Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？
其實這個討論到老掉牙的東西.
又要討論了嗎..XD
不要動不動就甚麼百萬年薪拚新屋.
來個簡單一點的.
你就月薪4萬,年薪50...夠低了吧.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15718267.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15958615.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15811742.html
好啦4xx太硬了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15894116.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15830566.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15892073.html
剛才隨便找的,全都排除頂樓.並且都是直接可以進去住的那種.
(免得你要修復頂樓漏水有額外成本,頂樓留給包租公買就夠了)
購入價350好了,頭期款70,不過如果可以找到裝修貸,可以壓在53萬頭期款.
頭期款看你是找爸媽借還是你應該前兩年存起來.
反正你現在最大的困難點就在於這個53萬頭期款.
(上一次我講極限操作的時候,你可以搞到85成貸款,可能只要40萬頭期款甚至更低.
誰叫我上次在講你沒在聽...現在你要多生13萬現金出來.
你看看你...就跟你說我最愛看別人跟我對做...你看看你,哈哈哈...)
然後貸款300萬,用新青安40年...
寬限期的時候剛好還裝修貸款的那部分(那部份可能6%)
寬限期結束後把那部分還光就可以開始正常的40年本利和.
一個月大概9000塊而已.
你現在租上面我貼的公寓,應該都要一萬多塊了.
也就是本利和房貸比你租金還要低.
那...你是不是就買得起房子了?
至於說甚麼老公寓不漲?老公寓沒人要?以後怎麼半?
你要不要回頭查一下.
我當初講極限操作的時候.
現在你看到三字頭的房子,那時候只要二字頭.
幹你他媽的如果那時候買,頭期款40,你現在賣,用重購退稅嘎調房地合一.
你他媽的至少賺100~150%本金好嗎.
你存錢有辦法存這麼快的嗎?
老公寓沒人要?
你是當馬路上每個人都年薪百萬喔.
你現在,對就是現在...去便當店門口訪問100個人.
你問它們有多少錢和薪水多少.
老公寓沒人要?....那我們炒老公寓的是智障嗎?
老公寓只是比較晚漲.
所以有時候新屋噴了30%,老公寓可能才反映個3%.
你在那時候做時間切片,自然感覺到老公寓怎麼都沒漲,是不是漲不動了.
但你怎麼不再2016或是2018做切片.
2016新屋死魚,"新古屋"甚至有些吃回檔-3~5%.
老公寓1x%漲幅....
阿是你故意挑錯時間做時間切片,還是你根本不知道發生甚麼事情?
不知道你也要會看實價登陸阿.
不然政府是登錄辛酸的?
登陸就是讓你看到怎樣賺錢的方式阿.
而當你過個幾年後把公寓加價賣掉,之後用重購退稅.
那你是不是就可以往上跳來換房子了?
或是...先不要賣,再買第二間來養??
(錢太少,換來換去操作又沒經驗,那就退一步先單純養屋)
以上方式.
是不是隨便一個月薪4萬的就可以做了?
不需要四大碩,不需要爆肝GG救台灣,不需要身價三億五億.
並且操作有沒有很簡單.
不需要仲介報apple,不需要甚麼殺價技巧,不需要甚麼翻修.
而且都還是市區,又沒要跑多遠.
騎台機車一下子就到了...
--
推
高雄孩子好幸福 連標的都幫找好了
專業老王賣瓜
聽高雄王的真的不會輸
Ceca土地公要不要幫忙普渡一下上面那篇Threads人妻
高雄老公寓也可以貸8成嗎？ 真的很爽耶
怎麼會有這麼便宜漂亮又這麼市區的公寓啦...還不買....
XD
Threads人妻求助>< #1cbWuBU9
我現在買間200的套房都要準備100現金跟50裝修款…
老屋貸款竟然這麼高！還不買爆
不過有新青安，真的很划算
人妻要求助啥 老公廢就自己買阿
而且這些標的連小孩都能養
關注的物件被點到了XD 醫院旁邊那間不錯
C大連物件都幫你找好了 超佛
推西卡 最近真的一堆老屋沒人要的推文 都懷疑是不是平行
世界
台中類似的都貴100萬，不然就是要往海線找，BI阿
老屋只要屋況ok根本很多人要
桃園大概貴一兩百萬...
