[閒聊] 自建透天請益(建蔽/地下室)

abyssa102/17 23:29要找建築師談吧 每個都市計畫有自己的規定

pokpok202/17 23:34沒錯 有圖才能估價（就只是估價） 自建風險很高的 三思

chouvincent02/17 23:35不要貪便宜統包就對了

chouvincent02/17 23:35慘痛案例6.7年沒搞定

sam21sam2102/17 23:40之前有一個北市知名建商的工地主任推薦我一個建築師

sam21sam2102/17 23:40呂大吉建築師，或許可以問問看

sam21sam2102/17 23:42而且你的土地坪數對照容積率，根本無法蓋那麼多

sam21sam2102/17 23:431.很花錢，因為要做複層防水2.還好，可是賺不到什麼

sam21sam2102/17 23:443.地下室可能會搞掉不少錢

sam21sam2102/17 23:44你的基地，營造成本如果在雙北，一坪30跑不掉，

sam21sam2102/17 23:45建議抓1500，不過這是蓋的很好的就是了

k093977075202/17 23:45你容積率就60%，60坪只能蓋36坪再另加陽台機房等，

k093977075202/17 23:46頂多蓋兩層半吧

shihchinlun02/17 23:47陽台機房車位梯間不是可以扣容積,這樣還是不夠阿

shihchinlun02/17 23:47難怪這邊地蠻便宜的...

sam21sam2102/17 23:51原PO，老透天改一改也許比較簡單，真心不騙

kei182302/18 01:00透天要完全合法住起來不爽啦

ppnow02/18 02:37絕對不要有秘密基地的想法，後來不會使用，地下室太貴完全

ppnow02/18 02:37不建議

ppnow02/18 02:38然後你容積只能蓋兩層啊

shihchinlun02/18 07:35喔喔 三四層不用蓋滿拉 畢竟我想要大露台

shihchinlun02/18 07:36其實蓋不爽也就是因為窮的問題,不然買個更大的地就啥

shihchinlun02/18 07:36問題都沒有了

cobrabaton02/18 08:02不會只有兩層啦 大概三樓沒問題，有電梯還有屋突。但

cobrabaton02/18 08:02你要注意是否要退前後側院，如果法規要退....就不能蓋

cobrabaton02/18 08:02你要的樣子

shihchinlun02/18 08:05容積只有30%,要退應該沒有太大問題吧 ?

shihchinlun02/18 08:06打錯了 是建蔽只有30%

shihchinlun02/18 08:30越看越覺還真的買舊的透天改一改最划算

shihchinlun02/18 08:30要圓夢真的是很燒錢啊

gerychen02/18 08:46建議找當地建築師諮詢，你的需求其實看起來都能達成，

gerychen02/18 08:46但當地土管也很重要，退縮消線設計的限制都要考量

davidbeckham02/18 09:17如果是獨棟，每層面積也不大，4面開窗採光也夠好了

davidbeckham02/18 09:17不要再弄一個天井壓縮可用空間

shihchinlun02/18 09:36疑天井不是不計算容積建蔽,是因為這樣會多很多牆,

shihchinlun02/18 09:36而且空間利用不完整嗎

davidbeckham02/18 11:15基地不大，再弄個天井，內部空間會很難用

arnbition02/18 11:59疫情前我家桃園一層30坪兩樓半營造報900 現在可能要15

arnbition02/18 11:59萬坪了 小營造缺工都用外勞隨便蓋建議你郊區買蓋好的農

arnbition02/18 11:59地透天 直接省一半==

arnbition02/18 12:01喔還有建築師40萬 二工什麼的100 記得窗戶不要太多 要

arnbition02/18 12:01洗的時候就知道…

arnbition02/18 12:04冷氣廚具大概也要80 你還要很有時間可以常跑現場

cski02/18 15:24你容積才36坪，平均一二樓每層18坪。頂樓（三樓）最好二工

cski02/18 15:24用鋼構做屋頂增加另外十幾坪。不要想把二輛車都規劃進一樓

cski02/18 15:24室內，停戶外做車棚也可以。

cski02/18 15:30用鋼構做屋頂好處是壓低營造成本。車不全停室內，空間可以

cski02/18 15:30完成必要規劃空間，完全滿足再保留車位。

batatas02/18 19:26儲電以台灣電價不划算

snowangelic02/18 19:59不夠吧

shihchinlun02/19 09:20其實想儲電也是怕在山上要是停電,靠太陽能板+電池應

shihchinlun02/19 09:20該可以撐一陣子吧

shihchinlun02/19 09:22停車空間在想說不是可以扣容積,如果只有一台或者一台

shihchinlun02/19 09:22老車沒差直接停外面,多的車位還能拿來放大型物品

cski02/20 20:41恩，如果是偷容積率，一樓規劃為室內停車場是可以。不過建

cski02/20 20:41坪費用的營建成本是實實在在的。加上不做車位的話要規劃室

cski02/20 20:41內空間要有創意。