Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去
超好笑的
35戶一戶以實價登錄面積看
平均35坪就好,35坪*35戶=1225坪
這是舊法規沒停車位,只有梯廳公設無電梯下,更別說現在法規無法這樣做
用現在建蔽率高度蓋回去,退縮一台電梯,蓋車位下
起碼也要1400坪的樓地板面積
建商賣你房子的時候跟你說造價30幾萬,不含拆
現在國宅蓋法不含拆20都沒人要做
成本多高
好啦!就用20萬蓋是真的,也要2.8億
如果到25萬以上呢
更別說拆遷,租屋補貼,2次的搬家費,6年下來少說1億
一些裝潢3-5年的,甚至到10年內裝潢過的
你也是要賠裝潢
還有家內物品損壞賠償,頂加跟一樓補貼
這部分應該也是1億
按照建商說的,標準做事至少要5億
如果加30%公設,樓地板坪會超越2000坪,就用2000坪算
建商說的每坪造價不含拆跑照30幾萬
也不用算他30萬就好*2000坪=6億
還不包含修馬路,學校操場,學校圍牆
附近受損較輕未達重建標準的
怎樣看都是會超過10億
更別說基泰大直已購收了2.28億
你無法如期好違約你可是要還雙倍的
萬一最後被廢照,也就是高度建蔽率改變
對已購也是違約
更別說原址要善後
政府別只照顧災民,已購戶也是準受害者
停工下去大中小包都會拿不到錢
那就要跑路
--
這就是鄉民要的正義不是嗎?
要無良建商倒閉!
至於其他的受害者?
就當作是為了正義做出必要的犧牲吧!
正義是很貴滴~
還有那一堆停工的建地,大包+小包+工人+供應商跳腳中
其實一開始就知道蓋不出來了,意向書沒敢寫明白是室內1:1,
是被用筆寫上的,這就代表基泰還是有僥倖心理的,最後確定
大家都只想室內1:1時,基泰其實就不想蓋了
流著傻傻護航的還不知道這麼簡單的算術,以為都是別人破壞
了這樁美食
基泰大直賠一賠是最簡單的了,印象去化率不高,違約金可能
比硬蓋的工程費用低,
這場鬧劇最大的贏家就是基泰大直已購戶,已付多少賺多少,
真香
跑路很好啊 50收基泰法拍餘屋
我覺得你別再發文了,這些數字都超級狀況外
基地324,出事前可能的最大總坪數跟改建後最大銷坪,套公式
都算得出來,怎麼會算到兩千多坪去
獎勵跟銷坪比都用1.6算,這塊地能貢獻的最大改建面積就1866
坪
而且大概還做不到,尤其基地不大又是蓋來賠的,幹嘛蓋到上
限
你1225加上梯廳算1400的時候就已經加了一層公設,為什麼最
後還要再加一次30%?
為什麼常常看到35戶這個數字啊..不是25嗎?
還有林北沒聽過什麼賠裝潢一戶要賠四百萬的,哪家這樣賠的
可以介紹一下嗎
台北市政府拆遷都沒有這樣賠了
35戶是一開始有些媒體說重建35戶
台北市政府拆遷不上一平方公尺17000,100平方公尺也不到你
估的一半價錢
這傢伙怎麼都亂算阿XDDD
一般都更,建商提出來的成本大概就一坪30-35萬,這已經含建
管銷、10-12%風險管理費、水份,以及給住戶的拆遷、租屋補
償
不會算別出來丟臉欸
我發現這個帳號都在亂扯淡
給他倒~
基泰忠孝有出貨嗎?
淨值還有數十億,不想賠而已,哪會跑路
這種根本憑空亂估價的文章毫無參考價值
土地0成本,這種五樓公寓1坪建價7,8萬就夠了
通膨是吧
數學體育老師教的才能發大財啊XD
事實上 還總建坪就好了 剩下誰管他阿 頂多送一台電梯
停工只是換人賺錢而已
21
老實說,賠這些老公寓還真的沒多少錢 台灣公寓加強磚造,折舊年數是30年 也就是30年到了,只剩下土地殘值 法院頂多判賠建物殘值 + 土地復原費 + 財物損失 建物大概就幾十萬頂多百萬,土地復原費比較難估抓個一億63
這件事喔 就很明顯看出智障怎麼處理社會事 搞得一團糟 對基泰來說 最消極的做法7
基泰母公司帳上雖然有35億現金, 不過也有44億短期借款啊,大部分 是工程款吧,現在工程全部卡住了, 未動用的錢可以這麼容易提出來嗎? 不要覺得自己錢很充裕啊,銀行團24
關於1:1+平車的都更,我有一點看法,基泰丟出這個方案,已經在住戶心中留下 定錨,基泰的目的是希望由基泰自己來實施,但是住戶與市府顯然對於基泰的品 質有所疑慮,而其他家公司卻不可能提出那麼優渥的條件,看起來似乎非基泰不 可,但我認為未必。 如果以正常都更條件,假設一個合理的比例是1:0.7+車,把基泰分成兩部分,一
爆
Re: [討論] 有沒有做工程的,可以解說12億,16億合理嗎-----更------ 怕藏在貼文裡大家沒看到 來看看今年剛落成台北市東新國小改建案的造價 105年 13萬9/坪 而且比市價低...爆
Re: [新聞] 大直民宅陷落「估賠10億」!她曝建商狀況這件事情最肯定的一件事, 就是受災戶會得到優惠容積 以目前的重建規模, 比較可能走危老30%+公安獎勵30%, 不過這是上限 實際要市府核出來才知道 至於重建跟賠償問題, 事情可能有幾種發展 重建的部分會先由地主委託一個單位擔任重建實施者25
Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大?這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同 所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任 除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起 以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計 以台北市建築單價表24
Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?台北市容積率爆低 五層樓公寓通常是住3 225% 只有臨近大路 或是大巷子 才是300% 400% 就算加上容積獎勵,蓋出來的房子仍然室內面積有限... 然後又要分一部分給建商當作它的成本跟獲利9
Re: [新聞] 基泰總座講「1坪換1坪」激動落淚 問「25戶 重建費用2.45億 平均一戶一千萬 假設一戶40坪 每坪大概重建費用是25萬 對照前面幾篇 有人說現在蓋房子很貴 每坪沒xx萬蓋不起來5
Re: [討論] 有沒有做工程的,可以解說12億,16億合理嗎killerD 說不能在推文說他是錯的,一定要我回文, 只好用回文再一次向他提出他的爆文中的問題 ※ 引述《KillerD (殺手D)》之銘言: : -----更------ : 怕藏在貼文裡大家沒看到4
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪5
Re: [請益] 請問林口土地價值?速算一下 容積:800坪*3=2400坪 坪效1.55,銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的 以產品平均25坪來說,車位大概需要150位2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下,有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪,5層樓高建築來計算 假設該地目是住四,容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪
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