Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？

※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
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: 『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』
: 重點講在前
: 所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去
: 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的
: 背後都有「備用資金」沒說出來
: 如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去
: 結果手上還有1000萬股票或現金待命
: 那不叫開槓桿，是不想自己拿錢
: 房版的槓桿之爭，我覺得核心爭議便在這
: 有沒有真的開爆槓桿
: 其實在旁人角度是看得出來的
: 最起碼，銀行看得出來
: 在你要槓桿前，銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去
: 於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流

6月我進華南銀行前 台積電15張＋32萬美元1年期5.4%＋收租12萬(有1年期銀行金流表)

是自住房要貸,1＋2F租人 最多可貸1800萬

行員說 貸出1千萬免保人,要拿出銀行金流1年期收租表,收現金的全不認

要貸出1800萬滿85成的,要再拿出32萬美元1年期定存表 才能免保人

我要貸出1800萬,表明買再台積電

就得提出等值金流表 銀行評估過還的起 對他們而言屬低風險 才願意貸給我

拿不出來等值金流表就提高%數＋減低貸成比

這一切還是 我的問題 銀行就是這樣現實 標準的雨天收傘行業

利率2.7% 要買某某理財(割你0.3%利息去買)才能降到2.4% 那就買理財

貸出後9XX買了 19張 台積電 達到34張

8月第7波 金龍海嘯發佈 行員說能改掛4 再降為2.3%

但要查集保 確認貸款全進股市而非房
市 他們得自主管理閃過銀行局查核

這我也配合了
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第二房也去台中商銀再貸款 最近告知 以自住優先 出租的在後 銀行資源不夠 排到明年再看看

若是貸款破3%↑ 也許我就放棄

我就知道房貸這路我今年已到天花版 全沒門啦

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9月去銀行辦理34張台積電質押 維持率設250 只貸4成 台積超容易被外資賣飛提款 維持率得拉高

1年1約 可借新還舊 要再押第2層也行

10月撥款 1300萬 利率2.4% 50成分股利率較低

預計再買11張 湊45張 其他當現金流
公司＋還貸週轉用

留20%還錢壓箱本 錢不能用盡

打算20年後房貸 1800萬還完

到時1300萬質押再還清

看自己能多賺多少再拿回34張台積電

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我每月本利攤還13萬 還的輕鬆自在 毫無壓力 自己就知道我目前狀態Ok 游刃有餘

45張台積未實現損益也賺足1千多萬了 應該滿足了

靠收租＋主業 也全能抵住台積跌幅

最慘-700萬 但我備用資金1千萬＋公司營運正常

擺著他自己就會彈回來超快

台灣唯一一間 股市慘跌時 各大政府基金都進場加碼的就是台積電

這2年又有ai加碼 又全球設點

台積電回跌即是買點 小孩都知道是首選 他股價貴的有道理 這市場認可啊

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其實銀行借你越多錢越安全

但是你本業＋副業越強 若是借款時機沒抵觸上政府主流 只買權值股 就能賺到盆滿缽滿

銀行不是傻子 貸＋質願意借我3100萬 就評估過我已是還的起

雨天收傘的銀行

認同你的收入才願意借你

: 所以那些分享房價飆漲然後貸多少的槓桿吹
: 其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿
: 事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態
: 說很好聽能多一筆錢出來可以運用
: 怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺？
: 若沒「備用資金」，直接槓桿嘎到爆的情況下
: 整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的
: 你能寄望的只有什麼收入增加
: 但收入增加若嘎得贏槓桿
: 你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿
: 而房地產的變現時間長，再怎樣也要3~5年
: 房地產本身可以低風險，但人不行
: 要維持人自身5年不出現資金風險
: 並非不可能做到，但就太辛苦了
: 貸款只是金融工具，不是什麼槓桿神器
: 有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作
: 體驗過了，就清一清掉

Q4 賣房難上加難 買方評估期拉長要大撿便宜 賣方風險增加

所以賣方槓桿得自主降低

自己要讀的懂空氣氛圍 最多貸1房就好

貸2房↑ 打高槓桿請多加釐清自己的還款能力＋備用資金是否足夠

銀行打你臉時 得自己檢討 收入不足的部份 別過分強求銀行 又要低%又要滿貸

不爽鬧銀行還上新聞被列黑名單

https://youtu.be/6WWdWxIe_J8?si=1a-3T-4mE94p-GAq

老天在阻止你 自己要知足

言盡於此

: 你得要有餘裕掌控自己的財富
: 而不是讓財富掌控你
: 除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神
: 那當我全篇屁話

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我也沒賣啊 還爽賺1千多萬啊 怕啥

沒在炫燿啊 台積今年漲8成 會賺是正常的 賠錢才不正常 股市當然求賺錢 有賺才會長駐