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Re: [心得] 社宅包租代管從業心得

看板home-sale標題Re: [心得] 社宅包租代管從業心得作者
jerry1019
(古密斯)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:3

見不少房仲,深知各種話術只是講給不會思考的人聽的。編出許多故事跟業者優勢與便利,最後出事的時候,就來看看合約裡面有沒有寫。

最近朋友房屋想出租,一堆社宅想要簽約。問過第一組人,朋友聽到有點心動:

1.合約公正,業者處理。
2.損害維修,業者處理。
3.租客不繳,業者持續催促與存證信函。
4.租約到期租客不搬,業者叫警察;事先預告物品丟棄就能直接丟棄。
5.租客搬走了,戶籍不搬,業者幫你送到安置單位(忘了鄉公所還哪裡)。

以上美輪美奐的功能,我就問:「這樣妳賺多少?」她說:「第一年比較多,之後每個月300。」

再查查社宅的收入,第二年可達7~9萬, 越過門檻數可達10萬。

但不論仲介賺超多還是賺超少,就是沒人會告訴你「要是對你的房子置之不理,會不會拿不到錢」。

這仲介收入是不是簽約獎金最大筆?!
那有服務獎金嗎?300?
有趕走惡房客獎金嗎?
沒有的話,誰可以確定仲介真的又厲害又積極。

當然有聽說有厲害到仲介驅離租客,但網路上也不少負面分享。業者有多厲害,也要房東遇得到才行呀!總不能被一堆租客搞死,業者錢照領,然後靠運氣等一個人吧。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.74.36 (臺灣)
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※ 編輯: jerry1019 (27.52.74.36 臺灣), 08/31/2024 21:11:06

ccoca08/31 22:52政府只負責招標業者不負責管控品質,對房東來說,找業者跟

ccoca08/31 22:52簽樂透一樣靠運氣,完全沒保障

選租客前要先選仲介,但選仲介比選租客還難

castleman08/31 23:25請問包租,或代管的案子,管理費是有房客還是房東出?

政府出的,免費。

sagarain08/31 23:54看你合約怎麼談

※ 編輯: jerry1019 (1.169.215.239 臺灣), 09/01/2024 00:58:10 ※ 編輯: jerry1019 (1.169.215.239 臺灣), 09/01/2024 01:02:56

lenord09/01 03:30基本上第二年7-9萬有可能,但是也要有持續開發,再來這行

lenord09/01 03:30陣亡率挺高的

a38603609/01 10:24業者對我說他在執行公務,不配合會涉犯妨礙公務罪

業者自身還跟我租屋。入住後就開始欠租了

※ 編輯: jerry1019 (27.53.186.249 臺灣), 09/01/2024 11:59:40