Re: [請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了

caube47 發表於 2024/7/3 下午11:40:02

看板home-sale標題Re: [請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了作者

(caube)時間Jul 3 23:40:02 2024推噓36 推:38 噓:2 →:25

※ 引述《caube47 (caube)》之銘言：
: 在年初時因為一場詐騙，整個改變了我的人生，把出社會時賺來的第一間房需要無奈售出: ，四月找了永X房屋協助我賣屋並簽下專任委託，找到買方後隔幾天房仲邀請我去店內與: 買方碰面要談，當天的過程非常不舒服，仲介方與仲介店長不斷用強勢態度要我接受買方: 要求，中間也提及我真的有點累(小女子懷孕初期)但他仍半推半就在凌晨把我逼上簽約台: 。
: 簽約後隔日我也告知家人房子售出了，家人看完合約之後發現簽約款只有10萬，剩下的: 款項要6月中才能支付，覺得不合理，但約簽了也只能等待。
: 也許是莫非定律吧!!!當我心中有擔憂的時候，果然六月中買方一直遲遲無法付款，這中間
: 我一直不斷聯繫仲介，仲介只是告知我買方會延遲，妳可以主張延遲金，但也一直不直說
: 我該做些什麼(完全沒告訴我可以寄存證信函)，10天後我要求仲介方店長要出面說明這件
: 事，也同時投訴黃色招牌總部，告訴他們我已經變成仲介孤兒，果然仲介方開始積極處理
: 於是約了群組通話，劈頭仲介店長完全把我名字叫錯，再來說他搞不清楚流程時間，
: 聽到這裡我跟我先生心都涼了，於是先生在我旁邊發生跟他對流程，
: 仲介方店長居然回說，請問你哪位? 並且語帶威脅低說他非常不開心我投訴總部，
: 我內心黑人問號，明明我是受害方也是消費者，你遲遲不處理我求助無門，
: 我還得顧及仲介的情緒，再來我要寄存證信函給買方，他對我說他在國外沒辦法完成，: 一定要等他們回國，國內完全沒有職務代理人，一拖又是到了七月。
: 我到底還要遙遙無期等待多久，目前代書方一直要求我繳交印鑑證明和權狀，並表示代書: 說不備證會有法拍的可能，但我對這個服務已經完全沒有信心了，也擔心房子會不會
: 被法拍? 懇請各位大大教教我應該要如何自保。

是永X房屋X光店
4/6簽專任約
4/18凌晨簽買賣意願書
4/20簽訂正式買賣約
6/14買方應進備證款
6/17主動聯繫房仲詢問買方意願? 並表達我方無法接受交屋日再拖延
6/25過程中自行查詢才得知可寄存證信函催繳，要求仲介方寄存證信函給買方，無回應。6/27投訴總部，要求店長也一起出面處理
4/20-6/30履保內只有15萬
7/1仲介方說要寄出存證信函了，隔半小時代書就說買方入備證款了，所以存證信函
沒寄出。代書要求備證，表示我不交出所有證件就是我沒完成備證，會有後續法律責任，嚴重可能房子有機會被法拍。

期間仲介業者態度令人不舒服，尤其是店長，一直搞不清楚流程和客戶名稱，聲稱要處理，後續還是都由我追蹤才有下文，不斷要求我繳交印鑑證明。

我已經告知可以先交權狀，昨天也諮詢過律師，律師建議如買方尚未確認貸款可保留
印鑑證明，但對方態度強勢，說照合約，那按合約買方不也延遲了嗎?
也已請律師發存證信函給仲介方。

7/1入備證款但我們原定交屋7/15，至今買方貸款也還無下文，明顯7/15也無法交屋
現在換買方的家人打給我，跟我說會傾向解約!
這是什麼情況?! 我現在已經感覺進退兩難，只能交由律師處理了。

我覺得委託仲介應是讓流程更加輕鬆，現在反而又多花了律師諮詢與發函費用，且過程中充滿諜對諜的感覺。

用我的案例提醒大家，要好好把關自己的權益，不能付了大筆仲介費得到的是驚恐…

後續我們已經請律師處理就不在回應文章，最後感謝大家的提點。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.33.148 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: caube47 (1.171.33.148 臺灣), 07/03/2024 23:41:40

推

s551782107/03 23:43買方傾向解約是買貴了？

推

Hall07/03 23:46違約就求償沒什麼好說的

推

LonyIce07/03 23:48笑了買方提了一堆條件又要解約

推

jamie8141607/03 23:56解約跟違約是兩回事吧

推

vicyong07/03 23:57所以賣方市場還是不要簽專約，毛一堆

→

vicyong07/03 23:57買房十之八九看妳好欺負隨便唬唬

→

vicyong07/03 23:57說不定仲介都跟買房說明情況教他們怎麼弄妳了

推

shuichia07/04 00:00買方依照合約解約就是賠履保的錢，你就全部交給律師，

→

shuichia07/04 00:00不然房仲可能又會逼你退讓讓買方少賠

推

come07/04 00:40千千萬萬不要簽專約，專約根本是不平等條約。特別不要這黑色

→

come07/04 00:40黃領帶。

推

eddie072907/04 01:23買方解約你不就賺翻了這個仲介幫你大忙啊

推

yohappy07/04 01:24不要簽專約，辛苦了....