不要啦，人家要大樓不要爬樓梯，最好台北市xd
第一間公寓剛剛去問已經賣掉了...
591掛的很多都賣掉了沒錯 不過高雄老公寓相較新屋真的便宜
偷渡想問c大現在愛河沿岸的預售還可以入手嗎
方法都說出來了 一定還是有人不敢買 過幾年繼續抱怨
因為大家不想二手房 眼高手低 老婆女友想住新房子 確
又不想ㄧ起繳貸款 又要登記名下
但當初買二手的人也默默漲了30%-50%
嗯 結果空手的繼續看 只能看以為投資台股會大賺 結果
都不是歐印只在那紙上談兵
local台灣仔不要也沒差，人家外配可是很敢買的
高雄的房價真佛心，真有居住正義！！
女生真的很靠腰，住新，不想繳房貸
這樣的物件，在新竹都要6、7百以上
如果7級地震，好奇老公寓抗得住嗎
超佛… 這種價還買不起就要檢討自己
這種物件台北市2000起跳吧
我也女生也是先買老公寓住 覺得坪數大又便宜 倒是真的周
遭很多女生無法接受買老房 寧願住新鳥籠
這些連浴室廚房都不用弄 地板牆壁又乾淨 好讚.....
我男生 我也不願意買舊的 單純就是盤子的行為
要買就要買新的
就我一直書的條件設一堆......然後就找不到買得起或是好物件
尤其是35.40年的 還去買真的是.....
應該很多人從小住父母打拼一輩子買的大房子習慣了 沒辦法
接受老破小 但其實花點錢整理一下還是滿舒適的
kmtkmtkmt 你要不要找一下，現在高雄市500萬可以買到怎樣
的全新物件?
老房子 問題一大堆 而且低端超多 別省小錢花大錢
預算夠誰不想新又大位置又好，這就給預算不高的一個選擇
我是覺得明明賺沒幾毛還硬要花大錢去擠鳥籠的比較盤xd
我的意思是 LP捏著去買新房 債務扛下去!!
年薪50 居住正義
樓上，大樹有全新大樓500萬
花錢去買40年+的房子 真的是超盤 XDDD
洗到大樹去，戰
LP 就捏不下去了，沒得捏了
推
我們捏LP可以捏出NTD 有些人捏了只會捏出TNT(碰
推，沒錢就只能買這種，我連頭期都是自己慢慢存
高雄老公寓以前寶更多，我之前買在北平跟博愛路口的舊公
寓當時才200多萬還沒人要呢
沒大安區住不算居住正義
這篇比開口就叫人提升本業薪水到兩三百萬的務實多了
卡台中的
救苦救難觀世音卡普大
沒有其他賺錢方案 買房真的是最簡單的
慘的是花大錢買小坪數 裝潢完更小又有壓迫感的更盤吧
哈哈哈 這種ㄧ堆
夭壽喔高雄捷運旁邊居然一坪15萬
股房雙空的才是最 的族群...
