Re: [請益] 請問銀行如何處理斷頭屋？

因為你內文中提到法拍

我猜你想問的是「如果借款人還不出貸款房子會怎麼辦」

所以就針對上面的問題簡單回答

首先要知道的是銀行只想要安安穩穩的每月收利息，根本不想要你的房子，房子就算價格漲到飛天，對銀行來說頂多可以多借你一點錢而已。（只有錢莊跟當鋪才會要你的房子）

再來就是現在銀行設定的都是最高限額抵押權，意思就是如果法拍之後，最高只能從這間房子要回來多少錢。（假設房子設定120萬、但法拍拍了1000萬，銀行還是只能拿回來120萬，剩下的多的錢要還給房屋所有權人）

這邊又可以帶到為什麼設定金額是貸款的1.2倍，就是把貸款金額加上律師、訴訟等等哩哩摳摳的費用一起算進去。

最後說如果還不出錢錢來怎麼辦？
首先銀行會輔導你賣房子，通常這種最好解決，因為通常賣掉的價格都可以cover貸款金額，甚至還有多的錢可以留給借款人。也不會留下什麼紀錄。

或是想辦法協助你轉貸去別家銀行或租賃公司，把你這顆燙手山芋打包給下一家，讓願意接手的下一家吸你比較高的利息，原本的銀行有收回本金就已經阿彌陀佛了。

但如果是找不到人、或者是不想賣又死不還錢的話，經過繁瑣的催理+輔導，逼不得已才會走法務程序上法拍，因為這流程真的很繁瑣，耗時又耗成本，非逼不得已不會到這一部。

大概是這樣，如果其他有補充的也歡迎討論
<3

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