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Re: [閒聊] 用信貸買預售屋投資

Linoba 發表於 2024/8/1 上午3:45:32
看板home-sale標題Re: [閒聊] 用信貸買預售屋投資作者
Linoba
 (Oba)時間推噓12 推:12 噓:0 →:16

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: https://i.imgur.com/E0fuPVl.jpeg
: 轉貼網路有趣的討論
: 分析用信貸買預售投資的優點：
: 1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。: 2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。
: 3.信貸因為要還本，等到交屋的時候也還的差不多了，不會卡到房貸額度。
: 4.房價每年有10%以上的漲幅，信貸利率假如2.5%的話，付出這些利息，提早投資，還是
: 非常划算，尤其現在通膨嚴重，債務會變薄。
: 還有什麼漏掉沒想到的優點嗎？


原則上都沒錯，信貸利率就算不比房貸低，也可以很接近房貸利率！

回覆一下金流查很嚴，但是預售屋的款項不要直接匯，銀行原則上還是不好查，成屋比較好查，所以可行。

房價每年有10%漲幅，以過去看未來也沒錯。

但是，注意這個但是，常常有人說房子一定會抗通膨，物料人力越來越貴，房子沒有理由不漲，頭期款可以借，但房貸30-40年還是得用每月薪資去繳的，薪水是有排他效應的，當物價越來越高的時候，你能繳的房貸數額只會越來越少。


本來每月薪水5萬，以前食衣行2萬可以解決，物價越高你剩下能繳房貸的金額只會越來越少..
現在人的薪水很多繳完房貸或房租加上生活開銷已經所剩無幾了，和前幾年還有餘裕已經截然不同，所以房價還是會無限上漲嗎？


看看對岸，房價炒過頭，終究物極必反的，相信板上很少人研究對岸房產欣欣向榮幾十年為何會泡沫，當房子已經變成投機商品，不是單只是投資或單純自住時，泡沫就隨便就破了，對岸人均所得目前比我們低，但泡沫前房價甚至比我們現在還高非常多，即便已經修正近2年，買氣仍舊沒有回升，因為當神話破滅後，大家都嚇到吃手手惹~華人是少數認為有土斯有財的稀有動物，以他人的失敗案例為鏡，確保不會過度樂觀！


你覺得台灣現在史上前所未見的一窩蜂是正常的嗎？仲介、代銷同業幾十年從來沒有見過這種全民投資客的時期，人人都在投機，信貸就想買房賺差價，導致預售屋大排長龍全看建商每周喊新的價~


當房子越蓋越小，年限越拉越長，總價越來越高，薪資購買力越來越低，暗房也開始給你蓋起來節省空間利用，你還有哪裡有殘餘的油水可以讓建商壓榨？好像每個面向都快被擠乾了...


身為有房一族，我也希望房價節節高升，但哪裡還有空間可以擠出油水，真的想不太到惹~想到歡迎補充，理性討論


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.228.149 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Linoba (60.251.228.149 臺灣), 08/01/2024 03:53:35
推

antis08/01 06:14買個保值的保身

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jaricho08/01 07:09有房一族，希望房價節節高升。 本文重點

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kissu556608/01 07:37房價跟股價節節高升一樣合理

推

verilogTire08/01 07:55在本板你這樣說就不對了，你應該要推薦拿房子去增貸

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verilogTire08/01 07:55、沒房子的拿爸媽的房子去增貸，要不然去辦信貸，再

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verilogTire08/01 07:55不行去當舖抵押或找高利貸也要把錢帶出來去買預售屋

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verilogTire08/01 07:55不然機會一過資產就輸人好幾千萬，沒辦法翻轉社會階

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verilogTire08/01 07:55級了

推

PIMCO08/01 07:58樓上你以為在反串，但其實是真的

推

hellogym08/01 08:00兩岸市場差那麼多也能亂比

推

piliwu08/01 08:00薪水一輩子5萬都不會變的人不建議買房
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hellogym08/01 08:00台股24000 阿共滬A還在3000保衛戰

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hellogym08/01 08:01台灣新房供給不足 阿共是供給過剩

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piliwu08/01 08:02薪資購買力越來越低你應該回去看你待的產業或公司

推

hellogym08/01 08:03台灣利率2% 阿共利率4-5%

推

piliwu08/01 08:06物價漲房價漲薪資收入也都在漲，只有房貸月繳永遠不變3你

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piliwu08/01 08:06還覺得壓力越來越大？

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piliwu08/01 08:07反過來才是地獄，什麼都跌房貸每月繳不會少，所以上海那

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piliwu08/01 08:07個女孩才會跳樓

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pot123408/01 08:10薪資應該會2～3%往上漲

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jayemshow08/01 08:13買自住房沒差阿 第一間自住房真得隨時可以入手啦

→

jayemshow08/01 08:13進可攻 退可守 巴菲特的話要聽

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eeantsky08/01 09:56不是新青安才會嚴查金流? 民營嚴查幹嘛?

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Tatsuya7208/01 10:38沒買房子不會死，難道世界各個人人買得起房？

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Tatsuya7208/01 10:38各國

推

zhi556608/01 13:21對岸就是一個沒制度沒規則的帝治國家 底下一堆太監貪官

→

zhi556608/01 13:22沒有暴才奇怪 最重要就是得罪美國 走向失落二十年

推

s88009808/02 01:28我們的執政黨不也是嗎
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