高雄讚 台灣房子還是太便宜惹
那台北40年老公寓1200起的要如何舊換新
現在年輕人不想買那種老公寓吧 年輕多數想買新屋
高雄500就能住市區，cp 值很高
整理過看起來也是乾乾淨淨
西卡應該是地藏王 房市不空 誓不成佛
別說了，我怕手癢砍美債現金買
別在說了！留給有緣人買吧...低調阿 XD
我覺得花千萬買鳥籠新房的才是盤子
之前西卡有一篇用哀鳳跟新房做比喻 年輕人覺得舊屋丟臉
月薪27kㄉ要買哪裡
我老人 我覺得這種老房已經千錘百鍊了
我唯一服ceca你一點就是老公寓的觀點 人真的要認清自
己能耐 先求有再求好 老公寓挑好地點跟好屋況的 買下
去根本立於不敗之地 自住收租都賺
台灣很少像日本那種集合式公寓，這種公寓通常也沒得停
車
高鐵站旁明明就很適合這種類型，結果都拿去泰豪華大樓
停車就找路邊每天輪流停或固定附近找出租的
路邊要飯的可以買哪裡
要車位價格就不是這樣了
各種考量才買新古+預售卡位 之後也是想回防老公寓
40年的老公寓比買的人還老 不想買這種 哼哼
我要月薪4萬,住蛋黃全新大樓平車
磨石地磚很棒好不好 跟3310一樣不會壞
我自己就是買台中蛋黃老公寓 出租根本秒殺的 臉書租屋
群組貼不到2天 帶看2組就成了 連591都不用po 第一組房
客住半年搬走 第二組房客一樣操作 帶看1組就成 我都懷
疑是不是我租太便宜
可以分享一下租多少? 看看是不是太便宜。
武功秘籍
發一篇台中如何買房能釣到c大報牌嗎？
買台中3X年蛋黃老公寓的路過...就隔音很爛吧其他都還行
420w入手
不過高雄老公寓會有人租嗎？
年輕人看不起老屋正常的，除了不懂，也不敢，其實沒有家人
幫忙的年輕人很少，頭期真的不是問題，問題是自己不愛
新北台北表示:老公寓也很貴QQ
先推
魯空：太小太貴太老太醜爬樓太遠漲幅不高賣不掉管線老
鄰居爛 還有什麼理由
實際上南漂族也不太會組這種，他們更有能力買新房，至於收
入有限的北漂族，很少有這種產品，他們要回家就住家裡就好
不過若產品本質好，真的買下來簡單整理後銷售，賺點差價，
下一間新房的頭期和裝修本金就有了
103樓 我440萬購入 自備三成 近17坪 二房二廳可開伙
家具 冷氣全新 台水電無車位 出租15000
台中南屯一帶 離好市多兩公里多
價錢不會太便宜啊.....大概房子漂亮很搶手吧
應該去飯店門口問要不要買老公寓？
竹北老屋也適用嗎 買不起新的想去買舊的QQ了啦
信義區豪宅才是居住正義
推～
台北公寓怎麽沒有這種
老公寓看地點呀.....
高雄王立論一直都很一致而且很適合入門
謝謝C大 2021當初也是從老公寓開始 現在才有機會換房
但現實老公寓有辦法8成嗎？
有，要在市中心，收支跟鑑價要到
偏一點的區購屋當下可能會只有7成
你叫中南部年輕人買老公寓很難啦 觀念轉不過來 看看台
北人根本沒得選 錢不夠要空間就是買公寓翻新
等中南部房價漲到台北8成 過個10年就會吞了啦
小草們喜歡跑去法拉利前面喊車子好貴
老公寓不用新青安有機會貸40年嗎？捏一下好像可以再買一間
…
靠邀，不要出來搶貨啊
老師拜託分享一下身為高雄人到底怎麼看雙北好嗎 不用
很精闢 跟路人一樣的看法也可以
高雄真的是房價人道走廊無誤
你po這種房子不符合居住正義 年輕人的居住正義就是不管
他社經地位多低 都要買得起蛋白以內新大樓
台中一堆開價都很拔辣條件也差
那些物件真能如業務說的貸到相應成數？
除了鑑價，自己本身條件好，八成還是可以，這個是個人與銀
行之間的關係
大部分喊買不起的只是愛挑，不是買不起
還是低調好了，不要跟我搶貨
租社宅就好 全新社宅 超讚又便宜 吃政府納稅人豆腐一直吃
不好嗎？
領50萬年薪的說不要老公寓 真的很好笑...
