Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1
※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8301672
: 內文：2024/10/18 23:44:50
: 經濟日報 記者楊筱筠／台北報導
: 金管會昨（18）日公布最新本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額統計，9月購屋貸款年: 統計顯示，今年前三季累計購屋貸款餘額較去年底淨增8,177億元，若與去年前三季僅累: 金管會每月例行公布本國銀行不動產放款狀況，今年國銀房貸餘額一路爆衝不回頭。今?: 這也導致今年9月底房貸餘額創下史上新高紀錄，購置住宅貸款餘額增至10兆8,046億元?: 國銀主管解讀，今年出口暢旺，國內資金充沛，加上自住型房貸需求剛性偏強，推升購?: 心得：
: 全台灣都在給b+金龍上一堂lesson
台灣預售屋簽約高峰期應該是在2021年，算好3～4年交屋（近年缺工）差不多就是24年底到25年中交屋，那一根應該還有幾萬戶等著交，房貸餘額肯定降不下來。
但央行應該有把未來兩年的交屋潮算進去水位才做出限貸的決定，發現會突破30%天險。
現在的人借錢都不太喜歡提早還款，會把現金拿去投資，我看到25年底大概都沒救了，高槓桿還沒交屋的人多保重。
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2025交屋總數大概10萬戶，台中新北桃園最多
未來台灣人口變少 房價根本不可能降
你知道72-2水位沒上升並且目前處於歷年中檔位置嗎..XD
問題在37.x%的占比,而這個占比問題是其他地方不借錢.
因此,要其他地方多借錢才是央行要的.
就說,把股票質押多開一點,讓大家可以拿到質押2.07%的利息拉
立刻37.4%就會下降了.
不然掛四利率再降一些阿.
立刻37.x%就降了.
還是你以為,中小企業和青年創業貸款額度可以上升多少..XD
別傻了...
質押再降% 股債會爽死
算了,反正這樣搞下去,銀行遲早也必須在掛四和質押那邊放寬.
不然看他們滿手存款怎麼放款,哈哈,銀行你看看你.
之前群益20.7%就被借爆阿,還好我二月就進場有借不少.
後面多的錢進去的都轉去中信借2.5%.
2.07%拉,怎麼打成20.7%.
不過這個借貸屬於證券...
銀行的話...就...
抓到了，西卡鼓吹高利貸。八年遺毒，叭叭。
而對銀行而言,你覺得它放給掛四風險比較低.
還是放給信貸,還是放給企業融資風險比較低.
還是放給車貸比較低...哈哈.
所以啦 開質押->股票漲，代表股票現在是更好的投資標的
質押利率真的要降點 皆大歡喜
質押現在還在滿嗎？
之前兩次勞工紓困貸款逾期比例超過6%，給各位參考
現在群益要3%...不想按下去不知道有沒有滿.
西卡大覺得掛四會再放更寬嗎 但這次查金流感覺上就是
銀行放寬不會跟你講的..XD
為了第八波作預告?
央行一直關注的點是37.x%...不是其他.
他只會針對37.x%這一部分動手,其他不管.
其他不管的情況,銀行有放款壓力,就會在其他地方放鬆.
央行還是早點看開，鼓勵銀行把理財貸、增貸利率spread降到
比購置低才有機會降放款集中度了
放鬆通常第一反應是審核的乘數,第二是利率.
不過通常要隔年會比較明顯.
因為銀行一貫作業都是從年初一路緊縮到年底,隔年從心開始.
各種"菜單,活動,產品"都是隔年開始居多.
另外掛四本來就"不准拿去買房",這在制度上就是..
掛四就是拿來做其他使用...定義就是這樣..XD
你偷偷拿去買房是不屬於"掛四借貸的定義"的..
除非市場太誇張一堆人這樣搞,不然央行不會因為你偷偷去買房.
而去壓制掛四..因為對他而言掛四就不是拿去買房的資金.
這是上面做事情的邏輯.
因此他能做的就是"嚴查掛四後資金去向"不是去買房就ok.
也因此,以前掛四可能給你20年(我相信不少人經歷過那時期0
現在掛四已經很多都拿30年.
而之前掛四還可以有寬限期,最近不知道.
其它地方借多一點會卡信用佔166% GDP
利率在之前有比較放鬆..現在也還不知道.
