[請益] 請教信貸利率比房貸低有辦法減少成本嗎
我算是公教國營人員
貸了快1000 利率2.06%的房貸
這是第2間拿來投資的房子
現在銀行傳來 最低1.88%的信貸 最長7年
我本身沒啥其他投資
因為我不會又怕 就買房而已
請問 借信貸還房貸這樣有辦法省成本嗎？
https://i.imgur.com/klgDOWB.jpg
感謝！
----
Sent from BePTT on my Xiaomi 2109119DG
--
借來再買一間
你每月需要繳的現金流不同吧
信貸分七年攤本息，500萬信貸一個月大概要還六萬多，你
可以自己算算看金流
公教國營收入有辦法借到大額度的信貸嗎?
省一個月幾百塊利息而已 但你本金要多繳很多喔，現
金流過得去也不是不行啦
借出來再買一間啦
但收支比會差很多
底薪22倍？
房貸可以借比較久還是比較划算
信貸1.88起，你覺得利率會比房貸還低嗎？
每月現金流就不知道多多少了，少掉的金流機會成本算一下
我當初30年房貸利率比40年低太多了，但我還是轉貸40年，每
個月現金流多出一點很好用的。不論消費或投資都是
「起」
這類低利率方案通常手續費開辦費3000起跳，加上綁約1-3
年
即便之後要增貸等等，算你每個月金流的負債比，現金流少
的還是比較好
看起來是台新銀行專案，加上開辦費的實質利率是2.13%起
跳
更正：每月債務的金流少得比較好。
如果是台新專案ww，1.88%看你有沒有能力拿到XD
現金流扛得住 借信貸ok啊 信貸轉貸成本比房貸低
房貸轉貸就算手續費免檢, 也往往要代書費跟設定費
有寬限期的房貸最佳
公務人員免開辦費
房貸免開辦費也很難免設定費
信貸還有一點就方便
沒有一定，上周在炒房群才看到永豐核1.85%400w
信貸，收1000手續費
你現金流撐得住沒啥不行的
哪一間 我也想借可以分享嗎
excel公式按一下把你可以貸的金額輸入就知道差多少了啊
不考慮長期還本之後的利息差
單純粗略算
(2.06-1.88)%*10000=18
你每貸一萬 一年只節省18元 一個月只節省1.5元
貸100萬好了 一個月只省150利息
把信貸手續費算進去 首年還倒虧
更不用說每月負擔大增
100萬房貸攤30年是每月3726
100萬信貸攤7年 是每月12715
你每月要多負擔8989 確只省小利
信貸額度留來以後買車買家具裝潢
或是股災的時候貸來買股票 多好用
信貸只有七年 要月付比房貸多很多耶。
省沒多少，一個7年一個30年，每個月要繳的差太多了
7年你還的了1000萬？
看這利率能理解為什麼有人拿信貸當頭款了
原post的意思是部份信貸+房貸嗎
line bank開辦費488 , 其他利率看你的實力
最近才被推銷又借了五百 利率真的比房貸低
樓上1.86%是台新嗎
大口貸有1.68%沒談看看嗎
不過500萬1.86%也是超級猛就是了
他那個還沒升息 7月會升一次 差不多就2%多
阿 應該是6月有調 那就真的很划算了
對 調過後是1.86%
如果金流夠單純套利的話
其實是可以啦
但是總覺得有點浪費時間
最近辦凱基信貸400萬利率1.83
自己計算機算一算不就知道了，100萬7年利息差6千多
如果是要強迫自己多還本金是不錯啦
但你都辦3年寬限期了，本來不就沒意思要還本金
廣告都是最極端的好利率 你要確定你申請是這個利率嗎
爆
[請益] 信貸當頭期款再揹房貸我算是剛開始工作 收入穩定，但沒有存款 想請問可以先信貸200（7年，2%），然後拿信貸200去當買房的頭期款，再揹1000萬房貸 嗎（30年，2%） 以上信貸+房貸佔我月收入1/214
Re: [請益] 有人房貸比信貸利率高的嗎？現在都這樣啊，現金流ok的話，信貸對於被政府房屋限制貸款者根本福音。 比如說買1000萬房，只能貸款4成，需拿600萬自備。那再借出500萬信貸，等於把500萬再 從銀行拿出來活用，相當於花100萬頭款買1000萬房，貸款9成。 房貸4成 20年 + 信貸5成 7年，整體利率還更低。 這信貸再小投資一下，之後贖回貼一點再買一間，根本超棒。9
Re: [請益] 房貸選擇大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行8
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性底下回文看不懂得很正常，因為這原PO的想法跟我當年出社會想的一樣。 XD (當年我去華南銀行的櫃檯詢問被一個經理姐姐教學... 那年我 20 出頭...) 以為政府的青年房屋首購貸款，是給沒買房的年輕人最高800萬額度的資金... 所以才會蹦出去申請青年首購，想把錢拿去投資的念頭... 實際上下面也很多版友回覆說不行了，房貸就是建構在你要買房的前提才能去申請，5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子， 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）![[討論] 24歲短期籌備頭期款操作](https://i.imgur.com/wSWe7pab.png "[討論] 24歲短期籌備頭期款操作")
3
[問題] 個人信貸代償轉增貸［借款人資訊］ 1. 信貸金額：越多越好 2. 還款期限：7年（越長越好） 3. 貸款用途：代償原信貸、投資、預備金 4. 職業 : 中油正式員工1
[請益] 公教房貸夫妻誰貸比較好（新竹）?[房屋資訊] 1.地點：新竹竹北 2.屋齡：中古屋 3.房屋類型︰大樓 5/10 4.權狀坪數：27坪1
Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬1
[問題] 台南 用房貸還信貸請教想請教金融業大哥大姊們的經驗建議 我的狀況如下: 1.房貸:剩20萬(土銀),剩4年繳清,每個月約4300元 2.車貸:有車,無車貸 3.信貸:有筆中信信貸當初貸292萬,已繳13期,利率2.79%,餘額約250萬 (綁約2年)
[問題] 台中房子增貸1.目前房貸在兆豐借款1540，目前已還款約300 2.信貸100，正常還款，在台新 3.年收250up 4.希望增貸500～600，貸30年 5.利率1.6以下
![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://cdn2.ettoday.net/images/2667/d2667510.jpg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/MYCJkTYb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
![[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎](https://i.imgur.com/ZZ74Tndb.jpeg "[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎")
![[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯](https://i.imgur.com/kuqGGvbb.jpeg "[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯")
![[閒聊] 這種裝潢不會折舊](https://i.imgur.com/8XXRAA7b.jpeg "[閒聊] 這種裝潢不會折舊")