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Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去

看板home-sale標題Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓10 推:12 噓:2 →:33

超好笑的
35戶一戶以實價登錄面積看
平均35坪就好,35坪*35戶=1225坪
這是舊法規沒停車位,只有梯廳公設無電梯下,更別說現在法規無法這樣做

用現在建蔽率高度蓋回去,退縮一台電梯,蓋車位下

起碼也要1400坪的樓地板面積

建商賣你房子的時候跟你說造價30幾萬,不含拆
現在國宅蓋法不含拆20都沒人要做
成本多高

好啦!就用20萬蓋是真的,也要2.8億
如果到25萬以上呢
更別說拆遷,租屋補貼,2次的搬家費,6年下來少說1億
一些裝潢3-5年的,甚至到10年內裝潢過的
你也是要賠裝潢
還有家內物品損壞賠償,頂加跟一樓補貼
這部分應該也是1億

按照建商說的,標準做事至少要5億

如果加30%公設,樓地板坪會超越2000坪,就用2000坪算
建商說的每坪造價不含拆跑照30幾萬
也不用算他30萬就好*2000坪=6億


還不包含修馬路,學校操場,學校圍牆
附近受損較輕未達重建標準的


怎樣看都是會超過10億

更別說基泰大直已購收了2.28億
你無法如期好違約你可是要還雙倍的
萬一最後被廢照,也就是高度建蔽率改變
對已購也是違約

更別說原址要善後

政府別只照顧災民,已購戶也是準受害者

停工下去大中小包都會拿不到錢
那就要跑路

--

※ PTT 留言評論
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PTTMAXQQ09/12 03:11這就是鄉民要的正義不是嗎?

PTTMAXQQ09/12 03:11要無良建商倒閉!

PTTMAXQQ09/12 03:11至於其他的受害者?

PTTMAXQQ09/12 03:11就當作是為了正義做出必要的犧牲吧!

jamo09/12 03:58正義是很貴滴~

Clovershine09/12 04:24還有那一堆停工的建地,大包+小包+工人+供應商跳腳中

dans09/12 06:11其實一開始就知道蓋不出來了,意向書沒敢寫明白是室內1:1,

dans09/12 06:11是被用筆寫上的,這就代表基泰還是有僥倖心理的,最後確定

dans09/12 06:11大家都只想室內1:1時,基泰其實就不想蓋了

dans09/12 06:11流著傻傻護航的還不知道這麼簡單的算術,以為都是別人破壞

dans09/12 06:11了這樁美食

dans09/12 06:13基泰大直賠一賠是最簡單的了,印象去化率不高,違約金可能

dans09/12 06:13比硬蓋的工程費用低,

dans09/12 06:14這場鬧劇最大的贏家就是基泰大直已購戶,已付多少賺多少,

dans09/12 06:14真香

k79897686909/12 06:22跑路很好啊 50收基泰法拍餘屋

IBIZA09/12 06:49我覺得你別再發文了,這些數字都超級狀況外

IBIZA09/12 06:55基地324,出事前可能的最大總坪數跟改建後最大銷坪,套公式

IBIZA09/12 06:55都算得出來,怎麼會算到兩千多坪去

IBIZA09/12 07:02獎勵跟銷坪比都用1.6算,這塊地能貢獻的最大改建面積就1866

IBIZA09/12 07:02

IBIZA09/12 07:03而且大概還做不到,尤其基地不大又是蓋來賠的,幹嘛蓋到上

IBIZA09/12 07:03

IBIZA09/12 07:06你1225加上梯廳算1400的時候就已經加了一層公設,為什麼最

IBIZA09/12 07:06後還要再加一次30%?

ReiFan09/12 07:08為什麼常常看到35戶這個數字啊..不是25嗎?

IBIZA09/12 07:08還有林北沒聽過什麼賠裝潢一戶要賠四百萬的,哪家這樣賠的

IBIZA09/12 07:08可以介紹一下嗎

IBIZA09/12 07:10台北市政府拆遷都沒有這樣賠了

IBIZA09/12 07:1135戶是一開始有些媒體說重建35戶

IBIZA09/12 07:14台北市政府拆遷不上一平方公尺17000,100平方公尺也不到你

IBIZA09/12 07:14估的一半價錢

zzahoward09/12 07:23這傢伙怎麼都亂算阿XDDD

IBIZA09/12 07:29一般都更,建商提出來的成本大概就一坪30-35萬,這已經含建

IBIZA09/12 07:29管銷、10-12%風險管理費、水份,以及給住戶的拆遷、租屋補

IBIZA09/12 07:29

zxc2452209/12 07:35不會算別出來丟臉欸

NovaShin09/12 07:47我發現這個帳號都在亂扯淡

sted010109/12 07:50給他倒~

jabari09/12 08:04基泰忠孝有出貨嗎?

jackred09/12 08:09淨值還有數十億,不想賠而已,哪會跑路

ckshsango09/12 08:51這種根本憑空亂估價的文章毫無參考價值

lu071309/12 09:23土地0成本,這種五樓公寓1坪建價7,8萬就夠了

Axiom88809/12 09:32通膨是吧

PTTMAXQQ09/12 11:10數學體育老師教的才能發大財啊XD

kusomanfcu09/12 12:03事實上 還總建坪就好了 剩下誰管他阿 頂多送一台電梯

krf0809/12 18:32停工只是換人賺錢而已