[請益] 預售屋抵押權設定

17 

最近看到一個房子的他項權利部有兩筆高額最高限額抵押權 這房子目前實價約2500-2800萬左右 屋主102年登記次序0004 106年登記次序0005 A銀行最高限額抵押權3000萬

 6 

第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後， 對其中一個物件下了斡旋， 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行， 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)， 所以自行調了最新的謄本來看，

 6 

請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行

 6 

我建議不要用借名登記 因為現行實務採有權處分說（106年第3次民庭決議） 也就是如果她把房子賣給小王 小王就是所有權人了，你是拿不回來的 這時候你只能向（前？）女友求償

 3 

你指的「未履約」是什麼意思？ 如果是「沒依借款契約還錢」，抵押權人（通常是債權人）就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了，哪裡還有變賣或增貸的可能？ 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」（動產擔保交易法第9條，有效期間從 契約約定，無約定者為登記日起一年），這時候要增貸「法律上」是可以的，而且設定次順

 2 

房子成交後，因賣方需先動用部分履保中資金，又需延後交屋 雙方約定先過戶後交屋，交屋前才撥款塗銷，中間有幾個月時間差 所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷 就我的理解，銀行對房子的權利最高只到設定的金額 也就是只要成交價金-已動用資金，高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全

 2 

請問一下家人想買預售屋，發現土地已設定最高限額抵押，想請問這算正常嗎？ 如果不常見，會因為建商財務問題，銀行要收回土地，導致買的房子拿不到嗎？感謝 --

 1 

一、房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶? 可以過戶！ 《民法》第867條： 不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。 依《民法》第867條規定，設定抵押權後之不動產可以過戶（即辦理所有權移轉登記

 1 

去年《報導者》揭露全台原住民保留地（以下簡稱原保地）以「假人頭」移轉給非原住民 的一條龍手法；在臉書上隨意搜尋「原保地」更出現好幾個土地買賣社團，全台26萬公頃 「原住民保留地」，至少超過1萬公頃遭以各種名義「轉手」流失，成為溫泉區、露營區 。

最近幾年內，台灣的銀行業持續發生整併，類似的事件在未來一段時間應該還會持續發生 提醒一下，在相關銀行併購事件中，若有不動產設定予被併購之銀行作為貸款擔保品，且抵押權設定為“最高限額抵押權”者，可以在合併確定日後一定期限內，要求存續銀行將取得消滅銀行之最高限額抵押權變更為普通抵押權 相關法條如下： 民法第881-7條 1.原債權確定前，最高限額抵押權之抵押權人或債務人為法人而有合併之情形者，抵押人得自知悉合併之日起十五日內，請求確定原債權。但自合併登記之日起已逾三十日，或抵押人為合併之當事人者，不在此限。