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[閒聊] 防止爛尾不難但成本

看板home-sale標題[閒聊] 防止爛尾不難但成本作者
a386036
(骷髏怪)
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最近議題爛尾樓
其實爛尾已經比以前好
但是漏洞一樣多
不管哪一種屢保機制,價金返還也是一樣
能啟動續建退屋的前提都一樣
進行中營造倒閉投降才能換營造
建商倒閉投降才才能換建商啟動屢保機制
那就有跟沒有一樣

所以倒閉爛尾也是一種負責

另外民法土地法規定
未辦保存登記前建物,屬於物權
所有人為出資興建者,也能是起造人
但還是以出資者為主

既然物權是出資興建者的
那建商就有處分物權的權利,可以壓給錢莊,資產公司,當舖,銀行,只是銀行不敢收

一旦這樣做就有機會爛尾
而營建營造業這樣週轉很常見

要解決很簡單
未來只有有預售,還是合建都更案
一律強制甲級營造,且要求經驗條件
甲級營造還要附財力證明
並提撥保證金

建設公司部分,承包營造所估價位必須要120%,一次性提撥進銀行代管帳戶
請款必須要由第三方鑑定確認才能撥款

購買預售屋資金100%銀行信託,不得動用

另外起起造人,及出資興建者必須登記為已購及地主,這樣還能方預售的偷換約

只是這樣做,不考慮流動資金流的資金成本下
建設公司成本至少多25%
再把流動資金價值算進去,一個建案走3年就好
成本大約是翻倍
中南部蓋房子要30萬/坪
台北市要60萬/坪

加上土地成本.....

基本上這樣下去危老都更死
建商都會先建後售
沒有小建商了

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※ PTT 留言評論
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kusomanfcu08/07 22:46對啊 但是 會有人說 反正 有人出來蓋就是很賺錢

luben08/07 22:50不爽不要做

tfct08/08 06:18先建後售也不錯啊

kusomanfcu08/08 07:35會先建後售的價格一個比一個硬 ,買過都知道

SouthEast6208/08 09:37正常狀況之下,預售屋與新成屋之間的價差,來自於

SouthEast6208/08 09:37你在房子興建期間願意承擔的風險,也就是所謂的風

SouthEast6208/08 09:37險貼水,與房價的時間價值修正。先不管建商價格硬

SouthEast6208/08 09:37不硬,以一樣的定價策略來說,新成屋的價格正常就

SouthEast6208/08 09:37是比預售屋高。如果少了預售屋這個選項,等於買房

SouthEast6208/08 09:37的人少了一個可以較便宜入手新屋的機會,這樣對買

SouthEast6208/08 09:37方是福是禍,很值得省思。

oberon101308/08 09:53