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Re: [請益] 老透天鑑價邏輯

看板home-sale標題Re: [請益] 老透天鑑價邏輯作者
thedarioko
(YO!YO!)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:10

市區老透天一樣估的到8成
看銀行想不想做而已
除了標的物還有借款人條件

我買過
65年西區老透天
48年北屯老透天
43年西屯老透天
46年西屯老透天
5x年北區老透天
官股都可以8成
民營就不用說 甚至可以8+1或8+0.5



※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: 是這樣的,老透天正在拉皮改建
: 申請轉貸想讓資金不要太緊
: 最近就密集找了4-5家估價
: 分享一下狀況
: 1. 官股銀1 ,股票部門電訪介紹的
: 看照片權狀,估的跟2年前
: 原本購買的額度一樣,8成
: 2. 官股銀2,估可貸2年前成交價7成
: 3. 金控銀,估不到,然後承辦很客氣
: 打來說不出報告,不留紀錄
: 我就花點時間跟他介紹這房子的優點
: 他聽完就說,其實這角度看很不錯
: 主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀
: 4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次
: 回覆估價未達增值目標
: 經金控銀轉達,預計月底會再來重估
: 5. 股票質押最大行,業務聽完,
: 馬上說給他點時間想辦法,
: 我說,沒差啦,問到很挫折。
: 民營銀行,果然夠積極,
: 業務立即回話,我想吃這個案子,
: 聽起來住的很舒適!
: 我自己提的優勢是這樣
: 1. 地坪約40坪,獨棟46年
: 2. 全室配電重拉,天/壁,壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料,有保固。
: 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮,波棒!
: 4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗,間間開雙窗
: 5. 廁所重做過,全義大利磁磚
: 6. 屋頂合法執照太陽能光電,收電費
: 7. 門口庭院有30歲以上松柏
: 8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車
: 9. 後院加蓋廚房餐廳
: 10. 頂樓露營風大露台,養狗
: 11. 單層使用約18坪,兩層36,頂樓18坪大露台,5坪增建廚房餐廳,雙車位估10坪。: 12. 門外7-80米靜巷,小孩跑跳無煩惱,巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已,巷內: 也才17戶,車輛超級少。
: 13. 總估約60-70坪使用空間,一般大樓這樣的使用空間,可能建坪要100坪以上吧。
: 14. 最重要廢水汙水下水道完工,化糞池廢除
: 衛生紙直接沖馬桶,廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。
: 搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數
: 一直鑑不到使用品質的價值,
: 自估約2500-3000萬價值。
: 明明我整理完超好住。
: 該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎?
: 整區老透天的居住價值都被低估吧!
: 應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下,
: 吃完籌碼我就去找鑑價師處理。
: 附上頂樓露營風照片
: https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg


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下大雨的路上

沒傘的孩子只能努力的往前跑

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※ PTT 留言評論
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ceca05/26 14:25下大雨的按摩椅上,努力看著壽山找猴子,但可能是視力不夠好

ceca05/26 14:25,到現在還是半隻都找不到(離壽山最短距離6xx公尺)

k0804k051205/26 14:28哥都是在2023年前入手的嗎

una28305/26 14:31原po也是有問到八成只是是兩年前的八成

una28305/26 14:32原po的糾結點在於現在已經漲很多用兩年前的太沒行情

una28305/26 14:33再加上他整個拉皮改裝過跟兩年前無改裝的實價登錄有差

una28305/26 14:35透天就是這樣了 實價登錄能參考的樣數太少

una28305/26 14:35有改裝和無改裝的價差又大

lucky46605/26 14:58找猴子路上一堆呀!89猴子

ceca05/26 14:59 路上?那我自己下去當猴子感覺應該不錯

ceca05/26 14:59透天翻修的成本很高,所以屋況對價格影響很大

knives05/26 16:46老屋都翻修,這麼好還不自住

wild052205/26 16:58去年9月在市區買一間4x老宅,新青安8成沒問題,而且鑑

wild052205/26 16:58價 = 成交價 (宜蘭

narotic05/26 18:26這篇同意,買過4x年的拉皮透天,貸款人條件才是決定成數

narotic05/26 18:26關鍵

smoothapple05/27 04:15重點是我沒有要賣!只是要週轉資金….