Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款？

piliwu02/01 09:40不一樣好嗎中國沒交屋就有貸款，台灣交屋才有貸款，在台

piliwu02/01 09:40灣丟法拍還賺錢

ceca02/01 09:42就丟了在拍回來,我表姊幹過,以前講過幾次.

tamacugi02/01 09:43中國的法令的確比較不完備，允許預售屋就直接貸款，另外

ceca02/01 09:43買70貸款5x.跌到3x,丟法拍再用3x拍回來,貸款剩20.

ceca02/01 09:43大概這種概念.

tamacugi02/01 09:43台灣是因為房價往上走，所以法拍還賺錢是真的 XD

tamacugi02/01 09:44以前比較少人法拍c大的作法的確有，不過現在法拍有點畸

tamacugi02/01 09:45形，很多法拍都比市價高，這招比較難用

ceca02/01 09:46我表姊幹的時候是2008...XD

ceca02/01 09:46你可以視同那時候金融海嘯搞死銀行,這些行為都是幫凶.

piliwu02/01 09:47丟法拍稅才20%，執行費搞不好比仲介費低

bbnctu02/01 09:50拍不夠的還是欠銀行，這樣3x拍回來是不是還有額外2x的部

bbnctu02/01 09:50份要現金還？

bbnctu02/01 09:51不然要怎麼做到貸款5x變20呢？

ceca02/01 09:51美國不用,美國貸款綁房子,法拍之後錢坑銀行自己吞.

ceca02/01 09:51美國還有很多很爽的制度,外加很多人善用破產不用還錢制度.

ceca02/01 09:51例如富爸爸,例如之前和未來的美國總統我川.

ceca02/01 09:52我川還把善用破產制度當作是一種高級手段沾沾自喜..XD

leocat02/01 09:55所以美國的國力，跟其他國家根本是不同次元的等級，差太

leocat02/01 09:55多了。日本人最清楚這點，所以超級賽亞人的頭髮是金色的

humaisme02/01 09:58樓上很風趣

piliwu02/01 10:09川普還沒進入政治圈前就用過破產法玩過銀行有夠厲害

IBIZA02/01 10:16法拍自己買回來是左手扣除費用之後換右手 最好是能賺

ceca02/01 10:22不是賺,而是減少債務,買了兩次現今出1X+X,你就算2x.

ceca02/01 10:22債務從5x縮減成20.

ceca02/01 10:22所以最後拿到同一間房子等同出了2X現金背20貸款.

ceca02/01 10:23不然本來釋出1x現金背5x貸款.

ceca02/01 10:23所以不是賺錢,而是縮減負債.

ceca02/01 10:23當然在金融上視同賺錢了.

IBIZA02/01 10:25你直接拿錢去還也能縮減債務 幹嘛透過法拍

IBIZA02/01 10:25法拍最少要拍定價千分之八的執行費

IBIZA02/01 10:26這個實在太唬爛

IBIZA02/01 10:26而且法拍債務人是不能出價的

ceca02/01 10:26建議你計算機再按一下,真實案例,強者我表姊.

ceca02/01 10:26當然實際房價有點忘了,反正2008跌到快剩1/3.

IBIZA02/01 10:27不用計算機 法拍不會賺

IBIZA02/01 10:27不用計算機 法拍自己買回來不會賺

IBIZA02/01 10:28你去買自己的法拍屋 就只是左邊口袋掏錢扣除費用之後放進

IBIZA02/01 10:28右邊口袋而以

IBIZA02/01 10:28這需要甚麼計算機

IBIZA02/01 10:29其實要這樣做也不用透過法拍 你自己賣給自己就好了

IBIZA02/01 10:29自己賣給自己能賺錢嗎?

a00000000002/01 10:29尼在供三小 美國法拍會影響信用好嗎

IBIZA02/01 10:30法拍其實只是買賣的一種形式而已

IBIZA02/01 10:33你還完原債權還有剩錢 幹嘛不一開始就拿去還 還要透過法拍

IBIZA02/01 10:33傷害信用?

IBIZA02/01 10:33到底在講三小啊

tamacugi02/01 10:33喔? 我聽到的是美國有不影響到信用的法拍，那可能聽錯了

tamacugi02/01 10:34修正一下，但是不足額銀行自己吞應該沒錯吧?