因為我還沒去辦,我可能要後年才會去辦..XD
我只知道銀行行員說最近掛四並沒有緊縮的狀況.
反正三個問題 1.信用佔GDP160%+ 2.房貸佔所有貸款37%+
第三個才是72-2 第三個問題相對小只是很愛炒
如果要所有借貸都下降的話,那..台灣先降息吧..XD
不然銀行放款壓力會很大.
央行解一的辦法就是升存準 不讓你放
你能放出去的錢變少 為了獲利目標就只好調高利率
那金融股就要倒楣了..
可以觀察一下 存放佔獲利比重高的會比較辛苦
很會做利差的 很會搞etf跟收質押利息的今年不是大爆發嗎
放款166%爆發很正常...但如果後面縮的話.
怎樣都還是會影響到.
25年底怎樣沒救，沒水位沒買氣嗎
沒啥升息當然沒什麼空間降息
下次記得吹經濟20年最好時多升一點
樓上你第一個沒搞清楚的是..
你知道現在儲蓄額增加有多誇張嗎..XD
這才是本質上的問題.
你儲蓄額那麼誇張,然後利率維持就好,你壓制放款.
你覺得會怎樣?
而儲蓄額上升很誇張還是在美國5.5%利率跟台灣利差很大狀況.
現在美國進入降息循環,請問台灣儲蓄額會開始減少?!?!?
那你覺得之後會怎樣?
美國世界第一大經濟體.中國世界第二大經濟體,歐盟第三.
所以除了日本以外,三巨頭都在降息,你覺得會怎樣.
對岸中國還大降特降.
你覺得台灣汪洋中的一條小船,遇到大風大浪會怎樣?
奇怪,你怎麼會把台灣當一個世界巨頭在看?
央行為啥會打信用打那麼兇.
就是為了這個局面做準備.
央行不先打起來放,你等到台灣受不了之後.
你覺得房價會怎樣?
還是你覺得美國會升息...XD
照你這樣說要降多少息才能抵抗
到0會不會還是不夠
看台幣阿.
央行最愛台幣為穩.
儲蓄額高，不是30%更高？這我就不清楚了
美國如果最後目標利率2.8%~3%.
你台幣最高理論上28.x
壓不住就是降息.
喔喔 因為出口業？
平時央行還可以靠自己賣台幣來調節.
但是只要美國降息和中國降息增加,那個是條部過來的.
不是甚麼出口,這跟通膨,跟貿易都有關係.
歷史以來台幣都是維持穩定為主,因為我們是小型經濟體.
除非台灣有超英趕美的外星科技技術.
妳那麼多東西靠買賣,貨幣還自己獨力在那邊大變化.
誰受的了?
你買煤礦買石油,你貨幣這樣震盪,誰受的了.
台幣也許你說長線因為國家變強所以會變強.
那種長線是10年看有沒有強個1~2塊
所以就是看美國降息程度去調整，直到我們降不了
不是這種短線上美國降息結束台幣就給你升到26還是25這種強.
基本上就是人家升降我們跟著升降,只是幅度盡量比別人少.
基準在台幣穩定.
美國狂升息可以容忍台幣貶值一些m美國狂降可以容忍台幣升值.
但是會有一個區間...
而短效性震盪就是央行主動去調節.
一般是不會走到那程度？那72-2還會有第8波嗎
例如美國數據突然公布,美金大漲或是大跌一個月,那央行調節.
房產本來就是個一放5年10年的東西，ceca講的貨幣政策也
差不多是這個時間長度
可是當趨勢例如美國降息,那台幣遲早會跟著降.
因為光靠央行調節無法抗衡美國降息個2~3%..力量差太多了.
72-2水位在歷史中位數,根本不是72-2的問題.
除非你說單一銀行,例如公股,被要求空間都要給新清安.
指標意義基本要看25年年初的匯率會不會破30
大概懂一些了，感謝喔 再研究
所以給新清安很多的銀行有可能會有72-2的問題.
但是整體銀行72-2水位,現在是歷史中位數,根本沒過高.
也沒增加的跡象..XD
因為金龍哥滿硬的，72-2如果中位數。他好像很緊張
當然這跟儲蓄額暴增也有關/.
楊金龍從來沒講過72-2.
那是別人亂扯再一起的,你自己看楊金龍獎的內容/.
他講得是占比37.x%...不是72-2的水位.
