[心得] 信義房屋在限貸令下讓人不爽的售屋過程
年中協助家人透過信義房屋賣房，過程中遇到許多令人瞠目結舌的事，但因為我方(賣方)仲介態度還算不錯，本來心想順利交屋就算了。但昨天又因為繳交地價稅一事，想到不愉快的事。還是把這個經驗說出來，讓大家避免踩雷。
評價：
賣方仲介：態度良好，還算誠懇解決問題，但隱瞞一些事(見下文)
買方仲介：謊話連篇，只想成交
信義代書：自我中心、經驗不足，錯誤百出
(個人感受，或許信義也有不錯的從事人員，不該一竿子打翻一條船)
售屋動機：
家人出售是近15坪市中心大套房，沒有貸款，因為空間需求，家人已在三月先購入其他地區房子，由於不方便親自處理，由我代辦。
買賣過程：
07/02 信義成交簽約，約定交屋日是9/8
08/16 完稅
08/20 信義通知買方遭遇限貸令，要延遲交屋約2個月
08/30 買賣雙方簽定延後交屋協議書
09/05 房子過戶給買方
09/06 動撥履保價金給賣方(我方)
09/16 彰化銀行有額度，撥款
09/25 交屋分算，隔日取得全部售屋價金
12/02 我方繳交地價稅單
令人不爽的點：
1. 議價當天，買方仲介說不到15坪很難貸款要壓低賣價，售屋前我已問過多家銀行都可承作，提供「彰化銀行」可貸款資訊，信義跟我說他們和彰化銀行很熟，他們問過，彰化銀行明確表示pass，不會承作我們家的大套房。結果，買方竟然是跟彰化銀行貸款，讓人傻眼，真的寧願相信世界有鬼，也不要相信仲介一張嘴(其他說什麼買方首購、很沮喪買屋款不足等屁話就算了)。
2.即使售屋前已告知仲介要換屋，希望可早點拿到售屋款，但簽訂合約當下，代書自作主張說交屋日必須避開鬼月，要求雙方約定9/8才能交屋，距簽約日長達2個多月，造成被限貸令打到(或許時間勉強合理，但我們家房子沒貸款，理應可加速辦理過戶，拿鬼月當理由是古代人嗎？也不事先協調告知)
3. 合約書上記載買方必須要在113/07/16指定貸款銀行及辦理貸款申請，代書竟容許買方到8月中才確定由彰化銀行貸款，買方一對保，馬上就被限貸令打到。
4. 因限貸令需延遲交屋，代書竟然跟我說若不肯配合延遲交屋，要請法務和我聯繫直接解除合約，當下真的滿頭黑人問號，這麼直接、這麼嚴重嗎？我當下很不爽嗆代書，若不是他堅持要避開鬼月、讓買方慢慢找貸款銀行，會被限貸令打到嗎？
5. 因為家人新房急需用錢，我還是把這口氣忍下來，由仲介居中協調延遲交屋，買方同意動撥履保裡的錢給我們、信義要求先扣除仲介費、我們提出利息補貼，三方同意。但信義卻隱瞞買方要求「房子要先過戶才願意動撥」的條件，等到8月底要簽協議書時，我才看到上面有這個條款，當下有點不高興，我們已給延遲交屋的方便，還要霸王硬上弓，當下沒選擇，還是接受了。
6. 交屋前夕，因為覺得代書很雷，我要求先看交屋分算表，代書給了兩次，金額還不一樣，滿頭問號，原來是「地價稅單」須以8/31分切，因為產權轉移在9月，所以地價稅必須由我方繳交。當下和買方及仲介都說好，買方收到稅單時要請仲介轉交給我們去繳。
7. 11月底，遲遲沒收到仲介給我們的地價稅單，本來忘記了後來才想起來，心想或許寄到無人收信的家人戶籍地，直到昨日(12/2)最後一天打給稅務局，確認稅單是寄到售屋處，買方沒轉交稅單，逾期要被罰滯納金甚至強制執行。急忙拿家人身份證去補發稅單，稅務人員問為何不在過戶當下繳清，我說「稅單還沒出來啊，怎麼繳？」，她說可以提早申請稅單，代書沒辦嗎？是哪一家代書這麼沒經驗啊？我說「信義」，她回~信義喔~很多人都說過一樣的問題。地價稅單的錢比分算時還多，我想算了，懶得和仲介及買方說了~
8. 7月初成交沒多久，信義客服就打電話給我要做「滿意度調查」，當下丈二金剛，房子都還沒交屋，怎麼回答呢？客服跟我說那就先記載等過戶交屋後再打電話給我，但從此石沉大海，那就只好自己在網路上做了。
心得感想：
每一個房子的買賣經過未必會盡如人意，我一開始抱著順利交屋就得過且過，但過程中一直發生讓人不愉快的點，當然有些和買方有關(過度吹毛求疵、我要一直協助聯絡社區管理員、不給地價稅單等)。但問題仍在信義房屋不夠誠實(謊稱彰化銀行不給貸款、隱瞞買方要求先過戶才動撥)+最雷的信義代書(鬼月限定交屋日、沒要求買方限期找到貸款銀行、我不配合延遲交屋就要解除買賣合約、地價稅單不先申請繳交)。
我當然相信還是有不錯的信義房屋從業人員，但是這一路給我的感受真的不是很好，還是要謝謝我方的仲介，還算合格，所以我一直隱忍，要不是昨日的繳交地價稅單一事，我想我會更早說出讓人不愉快的信義房屋售屋經驗。
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小綠綠，不意外
限貸令是近二十年來最嚴重的貸款限制，銀行自己都說不
準何況是代書，拿這點來噴他們是有點過頭了
限貸令真的造成很多紛爭...倒不全然是代書的問題...
