[請益] 兩個抵押權超過房子價值

alex839805/16 03:22看貸款剩多少

cken32688805/16 04:31缺錢去借二胎，還不出錢就準備拍賣掉那房子了

AGODC05/16 07:20貸這麼多，就怕還去外面借地下錢莊，這是查不到的。真的很

AGODC05/16 07:20想買就去找專業的問

Francix05/16 08:12但銀行怎麼能讓屋主借超過房子價值那麼多?

xuane05/16 08:46或許地主姓連

goulina05/16 08:49有加強擔保的選項啊，銀行加心酸的

rig212105/16 08:50屋主應該實力驚人

lexion05/16 09:13登記次序不代表有幾個債權人吧？你要看它有幾個他項權利人

castalchen05/16 09:37只要確保過戶時抵押權已經塗銷 原屋主欠多少錢與買方

castalchen05/16 09:37無關係的

Francix05/16 09:37次序4、5是同一個銀行，只是兩項押抵權遠超過房子價值

Francix05/16 09:38擔心的是成交價金超過貸款餘額無法取得清償的情形

Francix05/16 09:39寫錯，是成交價金未超過貸款餘額

castalchen05/16 09:40可能有價金不足以清償借貸 而屋主本身又拿不出錢來補

castalchen05/16 09:40 這樣債務未清償 就不能塗銷抵押 你當然也不會要一個

castalchen05/16 09:40有抵押負擔的房子

castalchen05/16 09:43要解約 你的頭款卻又已經被拿去清償部分賣方無錢可退

castalchen05/16 09:43 你告他告贏 對方卻只有這個房子 於是你的債權順位在

castalchen05/16 09:43所有債主後面 因為是無擔保的 如果要拍賣他的房子還

castalchen05/16 09:43錢 因為前面還欠很多人 拍賣無實益

Francix05/16 09:44這種情形應該是算賣方違約，如果有履保還會有風險嗎?

castalchen05/16 09:44細思恐極

Francix05/16 09:46但這房子目前的債權人只有一家銀行，如未能清償，我方銀

Francix05/16 09:46行應該可要求債權銀行退還代清償?

KrisNYC05/16 09:47就是會無法履保過戶吧 就不夠錢塗銷吼...

castalchen05/16 09:49銀行理論上會先核對金額能清償才會撥款 問題是這也不

castalchen05/16 09:49是絕對的 要是沒有 要怎麼辦

castalchen05/16 09:50怕是怕無法過戶 頭款還拿不回來才麻煩

castalchen05/16 09:51要是我 會要求屋主先自行清償至價金足以塗銷抵押才敢

castalchen05/16 09:51買

castalchen05/16 09:52看看其他人有沒有保險的辦法

Francix05/16 09:52走履保不同意先撥款，合約要求對方提供貸款餘額需低於價

Francix05/16 09:52金是否可避免這風險?

ksk051605/16 09:53搞不好還有公司借款一起設定

Francix05/16 09:58設定很高，但債權也只有一家銀行，這樣算風險高嗎?

ksk051605/16 10:24屋主借錢和你買屋有關係嗎

Francix05/16 10:34若會影響清償和過戶就有關係啊

foxs905/16 10:38不懂或怕就放棄這間阿...

Francix05/16 10:54也沒到怕就要放棄，這債權雖高也不算複雜，所以來討教有

Francix05/16 10:54什麼可注意的避免風險

Francix05/16 10:56我自己的想法是履保且合約加註賣方需提供擔保債務餘額(貸

Francix05/16 10:57款餘額)低於買賣價金-仲介費的證明，否則視同違約

Francix05/16 10:58不知這樣實務上是否可避免拿不到清償證明的問題

aloness05/16 16:21風險很難避免，一般財務上避免被追債的作法是過戶後直接

aloness05/16 16:21信托然後你自己又非受益人跟權益人，這樣債務方會無法向

aloness05/16 16:21你個人要求以此物件進行債權請求

Francix05/16 17:49樓上，我是買方，我在意的是如何確保拿到清償證明過戶

Francix05/16 17:51只要清償完成、抵押權塗銷，過戶後賣方債物和我無關了

alanbread05/16 18:531.這屋主非常不簡單2.看貸款餘額3.如果要買注意有無流

alanbread05/16 18:53抵約定

alanbread05/16 18:554.塗銷同意書或協議書在簽約時一定要有債權人簽名或法

alanbread05/16 18:55人代表的簽名或印章，3份；買、賣、代書各一份

alanbread05/16 18:575.如果成交價無法清償塗銷；這叫做拿錢放屋，基本上是

alanbread05/16 18:57信用貸款出了問題但屋主需要維護誠信才會願意賣

alanbread05/16 19:00更正一下 塗銷同意 最好要以協議書的方式比較好

Francix05/16 19:22感謝a大的建議

alanbread05/16 21:57不客氣，如果還有不了解的地方可以寫信給我：）

imsai05/17 10:31說不定有共同擔保的不動產