跟肥宅說我非黑嘉嘉不娶一樣...也不照照自己鏡子 = =
月薪低可以去買海灣新城
連這都買不起的話 租屋一輩子剛好而已
缺點的就是空氣污染嚴重 肺要扛的住
北部的話淡水和基隆吧！
推c大 我現在也在慢慢找高雄舊市區大樓兩房自住 打
算這波股市賺完來買
誰他媽要住高雄
高雄也有5-600的中古大樓，結果常常被嫌棄
社宅有便宜的？
推
早說房價還不夠高，青年人還有餘力買新房，在台北買3、
40年老屋，外人照樣覺得了不起
得到家人、女孩兒的認可，不就沒問題了
不會去借錢投資股票喔
推C大
推
高雄房神開示你們要聽啊
帥過頭：透過詐騙把老人的資源拿回來
推ceca 直接幫找標的
台北老公寓可以貸 85
只怕2025/7/5南海海槽地震
推 先求上車
請問極限操作的那一篇在哪，好想拜讀一下
買這個是能夠放IG嗎?會被笑吧!不買
在台灣炒房，號吐露斯？
ceca佛心 推個
18 坪的三房 有點難懂
佛心
老師開課了
連ceca都是靠爸媽起家 你覺得呢?
C大救世 高雄真的很幸福
推，普渡救世
在義大醫院旁的那間地段超好！近國中小家樂福跟輕軌
，去到大樂與明誠路商圈也近
我記得去年C大也有類似的教學文，佛度有緣人。
先拿到車票，才有急起直追的本錢，先求有再求好
佛心 數學跟標的都貼上來了
事實上，不是頂樓的公寓也有漏水風險，文化中心我舊家
不是頂樓，老公寓還不是照漏，通常還要一筆整理費用
啦。
便宜的一般人看不上 投資客才看的上 上禮拜五看一間
面四維路樹海電梯大樓2房400萬 屋況我自己覺得還好
但一般人根本不會想碰啦 不過蟑螂有點多好可怕QQ 要
不是手邊沒現金不然我就吃下來 結果才幾天就被投資
客吃下來了
公寓跟大樓一樣與5年前看房時，大概都噴一倍了
都不要結婚生子可能可以
存不到50萬的，比大家想像的多很多
我就是住過公寓才決定買新屋，那管線惡臭，蟑螂之多，
根本不是自家裝潢就能解決的，再來就是後陽台跟後面公
寓之近，他們幾點開伙你都知道
之前住的林泉街4樓公寓，前幾年下一個月雨時也是漏水
水壓也是個問題
用部分不佳老公寓以偏概全不足取
這篇打臉一堆說老公寓沒人要的人
推
推～
推!!!
推
推！土地公普渡眾生
ceca在房版的分享，真的夠他好幾輩子貴人不斷了。
新北該怎麼辦
推
冰冷資本社會的一股暖流 真的暖
住老公寓唄
推佛心 真的久久要置頂一次
73
首Po10幾年前買兩房掛車位 在台北市650萬 捷運站旁邊 我也不是什麼有遠見的 事實上就是我沒有錢 而且我買完幾乎被周遭所有的人恥笑與撻伐 你們想得到話 幾乎都有 例如：你買這個等於標準的住套房 這以後賣得掉我隨便你 貪便宜你以後會後悔 尤其是我父母 我幾乎被罵慘了![[閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？](https://i.imgur.com/bII0GCAb.jpeg "[閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？")
10
啊就不要買台北啊。 有些地方靠資產買、有些地方靠薪資就能買。 而台北絕對是靠資產在買的。 想像一下，台北如果今天降到薪資能買的價錢。 但因為醫療資源多、消費品質要求高的產品都在台北，一堆老人要搶，馬上拿積蓄出來競價；9
單身年輕人幹嘛買房??? 現在不是流行不婚不生，及時行樂 阿不婚不生買房幹嘛?? 買了以後老了掛掉被充公，爽到政府 不然就是爽到其餘兄弟姊妹
伐 : 你們想得到話 幾乎都有 : 例如：你買這個等於標準的住套房 這以後賣得掉我隨便你 貪便宜你以後會後悔 : 尤其是我父母 我幾乎被罵慘了 : 但我就是沒錢啊 靠腰啊 有錢我直接買100坪 現在直接增值到上億元28
為什麼要排除科技業呢？ 既然你都說是年輕人，去洗個四大電資碩應該不是不可行吧 出來 junior 一線有200 左右，未來如果壓對寶進到像 NV 可能幾年直接退休 差一點去二線也有 100 上下吧 何必選困難模式然後再問怎麼辦？想要什麼就克服困難去爭取囉![Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？](https://i.imgur.com/tbT5hXMb.jpeg "Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？")
4
也不一定焦慮要在台灣買房 去鴻海 廣達之類當台幹 外派中國 越南 印度 墨西哥 美國 包吃包住包交通包小三，還有外派津貼 還能跟著公司環遊世界16
