Re: [新聞] 都更容積放寬 立院初審通過

: 但未來修法後，只要是實施容積管制前，「已掛件申請建照」的老屋，在都更重建時，也: 能夠擇優以原建築容積計算容獎，以提高老屋參與都更的誘因；另外，實施者已擬訂都市: 更新事業計畫送地方政府審議的案件，同樣也在適用範圍。
感謝版上蠻多版友熱心指點

這個法案其實除了建商的遊說，我相信我大概也是trigger這個修法的原因之一

簡單來說，新聞寫的誇大，但實際上可以用上建物並不多

而大多數就是台北老公寓為主

簡單來說，就是容積管制後取得使照但其實是容積管制前就核發的建照

在建管處那邊無法使用原容積當認定標準

大家也知道五樓老公寓容積率其實是爆表，大概都280%以上

然後當初我爸媽這棟公寓納入都更案的時候，建商原本也以為可以用原容積

(建商為上市公司，主力是台北和北台灣)

但情況就是我上面提到的使照取得時間在容積管制之後，建管處直接認定資格不符

以都更來說，容積率獎勵上限就是以下幾種

法容*1.5

原容*1.3

原容+法容*0.3

五樓老公寓用原容當base條件一定會相對較好的

接著我搞清楚這些東西後，就開始跟建管處、都更處溝通

建管: 只要都更處通過，我們這邊就認

都更: 你獎勵容積Base要去找建管處

建商: 我們已經在運作，但因為接近選舉所有民代都不太想跟建商有瓜葛

剛好感謝版上有專業人士幫忙，建議要找議員

我一共找了四位議員

第一位助理回電，要我自己寫下詳情和內容他們去處理，寫了以後沒下文

第二位也是助理，我解釋了老半天，助理電話裡面好像放空了，就說他會去問問看沒下文

第三位助理則是回說沒辦法喔，這個他們愛莫能助

第四位透過朋友幫忙找議員本人，議員交代下面一位超專業的助理

聽完我的解說就開始溝通，然後一周內就直接call meeting把建管和都更抓起來

和地主們開討論會

最後決議是

由建管發函請內政部釐清這一塊的認定標準，同時議員會跟黨內立委去運作

請他們去施壓內政部提出解決方案

議員我都沒寫名字，免得有人認為我在拉票，不過第四位是真的很意外就是XDDD

當然，這件事情其實是發生在去年，因為去年在選舉所以基本所有運作都freeze

但當時回函建管處就有答應這一塊認定應該要從寬，只是要提出草案請立院通過

拖到了今年，終於看到一些曙光

中間經過一堆腦袋不怎麼好的地主們扯後腿差點玩吹

接著就是要開始運作怎麼能夠符合危老

畢竟危老可以抓原容1.3，又是另外一個階段任務了

基本上梯間前後陽台每一層樓都有鋼筋裸露情況

雖然不是海砂屋，但都更這種就算只多3%也是數百萬的價值

是一定要爭取的

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