72-2中位數，是公股+民營一起平均。金龍哥緊張的是公股
你儲蓄額一直增加,72-2水位維持 = 房貸還是大量增加.
喔喔喔
公股的72-2水位也是歷史中位數.
公股也沒有失控問題也沒增加問題.
因為新青安搞爆的是公股，民營一項超爽跟著升利率
楊金龍一直都是說房貸占比總貸款額太重.
他從來沒說過72-2..
72-2是之前就在謠言的東西.
結果謠言了半天.沒半個人拿數據出來..XD
搞到金管會都在抓頭,他手上數據就沒有水位問題啊.
你們再炒甚麼水位.
歷年的晚點找一下要出門了..XD
我記得歷年的我前兩天po過..
阿就沒水位問題....謠言扯得滿天飛,滿好笑的.
當然政府借風向讓貸款繼續往新清安灌注.
應該是說就是受限於72-2，各家銀行出現大量台北現象
不過無論怎樣,37.x%代表其他地方借款跟不上.
出現大量銀行排撥的現象
而166%代表...儲蓄額暴增,銀行一直放款,GDP跟不上儲蓄額.
上次討論也po圖了啦
而儲蓄額暴增,GDP跟不上銀行放款...這要怎麼辦呢..XD
37.X去年10月就已經有了
降準的話,金融股不就糟糕了..XD
你留言講太幸苦了 哈哈，要不要AI簡單表格
這就是楊金龍的煩惱.
去年10月就比現在還高
除非他可以阻止儲蓄額繼續爆增.
就是因為72-2限制導致各家銀行保險水位是28%，沒有
銀行會去犯，所以就全部慢慢排隊、調高條件、或是拒
貸
所以你一直討論72-2現況沒什麼變化，沒什麼意義啦
銀行們又不是白痴，為了放貸超過警戒線，然後受罰？
就是72-2的管制線，讓大量銀行出現排撥。政府才回過
頭去檢視整體狀況
講的好像台灣人都不賺錢一樣…
目前每個月被存入銀行的存款
大約還是3000億左右的速度在增加
你以為…這3000億是怎麼來的？
可不可以不要因為你自身認為很難存錢
就認定別人也很難存錢…
才發現：1.不動產放款達37.X%
2.與信用GDP佔比來到166%
是兩項條件+大量等排撥的現象，政府才進行相關措施
應該是算過未來72-2會超過，央行才緊張，看現在幹嘛？
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我同事轉增貸也是排隊排好幾個月
整天要人保重啦擔心啦…人家幾年漲幅都多少了
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[請益] 預售屋該退掉嗎？年薪80，買1100預售屋明年底交屋 現在付了訂金10萬還沒簽約 身上現金大概只有150萬，到明年底交屋還要再付210萬左右 然後明年底交屋要能夠順利貸款8成800多萬 最近幾天是真的被銀行限貸嚇到了![[請益] 預售屋該退掉嗎？](https://i.imgur.com/w1H3LItb.jpeg "[請益] 預售屋該退掉嗎？")
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Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1其實這件事情是非常詭異的 在龍哥祭出第七波信用管制政策限制房貸擴張下 房市買賣的交易量移轉棟數已經下滑了 央行理監事會後，房仲統計旗下成交狀況後發現，全台房市交易量減少26.4%，比起去年 同期減少28.6%，其中桃園最慘。業者表示，成屋交易雪上加霜，區域表現全面蕭條，第![Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1](https://i.imgur.com/w7a8yspb.jpg "Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1")
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Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎我朋友台中南區最近預售屋準備交屋 結果就遇到貸款有差額要補繳 這次限貸真的很硬 大家趕快籌備現金吧![Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎](https://i.imgur.com/sH05DxPb.jpeg "Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎")
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Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？房地產現在窘境真的很麻煩 簡單說一下 1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量 據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元![Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？](http://ism.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2024/08/d94cd340-6519-5348-b63f-9bf26eb7e2db.jpeg "Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？")
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[請益] 不動產授信占比的延滯效應央行管制房市主要是銀行放貸不動產授信占比金額過高 已接近法規72-2 的30%水位 但近兩三年熱銷的預售屋其實買方還沒申貸 那是未來完工交屋時將申辦的房貸 而光是現在當下的房貸都要排隊了 再加上未來兩三年完工的預售屋交屋 即使央行採最嚴格限貸要求 如第二戶以上一率不給貸5
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格搭文請教一下… 有一間預售屋第四季要交屋，名下有一間貸款中，原本的想法是等預售屋交屋之後，再來增貸第一間，用途是拿來金融投資用的（算一算目前股市衝高高，接下來應該會有一些美股/台股震盪可以接。） 也就是說增貸的目的不是要繳房貸，但因為年底要交屋，所以會增加一筆房貸，聯徵會跳出來… 不知道這種方式會不會影響要增貸的條件？名下有700萬現金/股票左右的水庫可以運用。 懇請指教。5
