[閒聊] 新聞案例賣房子房才兩空
https://www.youtube.com/watch?v=-A_oibpPduQ
有人賣房子賣掉
結果買家涉詐欺被羈押
帳戶被凍結,銀行也拒貸款,然後新的貸款也不能塗銷
房子變別人的還要繳貸款
更慘的是變犯罪所得贓物,要被沒入或是被法拍賠給被害人
這會不會太倒楣.......
不過之前公司同事糾紛
賣家是某綜藝天王非常大咖的,經商欠不少錢,也欠稅很多
賣掉大同區起家厝的頂加.....
結果最後在時間差出事了
法院欠稅的假扣押,到了地政時已經完成移轉也設定好,撥款交屋
就剛好是公文流程......時間差
新買家被查封差點被法拍,同事恐嚇該天王多久內沒處理好要報狗仔
本人見解
房子不管有無貸款,或是要賣房子記得設定給自己或家人1或2順位抵押權設定
萬一遇到這問題被法拍,或是假本票執行法拍
拍賣所得,本間房子欠稅清償,還一順位,清償你的抵押權設定,不足變債權
也就是房子價值1千萬,貸款還剩500萬,設定2000萬,拍賣1800萬
繳完稅,還一瞬問500萬剩下1200多萬你的
你也可以自己用2500萬去拍下(拉高持有成本)
錢跟房子都還是你的
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※ PTT留言評論
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推
制度就有問題啊...不止這種例子
推
把自己設1順/2順無法避掉這次的情況吧
推
這真的五告雖
推
銀行看到2順會要求動撥前塗銷
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不然不撥款
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銀行不代償民間債務的
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1不可能阿,借款人不會是賣方啊
推
這例子會直接變成賠償詐欺受害者?
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不會法拍後 先清償原屋主貸款,
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剩下的才賠詐欺受害者嗎?
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怎麼沒用履保帳戶
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所有權人不同的標的又不能查封,查封先到移轉就被擋
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了,查封晚到已經過戶,地政就是答覆已經移轉第三人
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了,更遑論拍賣
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.22
Re: [請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比?既然當初有設定抵押, 賣房這件事情你們的順位優於債主的普通債權 不管法拍或出售, 你們都應該優先於普通債權的債主先拿到錢 法拍的話 第一順位是執行費用 第二順位是該房地的政府稅費15
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單銀行貸款給你 貸款還不出來時 第一順位是借款行 如果你日後增貸 第二順位是增貸行 然後才是你 銀行撥款都要照會借款者同意才能撥款12
[請益] 房貸付完,可以只申請清償證明嗎?各位大大午安 因為網路上的資訊跟銀行說法有點落差 上來請益 : 很多是說,為了預防詐騙集團盜賣房子,建議房貸繳清之後,不去塗銷,會多一層保護。 但銀行是說,清償證明就是塗銷同意書~將來要用房子貸款,流程要重新跑、重新設定7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思? 如果是「沒依借款契約還錢」,抵押權人(通常是債權人)就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了,哪裡還有變賣或增貸的可能? 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」(動產擔保交易法第9條,有效期間從 契約約定,無約定者為登記日起一年),這時候要增貸「法律上」是可以的,而且設定次順2
Re: [新聞] 全台首宗!「詐房」集團很會演 被害人房、 : 旅 : : 遊補助等方式,藉以代為兌換拍下或取得對方身份證件後,再製造假本票,到調解委 員 : 聲2
[請益] 過戶後延遲交屋,最高限額抵押權塗銷問題房子成交後,因賣方需先動用部分履保中資金,又需延後交屋 雙方約定先過戶後交屋,交屋前才撥款塗銷,中間有幾個月時間差 所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷 就我的理解,銀行對房子的權利最高只到設定的金額 也就是只要成交價金-已動用資金,高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全1
Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款有仲介、有代書、有履保,這個問題很簡單 1.買方當初一定有簽本票擔保尾款,等合約期限屆止,寄存證信函 拿本票送法院裁定,本票裁定完移送強制執行 2.有履保,就算遇到過戶後,買方惡意不返還所有權,履保公司會等訴訟結束後,付清尾 款再向買方求償- 這肯定行不通 : 但很重要的一點就是後續要再把 : 剩下1000萬本票換成二順位抵押 買賣的重點就是要拿到錢 拿不到錢就都是廢話
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