Re: [請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了
一貫伎倆，某店長名言「哪邊軟，打哪邊」，價格合理性不重要，甚至根本不懂行情，重要的是誰一臉好欺負。
當時我覺得看起來文質彬彬的友店店長，也有這麼一段故事。看上的物件，直接強迫職員議價，職員無奈昧著良心把屋主殺價殺爆，給店長接收。
我曾有一次，我接到不錯的社區，價格合理屋況不錯，但沒買方怎麼辦？議價！！要我議到超便宜。結果我裝死，等到買方出現，還直接出超過底價，買方的良心經紀人冒著風險把出價降到底價成交。偏偏這種人離職了..........
還有一次用誠心打動屋主，給我一人接案，價格佛，但我們又沒買方，怎麼辦？？再逼我議價，我又裝死。結果物件一內部公開，就被同業賣掉了，公司內鬼其實有很好的廣告效果。屋主也很好心提醒，再等我一週。
不管買方還是賣方經紀人，我都記得那句話「哪邊軟，打哪邊」。目的只有一個，成交。
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仲介素質本來就跟詐騙集團差不了多少
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從媒合考量需求到成交至上 宰羊心態有漂亮業績 劣幣驅
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以賺錢的角度出發 真的不得不騙了 這行變成一堆騙
推
仲介在這社會本來就沒有實質貢獻
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就是一堆亂七八糟
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最簡單就是買賣雙方自己見面成交
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首Po在年初時因為一場詐騙，整個改變了我的人生，把出社會時賺來的第一間房需要無奈售出 ，四月找了永X房屋協助我賣屋並簽下專任委託，找到買方後隔幾天房仲邀請我去店內與 買方碰面要談，當天的過程非常不舒服，仲介方與仲介店長不斷用強勢態度要我接受買方 要求，中間也提及我真的有點累(小女子懷孕初期)但他仍半推半就在凌晨把我逼上簽約台 。36
說 : 我該做些什麼(完全沒告訴我可以寄存證信函)，10天後我要求仲介方店長要出面說明這 件 : 事，也同時投訴黃色招牌總部，告訴他們我已經變成仲介孤兒，果然仲介方開始積極處 理1
間 你這操作就錯了。 你急著要用錢 應該是要去銀行增貸 馬上就能把燃眉之急解了8
我之前賣房子也遇過這種房仲耶 不過可能是因為我個性比較雞歪吧@@ 盧小幾次直接兇回去就不敢再提了 也是說對方沒錢 預算有限 剛出社會 甚至還電話邀約要一行人來拜訪我 啥小啦～～～～
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[請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？想請教買賣房有豐富經驗的各位。 我是自住賣方，有簽專約給某公司的房仲。 房仲有來幫忙先整理屋內狀況並拍攝屋況， 廣告上架後，隔天說有約多組客戶要來看物件。 過幾天房仲就回覆我訊息，32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1216
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬8
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎底價就是中古屋的最大迷思 因為就算是屋主本人, 有一半以上的屋主在還沒簽下合約前 也不會知道自己到底會以多少成交 : 似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋，通常會跟仲介簽兩種文件： 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約；且新蓋舊，每新簽一張，舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音，甚至當初連Line都沒留紀錄)5
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗其實每個物件底價和開價不一定都8折 房仲操作手法不一樣 有時候為了吸引買方看屋 開價會跟底價非常接近 有時候也因為屋主不懂行情 或是本來賣房意願就不高 抱持要有好的價格願意賣的想法 所以開價會非常誇張
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