[閒聊] 用信貸買預售屋投資
https://i.imgur.com/E0fuPVl.jpeg
轉貼網路有趣的討論
分析用信貸買預售投資的優點：
1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。
2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。
3.信貸因為要還本，等到交屋的時候也還的差不多了，不會卡到房貸額度。
4.房價每年有10%以上的漲幅，信貸利率假如2.5%的話，付出這些利息，提早投資，還是非常划算，尤其現在通膨嚴重，債務會變薄。
還有什麼漏掉沒想到的優點嗎？
--
信貸不是不能直接轉為房貸嗎
糕點到了
到時候房貸成數會不會因為信貸受影響？
而且現在通常都是五到八年就要還 利率可能稍微高一點
但因為還本時間短 借4百萬 分七年月還五萬 感覺資金又
吃得更緊了
不是說會查你工程款的資金來源嗎？聯徵調出來就知道
你錢是借來的。
信貸哪裡找2.5%?
正常人哪找的到2.5%，多的是6%起跳好嗎
而且信貸大部分上限200萬，少數300萬
還會卡DBR
2胎房貸都要3.5了，信貸2.5，當每個人都醫生工程師喔
理財型房貸也要2.3~2.5，信貸2.5真的是在幻想
不是每個人都能拿這種利率
信貸2.5絕對不是常態
能拿到2.5% 錢一定賺得夠快 老實說還真的可以 剛畢業的
大公司工程師可以直接這樣操作
信貸不能買房
核房貸前還完信貸就可以了吧
最近有核過約500萬 2～2.25% 沒借
怎麼不借滿 隨便一種穩定投資應該都超過2%多
為什麼2不繳工程款就一副沒事樣？？
我拿到的信貸比房貸利率低
不食人間煙火 信貸2.2%路過 >3M
真的比掛1或掛4利率低
不過會被查金流 所以買股票過水
信貸2.11%打錯 過水我是用國外券商
現在金流不是查很嚴？
https://i.imgur.com/NKYGnJ2.png 2.08%好輕鬆 上個月
的事
請問2.08是哪一家；
升息後變成2.16，去年才1.78左右
安泰
風險有點大吧
有人貸不到眼紅喔，我信貸現在1.96%
2.5太高了，當然不是常態
幹這招好神 港快學起來
敢的人早就賺翻 不敢的人乖乖打工
糕點真的到了...
會被抓喔
早就不行了吧
照理說你有穩定薪轉，核貸前還完就沒差啦 但具體會不會
出事先有人去試吧
樓上……有差好嗎
不是信貸還完就沒差，還是要看當下銀行查的情況。
一樣查資金來源==
改天來問問房貸授信部~ 雖然我自己不會這樣操作
但是蠻好奇的
央行有公告 五大公股行庫消費性貸款的利率 目前是2.5
68％ 我猜民營會高一點點
近期高點是年初的2.9％ 2023後的平均是2.84％左右
推文拿到的2.1或以下的利率都算是很好的條件了 相比
之下房貸平均放款利率是2.184 以整體環境來說 房貸利
率還是比較低
這都有數據 沒什麼爭執空間
我聽到的是夫妻一人信貸一人房貸；但銀行懶得查，因為戶籍
天龍外加名下有無建物土地本質算特例。
我2.32% 我好爛
到時候給銀行扣額度呀 你能貸到200頭期 代表三年內能存
到200啦 少貸又怎樣 交屋放個半年再增貸阿
2.08真低，流口水
保險起見 你用信貸繳工程款的錢通通準備好 銀行會不貸
款給你？
已知用火
幹!..我信貸怎麼4.5!
