Re: [閒聊] 用信貸買預售屋投資

Linoba 發表於 2024/8/1 上午3:45:32

看板home-sale標題Re: [閒聊] 用信貸買預售屋投資作者

(Oba)時間Aug 1 03:45:32 2024推噓12 推:12 噓:0 →:16

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: https://i.imgur.com/E0fuPVl.jpeg

: 轉貼網路有趣的討論
: 分析用信貸買預售投資的優點：
: 1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。: 2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。
: 3.信貸因為要還本，等到交屋的時候也還的差不多了，不會卡到房貸額度。
: 4.房價每年有10%以上的漲幅，信貸利率假如2.5%的話，付出這些利息，提早投資，還是
: 非常划算，尤其現在通膨嚴重，債務會變薄。
: 還有什麼漏掉沒想到的優點嗎？

原則上都沒錯，信貸利率就算不比房貸低，也可以很接近房貸利率！

回覆一下金流查很嚴，但是預售屋的款項不要直接匯，銀行原則上還是不好查，成屋比較好查，所以可行。

房價每年有10%漲幅，以過去看未來也沒錯。

但是，注意這個但是，常常有人說房子一定會抗通膨，物料人力越來越貴，房子沒有理由不漲，頭期款可以借，但房貸30-40年還是得用每月薪資去繳的，薪水是有排他效應的，當物價越來越高的時候，你能繳的房貸數額只會越來越少。

本來每月薪水5萬，以前食衣行2萬可以解決，物價越高你剩下能繳房貸的金額只會越來越少..
現在人的薪水很多繳完房貸或房租加上生活開銷已經所剩無幾了，和前幾年還有餘裕已經截然不同，所以房價還是會無限上漲嗎？

看看對岸，房價炒過頭，終究物極必反的，相信板上很少人研究對岸房產欣欣向榮幾十年為何會泡沫，當房子已經變成投機商品，不是單只是投資或單純自住時，泡沫就隨便就破了，對岸人均所得目前比我們低，但泡沫前房價甚至比我們現在還高非常多，即便已經修正近2年，買氣仍舊沒有回升，因為當神話破滅後，大家都嚇到吃手手惹~華人是少數認為有土斯有財的稀有動物，以他人的失敗案例為鏡，確保不會過度樂觀！

你覺得台灣現在史上前所未見的一窩蜂是正常的嗎？仲介、代銷同業幾十年從來沒有見過這種全民投資客的時期，人人都在投機，信貸就想買房賺差價，導致預售屋大排長龍全看建商每周喊新的價~

當房子越蓋越小，年限越拉越長，總價越來越高，薪資購買力越來越低，暗房也開始給你蓋起來節省空間利用，你還有哪裡有殘餘的油水可以讓建商壓榨？好像每個面向都快被擠乾了...

身為有房一族，我也希望房價節節高升，但哪裡還有空間可以擠出油水，真的想不太到惹~想到歡迎補充，理性討論

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※ 編輯: Linoba (60.251.228.149 臺灣), 08/01/2024 03:53:35

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antis08/01 06:14買個保值的保身

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jaricho08/01 07:09有房一族，希望房價節節高升。本文重點

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