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Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?作者
dans
(Go for the eye)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:40

『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』

重點講在前

所謂的槓桿程度,要把「備用資金」也計算進去

很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的

背後都有「備用資金」沒說出來

如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去

結果手上還有1000萬股票或現金待命

那不叫開槓桿,是不想自己拿錢

房版的槓桿之爭,我覺得核心爭議便在這




有沒有真的開爆槓桿

其實在旁人角度是看得出來的

最起碼,銀行看得出來

在你要槓桿前,銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去

於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流

所以那些分享房價飆漲然後貸多少的槓桿吹

其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿

事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態

說很好聽能多一筆錢出來可以運用

怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺?





若沒「備用資金」,直接槓桿嘎到爆的情況下

整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的

你能寄望的只有什麼收入增加

但收入增加若嘎得贏槓桿

你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿

而房地產的變現時間長,再怎樣也要3~5年

房地產本身可以低風險,但人不行

要維持人自身5年不出現資金風險

並非不可能做到,但就太辛苦了





貸款只是金融工具,不是什麼槓桿神器

有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作

體驗過了,就清一清掉

你得要有餘裕掌控自己的財富

而不是讓財富掌控你

除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神

那當我全篇屁話









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※ PTT留言評論
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toto12310/16 13:36炒房沒有那麼容易。現實世界可以大量囤幾乎都高收入吧

toto12310/16 13:37不然就是家裡有錢 要有靠山 不然銀行怎麼借你便宜的錢

toto12310/16 13:37現在第二間 還五成 完全沒有炒的空間了

r6TSGs10/16 13:40這篇太真實了

lovebridget10/16 13:45不然呢..就不想把9%股票賣掉 所以借2%槓桿阿

lovebridget10/16 13:45一定要賣光現金買兩間 第三間開始開才叫開喔

lovebridget10/16 13:46便宜錢多借 不就這樣 扯一堆

timmer10/16 13:50第二間以上限貸這種只要有一間能全現金掛4就破了

timmer10/16 13:50方法還不只一種 限貸只是限窮人而已

ShiuanRefuel10/16 13:50你槓桿定義很特別XD

ShiuanRefuel10/16 13:52只要有借款 或使用衍生性商品都算開槓桿好嗎 哪怕你

ShiuanRefuel10/16 13:52有100億借100萬也是開槓桿 只是槓桿比例很接近1而已

dans10/16 13:53你身家10億在1000萬的破房上開爆貸款,那不叫槓桿,叫無聊

dans10/16 13:53你都說很接近1了,這樣吹槓桿的意義在哪?

afflic10/16 13:54沒爆過的人都覺得自己不會爆

freekid10/16 13:54你先把定義搞清楚好不好 槓桿的定義跟有沒有吹槓桿

freekid10/16 13:54是兩回事

timmer10/16 13:55通常開槓一定會留預備金拉 不留的很容易被扛出去

freekid10/16 13:56使用低於倉位價值的資金持有資產就是槓桿

freekid10/16 13:56跟你另外有多少部位的資產毫無關聯

freekid10/16 13:57無不無聊是主觀性說法 槓桿是客觀性定義

freekid10/16 13:57主客觀混在一起是要怎麼嚴謹定義

dans10/16 14:04本文說了,這是槓桿之爭的癥結。槓桿吹習慣把「物的槓桿」

dans10/16 14:04的概念偷渡到「人的槓桿」,房子可以貸八成,理所當然,但

dans10/16 14:04後面的論述全都吹槓桿,這才是誤導人。也沒說清楚整個槓桿

dans10/16 14:04的核心還是在於「銀行收支比」

r6TSGs10/16 14:06其實應該定義淨槓桿(總資產/總負債),應該不太會有人真

r6TSGs10/16 14:06的壓到5倍

dans10/16 14:07真照你定義,難道你覺得這串文討論的該是:房子該不該貸八

dans10/16 14:07成?不是吧?很明顯這串文要問的是人要不要開爆槓桿吧!

ChikanDesu10/16 14:11那以前房子可以全額貸你怎麼定義那種槓桿

ChikanDesu10/16 14:12無限倍?

duriel331310/16 14:20就有人喜歡說自己開槓感到2倍還是幾倍,被問到萬一怎樣

duriel331310/16 14:21怎樣,就還會說我還有其他手段生錢XD 當你還有餘裕時就

duriel331310/16 14:22代表前面說的槓桿未考慮到此,因此倍數不盡正確而已

duriel331310/16 14:23某標的的槓桿和整個投資組合的槓桿倍數 應予以區分

cr00se10/16 14:25房版財務死當不是第一次惹喇嘻嘻

dans10/16 14:25感謝樓上補充,我是想表達這些意思。就是我唱空惹來不少槓

dans10/16 14:25精只會針對字句跳針偏離主題

tsubasa111610/16 14:25開槓桿本來就要留預備金了啊

cr00se10/16 14:26手上有現金不還房貸那不是槓桿那是則時天才或腦殘

twistfist10/16 14:49笑了,收支比算什麼備用現金

twistfist10/16 14:52你存款就剛好1/5頭款貸到了是哪來備用現金?

Arnol10/16 14:54手上有現金還房貸幹嘛 拜託..你房貸是7%嘛 財商決定命運

twistfist10/16 14:57金流尬的過就過了幹嘛多一筆備用金

twistfist10/16 15:00如果你買房後哪天急用錢,那就增貸,一樣是金流過就好

twistfist10/16 15:00,所以開滿是會怎樣?

wang5610/16 15:14槓桿定義不就借錢投資,或是投資槓桿產品,什麼時候規定

wang5610/16 15:14還要看淨資產?

wang5610/16 15:15所有的借貸都是槓桿好嗎