Re: [請益] 西門新建案房價
※ 引述《hp4935 (BK)》之銘言：
: 想請教一下各位先進想法
: 選西門是因為在藍線工作方便
: 看了一下離捷運很近的兩房預售屋在95左右
: 附近實價登錄的榮耀西門幾乎全新約90
: 是不是頭期款夠，就乾脆選新成屋、中古屋，畢竟看得到摸的到
: 預計大概住10年左右
: 這時候買預售屋會不會太盤，西門不會跌但漲幅可能也不大
: 也擔心多年後觀光區的小兩房會比套房難租出去（還是現在就很難出租了？）
: 經驗實在不足
: 非常感謝前輩提供建議!！
萬華不算小
但他應該是台北市最特別地方
跟大同區一樣超有錢，超窮都在這
尤其大同區台北市最有錢最窮都在這
只是萬華更特別
除了宮廟文化，有些低端的宮廟，堂口跟賭當年求名牌
還有茶室 私娼等文化
還有仁濟院救苦救難可憐沒錢人，土地便宜租，沒給錢也沒關係
生活有困難還幫助你
累積大量到老殘窮
還有很多當年有錢人，房子便宜出租外人
很爛的雅房便宜租
再來就是當時國有地那邊也多，加上近市區
以前道路拓寬，中學校等等很多都沒有拆遷徵收補償
都是被白拆白佔，土地有的有被過戶有的沒
後來就出現大量整宅都在萬華居多
蓋完一間5-9坪的簡易公寓，賠給這些被迫拆遷的
很多房子有貸款你這要拆，政府白拿
可是你貸款一樣要還沒地方住，就惡性循環更窮
才會讓整個萬華四處老殘窮
也因為這樣萬華很看路段大樓，同條路有的大樓能買有的不能
有的大樓全新的裡面好幾個堂口，還是都更分到全新一樓店面，阿嬤拿來撿回收堆垃圾
如果是龍山寺康東路等周邊
走路上男生被當嫖客，女生被當妓女
皮條客找你不要，有的還會恐嚇你怎樣的
再來就是一樣問題老殘窮沒規劃的
產生很多隔代隔兩代教養
更誇張的是阿公阿嬤販毒，其他案件被關，爸媽也是案件被關
交代給姑姑阿姨
姑姑的阿姨自己也有小孩，一定有差別待遇的
這是8＋9就出現
結果8＋9有亂來又有小孩，又案件被關少年觀護所
就整個很複雜......
這些人沒關愛走路上亂嗆人打人的一堆
被警察抓當樂子跟成就
更別說那些本身問題一堆，好吃懶做愛慕虛榮異想天開
又整天吃喝嫖賭碰要家暴的，被家裡逼娶外配生蛋的，生完蛋就甩外配....
然後又陷入8＋9迴圈
反正天大地大我最大，買檳榔問小姐給不給上免錢，小姐不要
就可以拿球棒開山刀就人砸店
你做過工程叫過粗工真的一堆這種
關不怕還說管比較好.....
給他1500就願意幫你砸店放火
想追破麻...破麻跟他碩我今天電銷誰，他死都不買，打電話恐嚇或衝去打人
萬華有些地方這樣人很多
又都是老殘窮自以為偉大，的同溫層聚集地
要改變很難......
除非這些地主賣屋分產掉
新接手趕人整頓
你要處理社會局又會關切你
我就有帶看我自己房子，路上遇到社會局
一直要我房子便宜租給獨居老人3000元內
我全新裝潢也
被盧超久江西老木都罵了還不放過
所以基本上無解......
社會的極底層......除非死掉
不然還是要解決.....
社會局也是要一直關懷安置
要解決大概就是一些特殊的地方一把火
跟城中城一樣甚至死更多，更大範圍
才可能解決.....小區域
沒死的還是要有地方安置去換其他地方有問題
只能說覺青再差在慘收入在低
跟這些比你是大少爺
底層說不完的.....
還有一堆窮到剩住的那間房子的
這也無解
--
謝謝回覆，現階段訂在離捷運步行5分鐘內區域，比較不亂。
哎哎，社會問題就真的無解
西門的話還好，龍山寺捷運5分鐘內剛好是最低端的地方
榮耀西門就在紅門旁邊，常辦活動出入複雜，但交通真的
超級方便
紅樓旁邊
同事住萬華 他隔壁阿伯70歲陽明山有豪宅不住身家炒股好
幾億。
萬華有錢跟窮人並存
龍山寺周邊就真的不要，原po問的西門周邊就算紅樓旁都
遠比龍山寺好很多
西門現在好很多了 不然以前也一堆89
當年sars和平醫院封院 有萬華居民捐了一億給醫院
怕爆
窮比鬼還可怕，鬼還要晚上才出來，窮可以沒有底線跟尊嚴
整宅那種就是手上沒土地的人 亂蓋的房子被拆了沒地方去
北市府怕他們鬧起來 蓋整宅給他們住
久而久之房屋土地都讓售給它們了
其實 一個都市一定要有地方可以容納這些窮人 不然無法運
轉 台北市沒有萬華這些地方 那些做最底層工作的要住哪?