我爛薪水普通公司 可是信貸有借到2.5欸 80w
當初公司配合信貸1.4%路過
聽過報價4.x的 國泰給的
就等這種大場面了
2.25 250w這個月貸的
29
Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎？分享個人信貸投資狀況 信貸 180 萬，目前剩餘 160 萬 all in ETF，目前獲利 50 萬![Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎？](https://i.imgur.com/lBMmDtVb.png "Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎？")
28
[閒聊] 夫妻買房信貸房貸的可能性嗨大家中秋佳節愉快 目前在蛋白區看上兩房,總價1100萬並且不用買車位的預售屋 大概完工是116年 ，我2021有信貸80萬 2022 信貸 50萬 皆是投資股票 ，1.7%利率 、2. 5%利率 , 打算先拿信貸付訂簽開 工程期款 一期約25萬 約半年付一次 ，但我半年最多只能存15萬 後續還有交屋款5% 以25
[請益] 請教信貸利率比房貸低有辦法減少成本嗎我算是公教國營人員 貸了快1000 利率2.06%的房貸 這是第2間拿來投資的房子 現在銀行傳來 最低1.88%的信貸 最長7年 我本身沒啥其他投資![[請益] 請教信貸利率比房貸低有辦法減少成本嗎](https://i.imgur.com/klgDOWBb.jpg "[請益] 請教信貸利率比房貸低有辦法減少成本嗎")
10
Re: [請益] 股息現金流負擔房貸借討論發問：信貸+質押槓桿會太緊繃嗎 最近入手預售屋，另外想趁股市多頭信貸200萬投入高股息ETF，順便洗一圈當成預售工程 款，被家人告誡說槓桿開太大容錯率沒有。我設想的套利模式，真的過度樂觀嗎？ 《薪資/資產》 -年薪 180-200萬浮動（月薪120k)14
Re: [閒聊] 信貸的功能是不是真的很廢？這件事情我不久前思考過 以往我都是傾向借房貸, 但這兩年信貸生態變化太大 所以我經過考慮之後, 最後決定改借信貸 信貸跟房貸最主要差別, 一個是還款年限, 一個是額度 以前信貸利率也比房貸差, 但現在沒有差別了, 甚至信貸有時還比房貸低一些14
Re: [請益] 該質押還是信貸好信貸優點是不用擔心股票維持率，缺點是每月要 還本息，質押剛好相反，這取決每個人的個性跟 工作性質，上班很忙的常常沒時間看盤就比較適 合信貸，而且現在信貸銀行間很競爭，條件中上 的授薪階級都能談到不錯的利率，我之前跟一銀8
[請益] 32歲女 信貸/儲蓄險/房貸請益各位好, 想請教各位一些意見及建議. (昨日有先po在Loan版, 也想請教這邊的板友們, 謝謝^^) 目前無結婚的規劃, 年收入約130萬 (月薪八萬多, 年資9年) 因剛出社會時花費太揮霍, 四年前申請信貸把信用卡及現金卡費用清掉. 此50萬7年信貸皆有按月準時繳納, 已繳滿4年, 尚有1.6W利息及22W本金需要繳.6
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？我分享一下我個人是怎麼買的 我在房版應該是PR1 從後面算出來比較快 扣除ceca的神極限操作，我是一般上班族外加一份兼差的做法。 未婚前: 重視現金流，即是每個月收入扣除支出後的剩餘金額，要控制在正數。 可以的話每個月初先做這個月預訂的收入與預計要花費的支出預算，5
[請益] 貸款選擇各位房版大家好，因近期被推銷貸款，但因為性質差異大，有選擇困難， 想請益版友的保貴意見： 條件：該房的房價近800萬，預計可能在今年8月交屋，計劃在2年內還完全部貸款 平常幾乎沒有什麼在投資，錢幾乎都存起來 目前有以下3種方案選擇
![Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？](https://lh5.googleusercontent.com/o50udGPUKKE-iE5lje0-Lan6NeIChC99gku8BY65xkOnBsREE8Xha6mdXr0cFFtAGr0=w1200-h630-p "Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？")
![[閒聊] 猜價格 新竹 山坡地 兩房](https://i.imgur.com/u1MqTt8b.jpeg "[閒聊] 猜價格 新竹 山坡地 兩房")
![[請益] 二房一衛格局客變請益](https://i.imgur.com/YP9JUJKb.jpg?fb "[請益] 二房一衛格局客變請益")