其實年輕人不要執著一次到位買四房 可以先買個小三房或是目前流行的2房 先賺漲幅比較重要 然後就是要為自己人生努力！ 我前同事小孩住竹北不愛唸書12
我倒認為是先認命吧 人人都要捷運三房平車新大樓 乾伍摳玲 看身邊一圈 身邊比我年輕(30歲以下) 有能力的不少(自身+家裡) 不是買不起 是買不起喜歡跟想要的2
跟籃球的秘訣是進攻和防守一樣 要買房就兩個方法：買便宜的或是提高收入 第一點買便宜的房 事實上除了台北市 各大都會區都找的到500萬以下的 也許老了點 舊了點 小了點 但有比沒有好2
你說的這種情況我也有遇到, 我買第一間房是買類似法拍屋, 就是繳不出貸款被銀行收走之後銀行自己拿出來賣, 當然也不是什麼高級住宅區地段, 我買了之後被同事取笑說我在矽谷工作但是買房沒買在矽谷,
46
[討論] 台北男生年薪90萬是不是不用想結婚了台北男生 快30歲 月薪5萬多 年薪90萬左右 跟爸媽住在30幾年老房子 現在台北市新大樓都是2000萬起跳![[討論] 台北男生年薪90萬是不是不用想結婚了](https://i.imgur.com/wHkJoQHb.jpg "[討論] 台北男生年薪90萬是不是不用想結婚了")
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會 那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/YfeI4lyb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
58
[問題] 年薪百萬現在是不是根本完全不夠？我年薪大概120~130萬 最近在看桃園龜山那附近的房子 本來以為應該比台北便宜很多 結果新大樓三房兩廳至少要1500萬 1500萬，我都可以買台北同樣坪數的老公寓了![[問題] 年薪百萬現在是不是根本完全不夠？](https://i.imgur.com/tDd6Oyob.jpg "[問題] 年薪百萬現在是不是根本完全不夠？")
17
[請益] 老公寓隔兩套房可行?想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。18
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?媽媽說要日行一善 那今天我就教你一招 不收錢 （當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈） 首先來看你的需求跟條件 需求：要有一筆錢當作買新大樓的頭期款![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
10
[請益] 請問只有一間老房想換購新屋的建議方式只有家人名下一棟40幾年的老公寓 但因為家人年事已高行動不便無法爬樓梯 需要換住在有電梯的住宅大樓 但手頭並沒有太多的現金 問了銀行說老人家年紀太大不能用他名下房子貸款4
[閒聊] 不敢生小孩其實我以前一直夢想可以生兩個孩子 住一個自己的房子 普通公寓或大樓就好 也不用太豪 買個80萬堪用不要太不安全的國產車5
Re: [問卦] 現在年輕人都看不起老公寓？年輕人沒有看不起老公寓好嗎 我舅舅的兒子在大安區 買了一間超過40年的老公寓 沒電梯的 花了4000萬 我認識的朋友跟同學在台北市買房的 沒聽過誰有能力可以賣到 新房子的 會買新建案的 大概都已經是 桃園 林口 蘆洲 這些已經被算蛋白區的區域 現在房價真的便宜的地方 已經只剩下 鄉下 偏僻 沒有工作的地方X
Re: [問卦] 為何年輕人不認命買房媽的看起來你應該沒買過房子 台北大安區一戶48坪老公寓 扣掉車位10坪 公設比30% 大概剩下20坪![Re: [問卦] 為何年輕人不認命買房](https://img2.591.com.tw/house/2021/03/25/161666823609997201.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問卦] 為何年輕人不認命買房")
3
Re: [請益] 薪資沒到位，但是頭期有到，可以買到哪不會過 如果這樣搞 年薪100萬，我就去買一大堆隔套 找銀行不會入內拍照的 買粗投報率6%的
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")