現在的萬華就是未來新北市第一環，那些買不了房的就
算給他們住祖上留下的老公寓，十之八九也沒能力維護
西門貴陽街以北+康定路以東還不錯
那邊質感還不差 最差的是龍山寺周圍
不過萬華大同相比 靠西園路那邊才是比較窮的
福民平宅聽過沒有? 所在的里是台北市低收入戶第二多
講這麼多，萬華還不是漲，你買萬華了嗎？
大同舊又髒，雙子星旁的預售還不是破百，北投硫黃又遠
，士北科的預售還不是漲翻天。
髒亂的話 果菜市場或家禽市場那邊也是超級髒亂的
但有意思的是 萬華 部分區域環境差歸差 單價卻還是能
和文山打平
與西園路 龍山寺 社子相反的是政大 萬芳社區 靠近山區
但機能偏差 單價已經慢慢被前幾個超過去
結論 機能才是決定最後各地單價高低的因素
等萬大線跟果菜市場改建好，就起飛了
地點機能才是王道 不用過河還是有差
市容終究會愈來愈好
西門萬華還是有不錯的區塊,多注意是有機會淘到寶
來買我家這吧，東園街60年透天2000w而已
爆
Re: [新聞] 鐵飯碗生鏽了？年輕公務員爆離職潮：只我在雙北社會局當社工 今年處理關說案搞得工作與生活一團亂，也看清楚長官是如何操作關說案讓我們這種基層人 員只能蓋章或離職的陰險手法，重點是這藏得太深無論民眾、司法都無法究責，甚至這根本 沒有違反刑法。 我們社工遇到受家暴的老人，被趕出家門的老人與身障者，依據老人福利法、身心障礙者權![Re: [新聞] 鐵飯碗生鏽了？年輕公務員爆離職潮：只](https://i.imgur.com/9PpbgLrb.jpg "Re: [新聞] 鐵飯碗生鏽了？年輕公務員爆離職潮：只")
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文：NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代82
[心得] 認錯買盤畢業文（萬華）抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文，還請大家鞭小力一點（話多文長請包涵） :p 【基本背景】 年齡：近40 成員：夫妻＋二小 夫妻都自年輕起背學貸，家裡無後援，只有一間新北偏鄉20多年老房子（家人在住，有些銀行還不承作的那種偏鄉）可以給我們拿去貸款，但要我們自己還。37
[閒聊] 台北市市區的電梯大樓大概要準備多少錢這裡所謂的台北市市區大約是， 中山、中正、萬華、松山、信義、大安、大同， 不包含士林、北投、文山、內湖、南港。 在這裡挑一間電梯大樓，有管理員的， 大約權狀五十坪，含車位。![[閒聊] 台北市市區的電梯大樓大概要準備多少錢](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "[閒聊] 台北市市區的電梯大樓大概要準備多少錢")
11
Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?社會住宅明明就幫助到非常多新婚夫妻，南港的公宅樓下有附設托育中心，如果每棟公宅都有附托育中心那一定會提升生育率好嗎？可以負擔的房租+不用擔心小孩誰照顧，這個才是根本解決少子化的問題；另外說到老殘窮，先不說你有多偏見，你就已經知道他們是老殘窮了，政府如果可以有房子給他們住，還可以藉此機會照顧他們，難道讓他們去租一個月一萬五然後沒人照顧的地方有比較好？公宅因為地理環境問題一定是有差別，但就我所知的南港公宅絕對有幫助到新婚夫妻，這點還是要給北市府肯定。你很幸福在台北有房，對一輩子買不起台北房子的人來說，有機會可ꔊH兼顧生活品質跟工作是很困難的，希望你有幫你解惑。 ※ 引述《faye52520 (甜姐)》之銘言： : 全台灣社會住宅最多的是台北市！ : : 可是台北市又是全台灣房價最貴的地區！反而蓋社會住宅最少的高雄市，房價卻是最便宜5
[問卦] 為什麼有人會覺得被燒死的活該?他們是因為又老又窮又單身 才會只剩這樣的房子可以住 正常的大樓不可能租給單身的孤苦老人 因為哪天老人死在住所內 他們的房子就會租不出去![[問卦] 為什麼有人會覺得被燒死的活該?](https://i.imgur.com/9FoTUoKb.png "[問卦] 為什麼有人會覺得被燒死的活該?")
4
Re: [問卦] 大多數的人寧願放棄生活品質也要買房?有家庭小孩沒老家賴只能買啊 三房租金跟房貸差不多 有搞到頭期的幹嘛不買 這兩年去追高的大概就是自住一輩子 本小的投資客準備被建商政府收割5
Re: [討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基確實啊 美國稅基高(剛開始是交易價格,後續每年依照公布%數調整) 只要課個1.2% 就能把那些老殘窮洗出精華區 然後推進都市更新 台北最大的問題就是一些老殘窮當年買時是蛋白、蛋殼區 相當便宜 隨著時代發展 變成精華區 每年繳那一點點稅然後佔著不走 如果這些破房破公寓 每年課個24萬的稅(2000萬x1.2%)3
[問卦] 現在4不4買房也不能安心了？現在背30年房貸，辛辛苦苦賺錢買了電梯大樓 以為有了房不用看房東臉色、就可以高枕無憂 結果幾十年後，房子變老舊住宅，居住品質下降，有能力的人都搬出去 但看看周遭新建案的房價，賣掉老房子還要再貼一大筆，所以換不了房 後來搬進去的人都老殘窮，繳不起管理費、大樓缺乏清潔管理
46
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
21
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正17
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？7
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/GbQZDKIb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益
[社區] 新竹竹北 昌益御璽
[社區] 新竹東區-貴族雅苑7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[情報] 台北房價崩跌中
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地