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[請益]新青安房貸成數與期限請益

看板home-sale標題[請益]新青安房貸成數與期限請益作者
s0t7810528
(阿軒)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:30

各位先進好,想問大家

我目前31歲,月薪約64k,去年年薪約為96w, 目前的工作約一年半,從沒辦過信用卡(會趕快去補一張信用卡來增加信用),也從沒貸過其他款項,很白紙一張,因頭期款可能存款會近乎all in,對保時存款應該只有2、30萬左右。

目前打算買一間1220萬的預售屋,在平鎮南勢地段,7、8月對保,預計想與同薪轉戶的銀行辦房貸。

請問這樣的條件,新青安能貸到8成,40年嗎?



有聽到別人說只要看35歲以下,收支比正常就可以40年,

但也聽到是還要再納入財力考量,才有40年。

所以才想請教各位
(很怕最後核貸下來是30年,會過得很捉襟見肘QQ)

謝謝各位意見!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.10.152 (臺灣)
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kusomanfcu03/03 19:18房貸不需要養信用 重點是你的薪資單

kusomanfcu03/03 19:19歷年稅單和薪資單就好

kusomanfcu03/03 19:19那個什麼養信用 根本沒必要

kusomanfcu03/03 19:19如果美國生活的話可能比較需要

kusomanfcu03/03 19:20台灣爛頭寸一堆早就不看那個了

kusomanfcu03/03 19:20信用卡看你要不要找個合乎自己平常消費可以返紅利的就

kusomanfcu03/03 19:20

※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 19:21:25

kusomanfcu03/03 19:21例如我就Costco 和郵局 還有國外帳戶卡三張而已

kusomanfcu03/03 19:22一般需求頂多 visa MasterCard 銀聯 共三張就很方便了

了解,謝謝大大,那新青安8成40年以我的條件是貸得到的嗎?

※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 19:25:33

qqphor03/03 19:27你要問銀行啦,先找薪転的去問

明天問QQ 問銀行通常是準的?

kusomanfcu03/03 19:27財力考量 和收支比不就同同一件事兩種講法嗎

我說的財力考量是指還有存款或是股票之類的

※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 19:30:33

kusomanfcu03/03 19:29你頭期夠 然後 當下沒其他貸款就沒問題啊

qqphor03/03 19:29哈哈,小白第一次

超級小白

kusomanfcu03/03 19:31直接去銀行問 反正 我們說了你也不信

kusomanfcu03/03 19:31話說這樣何必問 哈哈哈

也是 謝謝大大XD

※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 19:33:05

qqphor03/03 19:33想參考對照,怕去銀行會口給

gy5566200803/03 19:38問八大行庫+農會

qqphor03/03 19:39很多家都有,為何一定要八大農

gy5566200803/03 19:41新青安還有哪幾間?

qqphor03/03 19:43喔,抱歉

TyuzuChou03/03 19:55歐美都需要養信用

castlabell03/03 20:19https://reurl.cc/bDo5Xl

blargelp03/03 20:27你這年紀跟收支比很容易過啦,怕的話問兩間

blargelp03/03 20:27預售屋還沒有鑑價問題 穩

想問大大過是指40年嗎? 最後核30年的話會使生活有一點點吃緊,所以才想問問看各位 大大

※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 20:43:18

wsx198303/03 21:17固定年收80萬以上,無不良紀錄,買1500房也會過

大大 小弟知道會過 但核貸希望期限是40年

※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 21:19:31

blargelp03/03 21:2040年可以,我去年8月跑新青安 總價跟當時收入跟你差不多

blargelp03/03 21:20。一間就過了 寬5 40年。

blargelp03/03 21:20年齡比你少兩歲 不過也差不多。35歲以下40年都沒什麼問

blargelp03/03 21:20題。35以上看銀行

感謝大大!

※ 編輯: s0t7810528 (42.73.10.152 臺灣), 03/03/2024 21:24:22

RHTZ03/03 22:13你的條件預售屋基本上沒啥問題

junior02048603/03 23:28可以去平鎮農會問問看

junior02048603/03 23:29大潤發對面的農會問一下

fedrobin03/04 00:14記得寬5年 壓力比較輕

prostar03/04 00:23新氰胺強力過件

taya199103/04 01:08預售屋怎麼沒有鑑價問題...

taya199103/04 01:0940年基本上一定有,成數是合約和鑑價取低者

taya199103/04 01:10也因為有鑑價問題,通常預售合約建商會有相關條款

taya199103/04 01:11成數來說建商談的銀行通常都有到建商承諾的成數不然會有

taya199103/04 01:11違約問題

kendan8803/04 08:19注意交屋前的預收款,金額也要幾十萬。契稅等等的

max20503/04 09:53新屋公股都用新輕安可以40Y 中古星展可40Y 華南會reject

mornicachen03/04 20:57樓上 我是華南ㄟ 有40Y

RealID201803/04 23:13小白喔.....40年看銀行,不是每家都願意給

RealID201803/04 23:14沒有我符合什麼條件,就一定是給40年,講難聽點是看審

RealID201803/04 23:14查心情

RealID201803/04 23:15建商整批房貸還是會看申請人條件給成數利率跟時間

RealID201803/04 23:15沒有都一樣的

RealID201803/04 23:15但30年基本上沒問題

RealID201803/04 23:17預售屋蓋完還2~3年後的事,現在銀行不會幫你估的