IBIZA02/01 10:36美國銀行收了房貸就丟給房利美房地美等聯邦機構做成 MBS

CaLawrence02/01 10:37XD 有人又吹破牛皮囉

tamacugi02/01 10:38沒錯，包裝成金融商品回售給一般大眾，上次次貸風暴起因

IBIZA02/01 10:38我不知道有誰會腦子有洞 有錢不還 等進法拍 再買回來

IBIZA02/01 10:40策略性利用法拍交易是有聽過 但自己再買回要幹嘛

tamacugi02/01 10:45應該是那棟房子本身設定太多二胎了，但又不想搬走，就透

tamacugi02/01 10:49過法拍洗掉或說簡化抵押權，其他轉為一般債權後再協商

tamacugi02/01 10:50要說是策略性運用法拍也可以，不過都是歷史故事了

IBIZA02/01 10:56設定費收貸款的千分之一 執行費收千分之八

IBIZA02/01 10:57你要法拍房子也要有足夠的錢, 不夠的部分一樣轉房貸

IBIZA02/01 10:57我覺得這個歷史故事不行 再想想吧

tamacugi02/01 11:20債務人不繳費，債權人銀行就會自己聲請法拍了，債務人

tamacugi02/01 11:20本身不用先繳什麼費用，還是我誤解你的意思了？

DeathStarDS102/01 11:24多數8-9折吧，不是腰斬。

IBIZA02/01 11:32債權人聲請法拍的執行費收拍定價的千分之八

IBIZA02/01 11:33除此之外還有一些雜費, 像是鑑價費、公告費

IBIZA02/01 11:33相關費用會從拍定價扣除之後, 餘款才是給債權人, 債務清償

IBIZA02/01 11:33有餘額才給債務人

IBIZA02/01 11:34如果債務人本身有錢或弄得到錢清償債務, 有甚麼理由不自行

IBIZA02/01 11:36清償(清償本身沒有額外費用, 塗銷抵押登記規費2000, 重新

IBIZA02/01 11:36辦理債務抵押登記千分之一), 而要花千分之八的錢透過法拍

IBIZA02/01 11:36還要傷害信用?

amnotu02/01 11:54他是在說美國 不是台灣……

IBIZA02/01 11:56現在討論的應該是ceca宣稱法拍左手賣右手可以減少債務吧

alanbread02/01 12:03他不是說美國嗎？

XMASRICCCH02/01 12:03如果美國被法拍不影響信用且不追不足的款項，應該是

XMASRICCCH02/01 12:03減少債務沒錯，只是不知道能不能這樣幹。改天問一下

XMASRICCCH02/01 12:03我表姑。

sbshiu02/01 12:11所以政府超怕金融端出事，只要銀行債權沒出事，就能穩定金

sbshiu02/01 12:11融。所以..房地產要怎麼崩？

tamacugi02/01 12:38喔喔，原來如此，這個故事不喜歡沒關係，下次講別的故

tamacugi02/01 12:38事吧

darklpi02/01 13:32中國那叫制度畸型,不叫不完善,以後50年估計也不會改,香

darklpi02/01 13:32港的制度跟我們一樣的,中國人也知道自己制度有問題,但沒

darklpi02/01 13:32招

darklpi02/01 13:34深層的原因我不了解,但是買預售屋後要立即去核貨,然後通

darklpi02/01 13:34過後銀行才放款給建商,我看來銀行就是穩賺的...

darklpi02/01 13:38然後買房了辦了房貸,產權還是建商的,斷供的主因就是這個

castlabell02/01 14:04不合作運動啊

castlabell02/01 14:04直接都躺平

bbnctu02/01 15:09如果是美國制度，丟法拍再買回來就有機會賺，等效把虧損

bbnctu02/01 15:09丟給銀行吞。台灣的話聽起來比較接近IBIZA大的說法，左手

bbnctu02/01 15:09換右手不如直接拿現金去還貸款

F123981002/01 15:27房子法拍一般都是迫不得已的，脫產..是其中一個原因，

F123981002/01 15:27房子拍賣再由親屬買回，然後還是住在那邊。

sora011502/01 17:35次貸好像就是連不少負擔得起房貸的人都走法拍才會這麼嚴

sora011502/01 17:35重

sora011502/01 17:37美國那套會影響信用吧 只是不會註記這麼久

ceca02/01 18:53美國信用每州不一樣，我表姐那個好像不用四年

ceca02/01 18:53加州

ceca02/01 18:53時間到你就又從新開始

ceca02/01 18:54台灣當然無法複製操作法