請益：家裡農地需要賣？價格不知道怎麼開

Yishanhuang09/29 18:23賣親戚（？）

kemal96909/29 18:27你這一塊1分有1000萬

good575509/29 18:38去銀行問貸款可以貸多少 不就知道市價多少了

MTKer556609/29 18:49最近剛成交一筆類似條件的的一坪8萬左右

dans09/29 18:508萬是看好轉建行情吧，春農地有2萬都要偷笑了

lusifa200709/29 18:50看你這塊土地在國土計畫法裡面會是哪一種農地 如果

lusifa200709/29 18:50是優良農地那沒救

BrandonMai09/29 18:52內文就說是都市計畫區內了 當然是農5

kemal96909/29 18:53都計區不是城一嗎?

abel020109/29 18:58這算袋地 貸款條件應該很差

MizPerfect09/29 19:02賣親戚阿

Leylah202109/29 19:03朋友剛賣了彰化老家的農地，在秀一坪20,000 成交….

MizPerfect09/29 19:03大家都割長方型，為什麼你割槍型

kemal96909/29 19:03袋地是什麼意思?

MizPerfect09/29 19:03當初誰害你們分槍型

MizPerfect09/29 19:05土地分割成這樣，罵死親戚才正確

dans09/29 19:06農機具要進出，留地是對的啦，總不能都踩親戚地。而且沒臨

dans09/29 19:06路這塊地會真成袋地

dans09/29 19:08感覺外面路只是土仔路，這塊可能有價無市，只能賣親戚

dans09/29 19:09有價無市：賣低於2萬你不甘心，但賣2萬你賣不掉

d5342509/29 19:10有那個長長的對我們才有好處呀。有在地契裡面，不然沒腳

d5342509/29 19:10路，不是嗎？

fish1015198709/29 19:11現在農民根本不會去買農地，種稻1年1分地也才收3萬

fish1015198709/29 19:11而已

d5342509/29 19:14dans大大：你的推文，完全正確。低於兩萬真的是不甘心，

d5342509/29 19:14但是高也高不到哪去，你覺得開價多少比較合理。容易賣掉

lucky46609/29 19:19先問親戚呢？

dans09/29 19:22我猜合理“開價”落在2.2左右吧，我畢竟不是中南部人，農地

dans09/29 19:22不敢太保證

d5342509/29 19:22親戚開的芭樂價，我寧願放著

dans09/29 19:24農地再放也不會漲了，虧一點就算了。

cpc2147709/29 19:25農地一坪破萬其實很不錯誒，像南部鄉下有臨水、臨路，

cpc2147709/29 19:25都一坪3～5千，一分地約100-150萬

cpa042609/29 19:25有那個長長的腳路通往外面道路就不算袋地啦，同意dans大

forentia09/29 19:26農地用坪是什麼時候開始的

liu1981sssss09/29 19:27賣給丟廢棄物的，他會找人頭買，只是你在親戚面前就

liu1981sssss09/29 19:27臭掉了

d5342509/29 19:27dans大大：他開的價錢是你本人我看你也吞不下去了。450萬

d5342509/29 19:27希望我賣給他，是你你會接受嗎

kemal96909/29 19:27袋地到底是甚麼呀? 有田僑仔可以開釋一下嗎?

dans09/29 19:28袋地：沒有鄰路的土地

dans09/29 19:28進出都有問題，而沒有鄰路也因此沒有建築線，即便是建地也

dans09/29 19:28無法興建

dans09/29 19:30當袋地面臨通行權或建築線問題時，常常會被鄰地狠宰一刀

d5342509/29 19:31所以我家的農地 不是袋地？

dans09/29 19:311坪1萬，其實我可能會接受。圖上就有3年期1萬的了，而且它

dans09/29 19:31直接鄰路

dans09/29 19:33這塊地唯一的投資價值，只剩等待轉建地。若維持農用，台灣

dans09/29 19:33農業都快死了，農地只會越來越爛價

dans09/29 19:34我知道農地2萬這數字，其實是十年前背的，而我知道台灣農業

dans09/29 19:34十年沒什麼長進了，不用估增值…………

d5342509/29 19:36你說的其實也有道理，都計內農地。就像買個夢想，我家農地

d5342509/29 19:36唯一有價值的是還是都計內農地

kemal96909/29 19:36所以這塊地在國土計畫裡是分在哪一類阿?

d5342509/29 19:44感謝各位大大的回應喔，我知道該開什麼價格了，我就聽從

d5342509/29 19:44房仲的建議開價1.6萬/坪。

d5342509/29 19:44有需要的大大可以私信我。感謝

asas123sdsa09/29 19:54廢地 過去還要先經過你親戚的地。沒用了

d5342509/29 19:56就說了過去的路是我們的地，你看不懂？

kumaliu198809/29 19:57單純農用地很少有漲幅 除了有人炒作的地方 例如員林

kumaliu198809/29 19:57交流道特定區

veter09/29 20:19成交價我猜會在600

jamesism09/29 20:24最近親戚也賣了彰化的土地 好像是包含建地林地旱地一整

jamesism09/29 20:24塊 買方還要求其中裡面的道路用地不能算錢 要用送的 這

jamesism09/29 20:24部分是正常的嗎？

veter09/29 20:29自己的地蓋的道路當然不合理，你想要也是可以把他弄掉變成

veter09/29 20:29一整塊地，除非是既有道路無法自行變動

veter09/29 20:30我去談也是隨便找個東西殺你價管他合不合理，當下讓人覺得

veter09/29 20:30合理我要的目的就達成了

danielrobert09/29 20:42一分地差不多100萬左右

lusifa200709/29 20:50那條路地真的是只能當路用 如果不是真的要買來當農夫

lusifa200709/29 20:50 未來還真的只能期待農地轉建地

he0024494509/29 21:08請教一下各位 農地轉建地目前除了重劃還有其他方法嗎?

richptt09/29 21:08可以留著當傳家寶

dans09/29 21:16轉建地只有兩種方式： 1.都市計畫通盤檢討、 2.個案變

dans09/29 21:16更(開發許可。

dans09/29 21:17至於這兩種方式怎麼具體執行，才是重劃、區段徵收來處理的

dans09/29 21:19我不知道怎麼解釋個案變更，直接問地政局就行了