延遲交屋本來就不是代書該處理，所以才會請法務處理，這
應該是正常的...
我是覺得避開鬼月算合理
關鍵字:急需用錢.碰到的確會讓人不爽.降價賣沒想過?
只有我整篇看起來每個人都沒問題，但原po很不爽嗎
2.3.4是買賣雙方協調的條件
其實賣方有權不接受 這是沒溝通好
貸款問題 確實有可能因為窗口不同產生不同結果
單就內容看 感覺此案買方（或仲介）較為強勢
信義仲介不想得罪故來說服你
但身為賣方仲介應明確告知客戶優劣
金龍的鍋，辛苦了
黃領帶會直接說不配合算你違約，會提告求償
不塗銷交屋，如果買方並不願意，算買方違約，鬼話都能講
出
可以發文去投訴央行
解約對方不是要賠10%成交金？
給對方方便只會讓對方越來越隨便
痾，版上不是一直在說賣房找永慶買房找信義嗎
樓上這邏輯？你沒給信義房屋賣房子，怎麼跟信義房屋買
房子，沒物件賣你怎麼跟他們買
那你給永慶賣了，然後不找永慶買，那永慶怎麼賣掉你的
房子？
一堆仲介跟代書很廢
我覺得完全沒問題，現貸是剛好遇到，老人避鬼月或代
書避鬼月都很合理，你根本就硬要定罪，再來，因為限
貸造成延後交屋，他們請你配合，如果不願意確實就是
解約也沒錯，整篇真的看不出那邊有重大瑕疵
至於你說彰銀，代書有自己口袋名單，最後決定貸款是
買方，不能遷就你完全正確，是剛好買房沒有選擇仲介
口袋名單而已，你就是自認為你都對，別人都錯，買賣
超過5間再來靠背
不好意思，我還真的買賣超過5間，所以家人才請我協助處理 謝謝您的意見 是我的錯，標題不該打"限貸令"，讓大家都往這個方向去著墨 要避鬼月沒錯，但不事先溝通就自己決定沒錯? 合約上寫買方要7/16前找到貸款銀行，因為鬼月和讓買方慢慢找貸款銀行， 才被限貸令打到，都沒問題? 要簽協議書前，也不說買方要求要先過戶才給動撥，罷王硬上弓寫在合約書上也沒問題? 仲介說彰化銀行絕對不會承作這一件，最後買方和彰化銀行貸款，是誰在說謊? 最後也不積極給地價稅單也沒關係? 我就當你是信義仲介來亂的，慢走不送。
鬼月真的很多客戶會提到 簽約時候沒提 後來買方也可能會
怪代書沒提醒....真的是兩難
那我們公司對客人的態度更差，難怪我們小姐一直被投訴
，在群組裡圍罵
自從我灌輸我們小姐「要有被討厭的勇氣」這個觀念後，
她們現在被罵得如魚得水
因為你是賣方不介意鬼月交屋，蠻多買方會介意的，剛好家
人在7/11簽約買房，也是到9/10鬼月後才交屋
這代書好大的官威啊～
就解約啊 法務搬出來嚇你 全台律師這麼多 別怕 是覺得
從開始就pua你 只是態度好是不敢讓你發現 寧願相信鬼
也不要相信房蟲 動不動FMOO PUA別人
今年分別在竹北及台南賣屋買屋都是跟信義，期間也遇到買
房兩稅合一延遲買屋三個月及鬼月延遲交屋兩個月，只要雙
方合意及契約簽訂都沒什麼問題，尤其信義的代書事務所更是
頗具規模，事後信義客服也持續來電並詢問仲介及代書的滿意
度，我覺得版主可以去客訴，買賣房屋本來就是急的一方會
變成弱方。
家人從新竹回高雄老家置產 也是覺得業務代書 明顯素
質跟不上
信義 呵呵
依經驗我覺得這過程沒啥毛病，一般情況下通常都是這樣
做
我也不覺得代書有在恐嚇你，法務只是一個職位。如果走
12/04 08:35
看起來挺正常啊，限貸又不是新聞報出來才有的，今年第二季
早就在檯面下發酵了，另外我7月買，代書直接建議押11月底
交屋，那時限貸這兩個字還沒曝光死。
謝謝大大的分享，看來還是用自己的代書比較好。
地價稅提前申請最快是十月下旬，九月交屋無法先拿稅單
12/04 10:49
還好吧 還以為多黑 看起來就是你自己經驗不足一直被
吃豆腐
感覺沒啥毛病啊，就是照著走而已吧
覺得沒什麼問題+1
好吧，我自己+幫家人賣過五間房以上，經驗還這麼不足，看起來是我修行還不夠 謝謝大家的回覆，真的學到很多，感恩
※ 編輯: lighthope (101.137.46.72 臺灣), 12/04/2024 16:33:06稅單的確可以提前分算，另外鬼月延後交屋的部分代書應該請示
買賣雙方意見。
以我所看到的，你這個限貸令的故事還只是小蛋糕而已，更兇猛
的鬼故事一堆....
