Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

snowoffish04/11 13:30目測600萬30年翻到6600萬左右大概是8%複利

rmna04/11 13:37關鍵還是買房的人有沒有增貸，不然照你的條件買股會賺很多

jyan9704/11 13:37照他的excel模型修改：

jyan9704/11 13:372000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%

jyan9704/11 13:37，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前

jyan9704/11 13:37轉增貸出來房子報酬都是贏的

jyan9704/11 13:38https://i.imgur.com/xPby1yH.png

rmna04/11 13:38就算改成房租四萬每個月只投資兩萬買股還是會賺...

rmna04/11 13:45你如果有看清流君就知道他提倡不擇時無腦All in股市

rmna04/11 13:46同不同意他說法是一回事，他承擔風險的方法就是透過資產配置

rmna04/11 13:48然後透過指數投資避開單一風險，相比買房跟買REITs不同

rmna04/11 13:49是要承擔單一風險的

roy071004/11 13:49這個人就頭殼洨爬怠

rmna04/11 13:50不過我是沒有同意他的影片啦，畢竟裝潢自己家爽感無價

freekid04/11 13:50股就是承擔更多風險能換取更多報酬，你要降低風險那就是

freekid04/11 13:50較低報酬，這早就有數據了

rmna04/11 13:50但對於一些不會增貸買房也只用Ikea傢俱的人說，租房不見得虧

rmna04/11 13:53多說有點麻煩，不過風報比沒那麼單純啦

Robben04/11 13:59就房子比較能強迫你紀錄 其實影片也有說

Robben04/11 13:59紀律

Robben04/11 14:00不過有人看到標題反直覺 就慣性反對

Robben04/11 14:01房子對一般人就是比較容易賺錢

jyan9704/11 14:01因為直覺是

jyan9704/11 14:02對的，租屋買股要16年才能贏買房

jyan9704/11 14:03中間隨便轉貸出來，買房就贏了

jyan9704/11 14:09所以買房好很多啊，什麼不用忍，記得準時轉貸出來就好了

jyan9704/11 14:09*什麼都不用忍

marsonele04/11 14:15一般是以轉貸可拿的金額還是繳多少年貸款算時機

maxboy0604/11 14:20每一個世紀股災都有存骨族砍地板

yesyesyesyes04/11 14:27無腦買0050,是不是忘了去年套了一波人?

yesyesyesyes04/11 14:28他說得太過於理想 ,根本沒想到股市大跌的狀況

fanter7704/11 14:35還在講去年，乾脆說2008-09好了

Robben04/11 14:45其實都說了 怕大跌就買房 守不住紀律就是這樣

rmna04/11 15:02影片最後也講了買房的人就是比較容易有紀律，但你的論點等於

rmna04/11 15:03你根本沒在看他影片在講什麼XD

rmna04/11 15:04他提那麼多資產配置方法就是要降低波動維持報酬

rmna04/11 15:05不同意他做法是無所謂，但一直強調什麼腥風血雨就只是不懂

rmna04/11 15:05不懂的話買房也蠻好的，簡單又開心

rmna04/11 15:10股房都買沒什麼問題，不過都買的人看懂他在說啥就更好啦

rmna04/11 15:13個人覺得清流君講因子投資資產配置的影片都不錯啦，但要當

rmna04/11 15:13Youtuber只能那些影片根本不夠，只好做一些垃圾影片充數

rmna04/11 15:14內容和台灣有關的影片大部分都沒啥看的價值

rmna04/11 15:14台灣ETF那麼爛

snowoffish04/11 15:24其實清流君最後提到的重點叫系統性風險

snowoffish04/11 15:25就算買100間但全都在台灣蛋黃區蛋白區，一但發生系統

snowoffish04/11 15:26性風險你就只能跳樓給他看了

snowoffish04/11 15:26但房市的系統性風險相對難發生啦！但非系統性風險也有

snowoffish04/11 15:27遇到物理打房的房價瞬間腰斬還沒人敢接

snowoffish04/11 15:28或是這次疫情現金流中斷付不出房貸被斷頭法拍

snowoffish04/11 15:29反正房地產也好股票也罷，懂自己投資的標的就好

snowoffish04/11 15:29反正輸贏是你家的事，投資對自己負責就好

GodtoneIsGod04/11 15:40當笑話看就好 他之前引用一些奇怪論文 超搞笑

allen8521004/11 15:54鱈魚大中肯，講這麼多，就是盈虧自負，有人娶到富婆也

allen8521004/11 15:54賺錢，這要怎麼算？

duriel331304/11 16:03我覺得不想給他流量的就不加入討論也罷,又不看他論點

duriel331304/11 16:04先瞎猜他講了什麼(還沒猜對)再自己把他嗆爆到底在幹嘛

imwich04/11 17:59他有講不能這樣去比 要用成本去比 他模型暫停下來

imwich04/11 17:59看有看到 不用

imwich04/11 17:59繳房貸的多少拿去買股