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[閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準

lasoon 發表於 2024/9/19 下午11:16:45
看板home-sale標題[閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準作者
lasoon
 (拉孫)時間推噓 9 推:10 噓:1 →:10

自從疫情從深圳回台後進入房地產業
每天都在板上吸收各位大神的知識
與觀察版上多空交戰的風向

很明顯地從限貸72-2開始
版上空方終於明顯的多過多方(還是只是推文跟發文比較多而已?)

我自己用剛離職的資訊與經驗判斷接下來肯定的就是量縮
畢竟還有能力完成交易的客群跟去年底是完全不同的
但是當初預售屋禁止轉讓跟房地合一稅也是很明顯的量縮
可房價在過去一年依然硬生生地漲了20%
這次會怎麼走呢?

1.量縮價停
成交大幅縮減,但是屋主價格依然堅挺,建商時間稍微拉長但依然不降價完銷

2.量縮價跌 1~10%
一樣沒有成交,資金壓力的投資方開始拋售,較實登最高價的九折成交開始出現

3.量縮價大跌 10%~
降價一點點還是沒人買,完全的買方市場,新青安後入場的買方要賣就是賠售

4.量漲價跌
平轉跟賠售是不用繳房地合一稅的,終於被你等到入場機會了~

5.繼續漲價
有大神說建商依然高價買地,而且大建商有很強的控價能力,繼續起飛

你們覺得會是什麼情況呢?

補個掛
A7前幾個月土地實登住四(60/240)一坪85萬在樂善A7.5那邊
聽說是最大的那個買的,推算這個成本到時候開案價格不低於55萬元
那捷運站旁不就...





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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.122 (臺灣)
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噓

a00000000009/19 23:17沒人買 尼自己開到爽

推

Huwaz09/19 23:195 賣不掉加價賣

→

unknow52709/19 23:22沒人買繼續加價掛著賣，591都開實登1.5倍再賣的

推

childeviler209/19 23:235，不過會量縮，房仲會GG

推

tonybk09/19 23:23新青安才剛剛核貸 應該不能賣吧 有綁約

→

lasoon09/19 23:24教主要開什麼啊= =?

推

fo11ow09/19 23:29這個就是量縮 然後價格 蛋黃不動 蛋白蛋殼跌一些囉

推

fo11ow09/19 23:31如果現在大家要拼一戶 那一定是留精華區的啊

推

jeffsu09/19 23:351比較可能 量縮前幾年就出現了 有部分建商把價錢調回正常

→

jeffsu09/19 23:36就是正式進入盤整期 但因為通膨人事工料炭費成本居高不下

推

ejnfu09/19 23:371
→

jeffsu09/19 23:37要便宜賣又不可能

→

ejnfu09/19 23:37蛋黃應該是1

推

x156w42309/19 23:39預估量縮緩漲

→

x156w42309/19 23:39別忘了首購無敵星星仍在

→

x156w42309/19 23:39銷售期可能變長

→

x156w42309/19 23:39但持續有人買 (一週賣個一兩戶), 就沒降價理由

推

jeffsu09/19 23:40但還是要說只要通膨還在 平盤某方面也是跌價的一種

→

jeffsu09/19 23:41首購這波被逼出來的差不多了 我不認為剩多少

推

eknbz09/20 01:03蛋黃1蛋白2蛋殼3

→

MTKer556609/20 01:29我押爆量暴漲
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