Re: [閒聊] 最近買氣回溫了嗎？熱不熱看數據最準了，央行昨天才公布十月份的數據 懶得看上面數據的可以直接看相關新聞 反正就算同一個數據，每個人的解讀都可能不一樣 3因素加持 5大銀行新承作房貸創22個月新高![Re: [閒聊] 最近買氣回溫了嗎？](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/11/23/phpqNkjbR.jpg "Re: [閒聊] 最近買氣回溫了嗎？")
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[請益] 適合做第二間房的投資嗎？餓死抬頭 海外工作，每年國稅局有申報，約300~320Ｗ 左右，扣稅後250~270 第一間 台南預售屋 - 總價1500 頭期300 交屋前還需要繳約40萬 - 預計明年年中交屋 預計使用新青安貸款![[請益] 適合做第二間房的投資嗎？](https://i.imgur.com/o0ZpcLNb.png "[請益] 適合做第二間房的投資嗎？")
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[請益] 紓困貸款是否影響房貸？大家好 想請問一下，去年有借一次勞工紓困貸款10萬尚未還完，今年想要再借第二次去償還剩下 的餘額，剩下做其他用途 但今年十一月預售屋要交屋，有詢問過仲介表示，有客戶因為借了紓困房貸卡住下不來 想請問一下如果在交屋之前把剩下的紓困貸款結清，會影響之後的房貸嗎？X
Re: [請益] 信貸投資後的錢可以充當頭期款嗎？借標題詢問 那請問如果本人無貸款、公務員身份年收60萬預計房貸600萬 老婆貸信貸補年底交屋預售屋交屋36萬 這樣是可行的嗎 --
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Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承![Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承](https://i.imgur.com/7FWkVpnb.jpeg "Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承")
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Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人![Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人](https://cdn2.ettoday.net/images/4022/d4022338.jpg "Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人")
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Re: [閒聊] a2a站不蓋了，二重影響大嗎？12
Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承9
Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承5
Re: [閒聊] 北市餐飲業還有未來嗎？X
[心得] 二重房價超越大同區沒毛病![[心得] 二重房價超越大同區沒毛病](https://i.imgur.com/OT6lMalb.jpeg "[心得] 二重房價超越大同區沒毛病")
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[閒聊] 台1線高架怎麼不直接蓋到林口![[閒聊] 台1線高架怎麼不直接蓋到林口](https://i.imgur.com/7tSGzm9b.jpeg "[閒聊] 台1線高架怎麼不直接蓋到林口")
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Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人
Re: [閒聊] 北市餐飲業還有未來嗎？
[請益] 小套房可以跟銀行借錢嗎？
Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人![Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人](https://ichef.bbci.co.uk/news/1024/branded_zhongwen/360D/production/_105373831_toshio-for-stephen976549.jpg "Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人")
[閒聊] 掛四有可能被算在72-2嗎
Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人
Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承
[情報] 快訊 翠北慘遭仁義重劃區超越![[情報] 快訊 翠北慘遭仁義重劃區超越](https://i.imgur.com/SAJD4gyb.jpeg "[情報] 快訊 翠北慘遭仁義重劃區超越")
Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承
[閒聊] 不要外勞不要低端生，鄉民到底想怎樣？
[請益] 地下室柱子有受損卻仍然賣的很好？![[請益] 地下室柱子有受損卻仍然賣的很好？](https://i.imgur.com/shKnVcIb.jpeg "[請益] 地下室柱子有受損卻仍然賣的很好？")
[閒聊] 新青安5年寬限期到拿來出租就不會斷頭了?
Re: [閒聊] 不要外勞不要低端生，鄉民到底想怎樣？
Re: [情報] 8月預售屋腰斬
Re: [情報] 8月預售屋腰斬