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Re: [請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了說 : 我該做些什麼(完全沒告訴我可以寄存證信函)，10天後我要求仲介方店長要出面說明這 件 : 事，也同時投訴黃色招牌總部，告訴他們我已經變成仲介孤兒，果然仲介方開始積極處 理17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好， 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗，所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量，所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息，5
Re: [請益] 延遲交屋問題跟板友回報後續的結果：賣方不願意支付延遲利息，也不願意賠償三個月租金。 必須透過訴訟方式，賣方才會依照合約走，但考慮官司曠日費時，這件事就這様 結束了。 最後交屋日大概在12/20這週，也超過協議書約定的11/30，又拖了將近一個月。 中間經歷過很多事：6
[請益] 中古屋提前交屋我是賣方 房子從3月斡旋談好之後過了三個月 因為買方貸款條件不是很好 一直補件 終於到了6月初有銀行願意貸8成給買方2
Re: [請益] 交屋不到二個月漏水保證不漏水有沒有寫下來？ 沒有的話聽聽就好 這種60年的房子，是跟屋主自行買賣還是有透過仲介？ 不過仲介負責的可能性很低啦 就連信義房屋對於漏水保固都只有30年內的房子了2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶2
Re: [請益] 中古屋交易流程我也是剛買中古屋,3月底交屋 我是買方, 透過信義房屋買, 代書是信義代書, 賣方先提供權狀過戶, 但買方在首次簽約時會簽一張本票, 本票就是80%買賣價款(貸款), 所以不用擔心過戶後拿不到錢, 除非買方貸款被銀行拒絕, 即使遇到這情況也不用擔心, 權狀在還沒交屋前都是壓在代書那邊, 所以要轉回賣方那邊是很簡單的,
Re: [請益] 出租的物件如何驗屋交屋?經驗分享 1.買方下斡旋 仲介要求看一間到兩間的室內 2.看過室內大約狀況後 買方決定見面談 3.見面談成交簽約後，由仲介約定時間換約。 4.換約當天，約好所有房客一起換約。
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[請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一舉數![[請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一舉數](https://i.imgur.com/XTaZ78db.jpeg "[請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一舉數")
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[閒聊] 長期來看房價還有什麼大幅上漲的因素？18
[閒聊] 會大通膨嗎9
[請益] 剛接到稅務局打來的電話![[請益] 剛接到稅務局打來的電話](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[請益] 剛接到稅務局打來的電話")
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[閒聊] 打或不打投資炒房，會...5
Re: [請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一舉數21
Re: [閒聊] 如果戒嚴 房價會崩盤嗎？![Re: [閒聊] 如果戒嚴 房價會崩盤嗎？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/07/14/20200714-125224_U5965_M624590_0df8.jpg?itok=bdZr1ZST "Re: [閒聊] 如果戒嚴 房價會崩盤嗎？")
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Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??3
Re: [閒聊] 長期來看房價還有什麼大幅上漲的因素？4
[請益] 房間選擇![[請益] 房間選擇](https://i.imgur.com/3u9NO7rb.jpeg "[請益] 房間選擇")
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Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??6
Re: [請益] 剛接到稅務局打來的電話
[社區] 新竹北區-龍居皇舍
[閒聊] 大家都怎麼清屍臭味![[閒聊] 大家都怎麼清屍臭味](https://i.imgur.com/ys60TGdb.jpeg "[閒聊] 大家都怎麼清屍臭味")
[社區] 台南中西區_民生路大大金貴族電梯大樓![[社區] 台南中西區_民生路大大金貴族電梯大樓](https://i.imgur.com/XBkFF1Mb.png "[社區] 台南中西區_民生路大大金貴族電梯大樓")
[請益] 川字格局 一衛 哪種格局好![[請益] 川字格局 一衛 哪種格局好](https://i.imgur.com/0X2Sfg7b.jpeg "[請益] 川字格局 一衛 哪種格局好")
Re: [請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一
[請益] 新制的租金支出無法報稅？
Re: [新聞] 買房夢想難達成！30年來貧富差距拉大
Re: [新聞] 買房夢想難達成！30年來貧富差距拉大
Re: [新聞] 買房夢想難達成！30年來貧富差距拉大
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