[心得] 其實房地產一直買就好了
小弟的理解房子分三種:
1.台北老公寓
2.預售屋
3.中古屋和非台北老公寓
台灣房地產太無腦了
過程中如何轉來轉去
最後就是一路漲上去
一般要顧好的就是成本、現金流和風險而已
有玩過星海爭霸的就知道有三個種族
人族=台北老公寓,需要極大量的操作,很多選手晚期都受手腕傷病困擾,要顧及土地持分、地目、捷運距離、鄰路寬、可整合面積、裝修等等等等,到最後都更=戰巡艦(更正),直接翻
身
神族=預售屋,不需要操作,看格局、地點、價格,差不多就可以買了,等交屋後,也是沒做什麼就一直漲
蟲族=中古屋和非台北老公寓,想操作就買老公寓裝修轉賣,操作打法戰術太雜太多
三種類型最後都可以變有錢,也不用爭買哪種最聰明,人就是喜歡說自己最棒
但是台灣房地產就是無腦多就是了
72-2 排除危老都更這個小小項目就是例子了,政府很努力的照顧房產
--
尼的人族有航母也太Z害惹
與時俱進吧,以前裝修價格沒這麼貴的時候,確實很多翻新轉賣
現在價格貴+房地合一稅...不一定那麼划算了
看 ceca 怎麼玩的就知道專業投客的做法
多數還是自住買屋和換屋而以
第二戶貸款6成,第三戶4成,三戶以上就是真金白銀,不
如投資股市
作弊仔 人族有航母我他媽還不噓爆
尼航母很屌484 我作一票鬼子定尼航母 糙
大和號?
海江田?
低調
有玩過星海爭霸都是老人了XDDDDDD
show me the money
人人有航母嗎?想太多吧 80%台北老公寓無法都更
哈哈哈記錯
人族不是Battlecruiser嗎?
然後再去尼家放核彈 nuclear launch detected
大和號星海1又不好用 兩台兩砲才能炸死一台航母
星海2很猛,瞬移可以秒任何東西
台北市的老公寓 不好買啊 你真的以為好得很便宜喔
沒辦法都更 地點好 一樣不便宜
台北市的老公寓 很多也不會拿出來賣 真正自住產品
有辦法都市更新 怎麼可能便宜賣你...全部灌進去了ˊ
722本來就排除都更
本來就是一直買啊
這一波炒作很顯然有人操作揚預售抑中古貶公寓
也不用特別貶公寓 缺工後裝潢水電跟重拉皮漲價自動就會影響
以前只是你還可以隨便不用申請就改違建 廢棄物清運也隨便亂倒
成本外部化被取締後回歸守法 本來你賺的錢就是靠非法外部化
買公寓要加「整修成本」這個蠻高的
公寓你頭期4成,整修抓1成就好,現金至少要5成喔。
政策走向當然是抑制中古屋... 台灣目前政策看來不走 鼓勵
翻修維護,而是走重建。一堆人進來炒作中古屋,牽扯一堆利
益糾葛,是要怎麼重建都更...
如果可以生王蟲到處噴蟲苔佔地多好
好讚的比喻
人族打神族作戰艦沒用,戰艦是人打人的時候在用的,人打航
母通常是用巨人去打的,初期先用地雷車埋雷與騷擾斷礦,中
期配戰車,人打蟲前中期要拼命進攻,蟲族要拼命擋住人族,
想辦法撐到蟲霧出來,不然沒什麼機會贏
台北市老公寓就2 3千萬的東西而已 哪裡不好買
你馬桶怎麽自以為2 3千萬在台灣等同高大上
你家太窮軍公教嗎
嗯嗯趕快多買幾間
在其他國家不一定成立,但在台灣勝率太高了,蛋殼別碰幾乎
無敵
好懷念 還以為來錯版
爆
Re: [閒聊] 認真討論,年輕人該怎麼買房?其實這個討論到老掉牙的東西. 又要討論了嗎..XD 不要動不動就甚麼百萬年薪拚新屋. 來個簡單一點的. 你就月薪4萬,年薪50...夠低了吧.87
[問卦] 爸媽給的40年台北老公寓該怎麼處理?想請問一下 父母給的台北老公寓 大多都40年以上了 雖然位置離藍線捷運站300公尺而已 但大家不是都說鋼筋水泥使用年限50年88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展33
Re: [閒聊] 買老公寓三樓以後會不會下跌不用講長期,因為長期而言,甚麼鬼東西都會漲. 那些長期看空的白癡,我們不用管他死活,哈哈... 所以我們只論一個時間區塊,例如10年好了. 10年來講. 中古屋,一切都是價差為主導.30
[問卦] 你身邊有不窮的男生沒有女朋友嗎?如題,小弟台北觀察家啦 小弟很好奇大家身邊有存款幾百萬,薪水也不錯卻沒有女友的人嗎?在台北也有房地產但是 老公寓 還是這樣也是窮人? 標題不用有錢人是因為台北的有錢人都億來億去的21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓, 因為是第一次買房,所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水,但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好,也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查,也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。19
[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多?大家好 本身住在新北第一環,過橋就到台北市 最近看房子,看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說18
[請益] 台中老公寓的保值問題?台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好6
Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題老公寓跟新房子的單價差不一定有兩倍 但假如更新後室內一坪換一坪 之後再加上公設面積計算權狀面積 確實有機會達到價值翻倍 : 台北市政府跟中央近年好像會加速危老都更5
[請益] 會考慮買大安中正三房中古屋投資嗎?各位先進午安 小弟現在手邊有新店大坪林市區一公寓30坪 因未來家庭因素需搬至天母老家居住所以新店房就閒置 雖然能出租但畢竟新北市憂房價無支撐越放越不值錢 所以興起將其賣出當頭期款購買大安區房(僅考慮明星學區 家人要求的)
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