Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年

你兩個都沒講錯，只是話都只講一半。

他只看景氣反轉後的部份，而你只看回測而沒想到你當年的抄底就是建立在別人的認賠上。

回測持間拉長，買股票也好買房也好、有價值的資產最終會反應它的價值。
但長期持有的前提是你要能撐得過，法拍不就是當年撐不下去的人被迫丟出來賣嗎？

不是所有人都能撐過不景氣，輕則賠售籌錢重則破產法拍。
這些都不是回測看得到的，更不用講你的抄底也是建立在別人的失敗上。

房板太多人在鼓吹只漲不跌的謬論，無限轉貸原本還只是基本款。
前陣子還有找高利貸週轉交屋的，當大家都可以回家找媽媽拿三千萬。

風險最大，就是這種的。
※ 引述 《jamo (hi)》 之銘言：
: : 所以呢，臺灣房價還真的
: : 1、腰斬過
: : 2、連跌12年
: : 3、而且還是不久前的2003
: : 。
: : 很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點
: : 為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭
: : 又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬
: : 。
: : 我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這
: : 件事
: 　
: 我大概是1998前後進場的,一路買房買到全國大崩盤的sars.
: 估計很多人沒經歷過在sars威脅下,房市能有多蕭條!
: 跟covid-19小感冒不同,那是台灣第一次感受到無藥可醫的大規模流行病!怎麼來的?不知: 道!怎麼醫?沒辦法!人類會滅亡嗎?有可能!整個氛圍就是世紀末黑死病的感覺,風聲鶴唳,: 人心惶惶~
: 　
: 那時候我打電話要看房,連仲介都不帶看了,叫我等兩個月後再說~最後我去買法拍屋,幹法: 拍屋投標室還有七成滿!投客真的為了賺錢可以命都不要!所以說一堆人天天以為投客房東: 只會收租,這些人永遠不會知道別人白手起家有多拚!人家拿命來拚賺錢的時候,你他馬的: 在安全地方瑟瑟發抖!你能賺贏這些人才見鬼了~
: 　
: 　
: 講回正題,投資最重要的一個 key point 就是風險! 講投資不講風險,要嘛笨,要嘛壞~: 　
: 所以按你提供的資訊,台灣房市回測33年(我估計這還是特別挑過的年份,跌幅對比最大的3: 3年,不然一般人回測都是抓個整數要嘛30年要嘛40年,誰會回測33年還抓一堆有零頭的年: 份),得到的結論是全台房市最壞最壞,最壞最壞的情況就是腰斬!而且全台也只有高雄達到: 這個KPI~
: 　
: 一個投資商品讓你回測30年以上
: 1:你能找到最壞的情況就是腰斬
: 2:最後所有地區全部解套且創新高!
: 3:只要有繳息,無論房價怎麼跌都不會被斷頭
: 4:預設五倍槓桿(現在沒了)
: 5:能自住
: 　
: 這樣的投資商品,以我貧脊的知識,正經路子實在是想不到還有甚麼投資商品可以更好了!: 　
: 或許你可以推薦一個?
: 　

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我老家也是買在上波最高點，因為不在都會區也從沒回到最高點。 但因為自住算算也沒賠太多就是，算起來比你好一些。