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[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?

看板home-sale標題[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?作者
cpcpcp
(^^)
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土地條件一樓平房面積15.56坪
法定容積300%
都更獎勵50%


銷平比1.57
分配比例,57%地主 ,43%建商

核算出來分配坪數65.81


1/4坪數以一樓價格計算
3/4坪數以樓上價格計算

================================================

以上是建商開出來的合建條件
不願意在合建合約裡面加註 擇優

建商找的估價師算出來的結果
不如合建條件好

合建條件約115%的權利變換(非市府計算 為建商估價師估價)

想問這樣的條件 以目前都更來說如何??

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.110.161 (臺灣)
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suwy06/05 05:07https://bit.ly/2PlDWBj

之前已經使用過,謝謝提供

k093977075206/05 07:09未來房價估多少?不說詳細怎摸確認

一樓83萬,住宅65萬

goodrink06/05 07:19很普,感覺是新北二環巷子公寓?

goodrink06/05 07:20原po還一樓,這樣真的不太給力

goodrink06/05 07:22感覺你已經滿有概念了,不願擇優其實就很XX

是新北 不過算精華區

qwe3163306/05 09:14如果地段好就普通

qwe3163306/05 09:14如果地段不怎樣就很好

qwe3163306/05 09:15大部分建商都不願意擇優

qwe3163306/05 09:17如果要權利變換,光等政府核定就n年了,建商都還是希望

qwe3163306/05 09:17直接100啪合建可以馬上拆開始蓋

地段應該算還可以 捷運10分鐘 所以現在建商就算估算出來 還是想簽合建 我原本是打算走權變,但是三家估價都差不多 讓我考慮簽合建

abyssa106/05 09:29真的115%的話應該可以簽吧

因為第ㄧ次遇到遇到都更 不知道三家估價結果會與政府核算差很多嗎 目前看起來是合建契約較佳

armygame06/05 09:37看寫法代表建商將原一樓面積用改建後一樓的價值算給你

armygame06/05 09:37很合理,另外注意銷坪係數是否以核定為準,如果固定1.57

armygame06/05 09:37但核准變高你會吃虧反之是建商吃虧,公平一點以核准係

armygame06/05 09:37數為準大家才不會吵

謝謝 我會特別注意這點的

abyssa106/05 10:51後來看比較容易有爭議的應該是容積移入

abyssa106/05 10:51他做容積移轉的話是不是建商全拿 有的權變會有得分

有計算容積轉移增加比例 不知道這樣是不是有給地主

goodrink06/05 11:07armygame說到重點,有些建商提出的銷坪比根本已不符行情

goodrink06/05 11:07現在哪間可以做到1.57 = =

請問是1.57估太高還是太低??

※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 11:32:31

frank11106/05 11:57我一樣300%,賣80萬,我分45:55。建商55,建商還嗆全新

frank11106/05 11:58北找得到建商分低於50的,他免費幫我蓋

frank11106/05 11:59建商話術很多,他現在跟你講的可能是未含稅等等等的

聽起來我分57%應該是不錯的情況 稅務的問題有解釋過 但我聽不太懂 但是聽起來還算合理

armygame06/05 17:061.57以目前法規來看略低一點點,免記容積修法後的還是

armygame06/05 17:06未知數。

我以為1.57算高@@

a85131506/05 18:55有啊 新北共負比有低於50的

a85131506/05 18:56合建還要注意營業稅的問題

共負比53.89% 但我不知道這個數據怎樣算正常 剛剛大概研究了一下 更新後價值都被這個共負比吃掉 建商提供的共負比 該如何檢視是否正確

※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 20:52:45

a85131506/05 21:15你可以上都更查詢 有雙北的核定案件可以看看過往共負比

a85131506/05 21:15大概都多少

a85131506/05 21:17國泰永和危老合建地主就52建商48 但你要看有沒有容移啦

謝謝資訊 原來有這資料可以查 要做的功課感覺更多了QQ

※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 22:00:37 ※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 22:18:06

moocow06/05 23:24那就不要同意阿

感謝提供網站 我看完我附近的 共負比 落在47~52 53.89偏高

moocow06/05 23:27這就樓樓上說的 營建署的網站

jerrry06/06 01:40如果住宅房價真的才65 地主分配超過50%真的異常高 注意是

jerrry06/06 01:40否要求提供土地融資

本案資金70%融資 突然害怕 我再問建商 詢問結果 有一條未同意不得抵押貸款

※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/06/2024 01:49:59

moocow06/06 11:07雙北地主沒六成就不要同意阿 乾脆自組更新會

可惜的是 大部分地主已經同意 已經超過80%門檻 我只能在合建與權利變換中做選擇

※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/06/2024 11:46:42

goodrink06/06 16:10已經過80%...如果不是只差你,建商也沒誘因多給?

moocow06/07 00:54建商不能讓你擇優就有鬼了 最好找律師履約比較保險