推

VSshow07/04 01:40仲介就是欺負老實人啊....

推

c4123171707/04 02:02對方解約記得提醒繳錢

推

a012402107/04 02:56解約你也賺不少恭喜妳辛苦了

推

fo11ow07/04 03:39解約官司打到最後大概妳就是拿到屢保十五萬扣掉律師費

→

fo11ow07/04 03:39跟妳煩心的費用根本不值得辛苦妳了不過我建議你趕快再趕

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fo11ow07/04 03:39快找其他仲介刊登吧

噓

a00000000007/04 03:49原po應該就急者賣八才會這摸無奈

→

a00000000007/04 03:50缺錢的狀況我看15萬大概也不太夠

推

catson07/04 06:35存証信函應該是賣方主動發吧

噓

bjqs082707/04 07:39賣房是老大怎麼搞的你像小弟一樣？而且為何要簽專約？讓

→

bjqs082707/04 07:39一堆房仲小弟來服侍你不好嗎

推

supereva07/04 07:42賣房賣成這樣…

→

zxasqw7407/04 07:49這房仲素質….

推

CoachKuester07/04 07:51果然是遇到垃圾房仲

推

mcmj556607/04 07:52解約不用賠10%？只需要賠履保裡的錢？

推

ru04hj407/04 08:13第一步就走錯了簽專約

推

wisebani07/04 08:15仲介的專業只是抽頭？沒有協助解決問題的能力？

推

Yishanhuang07/04 08:21專約==a

推

LeonKuo07/04 08:22"委託仲介應是讓流程更加輕鬆" 同意這句這仲介除了等著

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LeonKuo07/04 08:22收錢看不出有啥實質作為

推

citywings07/04 08:46房仲跟直銷沒兩樣，買家搞不好是房仲自己人

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sagarain07/04 09:21存證信函是你要發順便發給仲介

推

sspider082907/04 09:41找律師對的畢竟他們就欺負你不懂

推

lucifero07/04 10:33 就是這些老鼠屎仲仲害慘仲仲這個行業

推

SoDiMa07/04 10:43網路上說給信任的好仲介簽專約很好賣，可是賣房小白哪知

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SoDiMa07/04 10:43誰是好仲介，所以，賣方小白絕對不要簽專約。

推

p89004007/04 11:16借問一下理論上簽專約會有什麼好處嗎？

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p89004007/04 11:16我怎感覺只有壞沒有好..

推

clement8016107/04 11:39解約好啊爽賺，反正賣家不是覺得賣便宜了

推

gary88607/04 12:21真的是垃圾仲介還好原po有去找律師不然可能損失更大

推

fun79112807/04 12:30簽專約的不是傻就是被騙

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fun79112807/04 12:30專約對於賣方根本沒好處

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fun79112807/04 12:31地點好，一堆人搶著賣

→

losmith07/04 13:04照你說法你房仲真的頗爛的XD 收了錢不做事仲介費真好賺

推

lmc6607/04 13:54解約15%記得索取律師都找了不拿白不拿

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lmc6607/04 13:55不管屢保裡有多少錢最多就可以請求15% 不給就上法院給法

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lmc6607/04 13:55官判

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lmc6607/04 13:56依照這個惡性拖延判10%以上一定沒問題他延誤你三個月沒

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lmc6607/04 13:56辦法繼續賣

推

SEEDA07/04 14:03上篇推文的房仲怎都不出聲了？

推

totocc07/04 14:36真的衰祝原po順利

推

narotic07/04 16:01都走到這裡解約就是送年終啊，不要客氣拿你該拿的

推

antiguest07/04 17:38果真少了黃仲仲護航噓呵

推

dowop12307/04 19:03下去，合約書上面有日期，匯款也有記錄，不一定

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dowop12307/04 19:03要寄存證信函才算數吧？而且解約買方也要賠已付價

→

dowop12307/04 19:03款

推

CrabBro07/04 19:13永慶真的不太意外，出事最多，整天做一堆負面廣告打擊對

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CrabBro07/04 19:13手，還被法院認證的惡質房仲，永慶自己不用被對手作負面

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CrabBro07/04 19:14廣告網路上就夠多各式廣告了

推

justin20042807/05 01:28這世界本來就不需要仲介對社會沒貢獻

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justin20042807/05 01:28仲介對社會真的沒有實質貢獻

推

desirU07/05 04:46可以分享是哪間嗎？

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