家這是真的嗎
: 如果是這樣 全台灣預售都30起跳了吧
: 畢竟地價都還沒加上去
: 請問有專業人士可以解析麻 謝謝
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推
30以下都稀有了，把土地成本加上去的話
→
能賣到30以下的地點通常很多人是看不上的
推
現在新案連30都是稀有
推
咦？
推
這講的是權狀總面積造價吧，一坪13要蓋洗石子嗎？
推
樓上正確，是總建坪，包含地下室、屋頂屋凸大小公去平
→
均，算純室內乘1.5～2不等看案子
噓
20是總樓地板面積
![[閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價](https://i.imgur.com/DTizq2Hb.jpg "[閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價")
![Re: [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價](https://i.imgur.com/frsORZqb.jpg "Re: [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價")
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[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼Google一下「建築成本一坪多少錢」 一坪12-15萬還只是自地自建的狀況 又不想想建商還要先跟地主談整合 代銷還要再剝一層皮![[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼](https://i.imgur.com/z0JHXxgb.jpg "[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼")
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[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本12
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異誰說不大的？車位一個面積12坪 95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬 47個= 564坪, 11,280萬 兩者差了 11,120萬 以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬6
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?個人看法 大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚 窗戶就九州非強化，一般的f60a硫化銅門 廚具全美耐板 電梯都用最便宜的4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由這的確是事實，可惜台灣的消費者已經被建商、媒體和政府洗腦成異常高公設比是常態 雖然相關法規趨嚴導致公設比變高，建商就趁勢卡油卡滿你消費者 誰叫消費者沒求知慾又容易被洗腦，被卡油了還幫建商說好棒棒 舉兩個例子 1. 兩個條件相同的案子，比如同一區域、相同基地大小、相同容積率、成本、產品等等3
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎先問 全世界哪個國家賣房說的坪數 是包含公設??? 只有香港 中國 台灣 買了40坪 實際使用只有27坪 合理嗎?? 建商口口聲聲說 建築成本高漲 材料漲 人工漲 材料先不說 人工費用比20年前便宜 小弟在民國82年在家等兵單沒事幹去工地打工 雜工一天有1800![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
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Re: [請益] 國聚的隔音品質?
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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？