[請益] 第三間以後的限貸 可用現金先買在增貸嗎

Tylose01/12 14:24不行

jinso741001/12 14:26拿第一間去增貸增加現金，如果口袋不夠深的話

benny199061501/12 14:28增貸用第一二間

Tylose01/12 14:30你口袋夠深的話，就有其他操作方法

abyssa101/12 14:30No

jinso741001/12 14:30如果一 二間無法增貸，那政府就是要打這種投資客

jinso741001/12 14:30口袋不夠深會很硬

kcindy01/12 14:31我在想是不是把第一間便宜買的先賣掉，手上只剩第二間，然

kcindy01/12 14:31後再拿去買第三間，這樣就有多的錢，然後一樣維持兩間

abyssa101/12 14:31https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-4228-1.html

abyssa101/12 14:32自然人申辦第3戶以上購屋貸款，可否於貸款後，以增貸或

abyssa101/12 14:32轉貸方式，要求金融機構提高貸款額度？

abyssa101/12 14:321. 自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金

abyssa101/12 14:32額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定貸款成

abyssa101/12 14:32數上限之差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金用途

abyssa101/12 14:32非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及切結不實

abyssa101/12 14:32之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款人資金用

abyssa101/12 14:32途。

abyssa101/12 14:322. 自撥款日起算滿3年後，可以增貸，惟增貸金額與原貸款

abyssa101/12 14:32餘額合計不得超過本規定貸款成數上限；借款人應切結增貸

abyssa101/12 14:32資金用途非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及

abyssa101/12 14:32切結不實之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款

abyssa101/12 14:32人資金用途。

abyssa101/12 14:323. 上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上

abyssa101/12 14:32應以原貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準；惟承貸金

abyssa101/12 14:32融機構確實無法取得原貸金融機構之鑑價者，得以轉貸金融

abyssa101/12 14:32機構之鑑價或買賣金額較低者為準。

nedbob01/12 14:33第一二間增貸要簽切結書，不能拿去買房，但辦法是人想的

abyssa101/12 14:3510成現金買下來後續彈性比較大。你借四成就列管了

TheDream01/12 14:35前兩間增貸，增貸金額拿去股市過水，然後全現金買下第三

TheDream01/12 14:36戶，第三戶過戶後辦理財型房貸

chen83103001/12 14:37夢大講的是一種方法

chen83103001/12 14:38我還知道可以四間都八成+四間都可以寬的

TheDream01/12 14:38不想增貸的話，醫牙一線IC工程師可以去借信貸，利率比房

KrisNYC01/12 14:38你各位現在開始準備開槓桿沒問題 但可以低調一點嗎...

TheDream01/12 14:39貸低，信貸借來後全現金買下第三戶，然後辦理財型房貸

TheDream01/12 14:39現在條件好的，信貸可以借到800萬

abyssa101/12 14:39夢大講的那個作法 銀行提醒說這樣太粗暴

abyssa101/12 14:40之前的大概沒事。之後繼續這樣玩不知道會不會出問題

TheDream01/12 14:40有同事說信貸可以借到1000萬，但條件有限制，要專簽

abyssa101/12 14:41搞到好像在洗錢…（還真的是）

TheDream01/12 14:42說的也是，太多人用的話，這條路會被堵起來...

Tylose01/12 14:46的確有四間都八成+四間都可以寬的方法，但是請低調別說

Tylose01/12 14:47最好別人私信問也都不要講

Tylose01/12 14:47自己想到的就默默的做就好

roy071001/12 14:48現金買再拉出來

chen83103001/12 14:56我要繼續買房

chen83103001/12 14:56BLUESKY:我要繼續租房

kihiko01/12 15:01再

kobe74110701/12 15:08全額繳清再用理財房貸...

yiempt01/12 15:11信貸吃太多收支比 要算好

Goog1e01/12 15:12再

s2649275501/12 15:21六間貸款7成5 有的在信用管制前有的在信用管制後 其實

s2649275501/12 15:21這就是看掛1還掛4

s2649275501/12 15:212021 12月以前 還可以直接1轉4 多黑皮的時光

s2649275501/12 15:23要維持借款來更大效率的放大資金 現在就是想辦法有吃一

s2649275501/12 15:23間的金額 吃下再去掛4 反覆運作

chen83103001/12 15:24掛4是什麼意思

s2649275501/12 15:25掛4是沒有成數限制的 我之所以75成 是因為我是小於15坪

s2649275501/12 15:25的套房 假如我在台北市應該就八成沒毛病

Tylose01/12 15:251購屋、4投資

s2649275501/12 15:25貸款掛的 科目 每人每年有一次免費聯徵的機會 你去調一

s2649275501/12 15:25次聯徵看後面科目就知道了

Tylose01/12 15:26法令只針對1，不針對4，所以再講下去以後連4都不用玩了

g0t2456801/12 15:26不行 你要用現金全清 六個月後借週轉金

NTU30315019501/12 15:26就先還掉然後掛4啊

s2649275501/12 15:26欸 過年了 我又可以免費調了 忙到都忘記這點 明天有空

s2649275501/12 15:26來調

NTU30315019501/12 15:27基礎操作呵呵

NTU30315019501/12 15:27銀行會幫忙啦，利率太高了，沒放款出去銀行受不了

s2649275501/12 15:27不用六個月 六個月那個說法我聽某銀行說過 那不是央行

s2649275501/12 15:27規定

s2649275501/12 15:27說真的 這叫已知用火 板上也討論過蠻多次的吧

s2649275501/12 15:28不信我去年買的兩間都還沒滿半年 現在借給你看

NTU30315019501/12 15:29s26大你都去那家調

s2649275501/12 15:29針對4限制成數 我想是企業會先跳腳

s2649275501/12 15:29聯徵有分家嗎 我都電腦自然人憑證就好了

abyssa101/12 15:30過戶六個月是內規 部分銀行怕金管會刁難的自我審查

abyssa101/12 15:30也有部分銀行不卡這條六個月

s2649275501/12 15:30卡插下去 報稅也很方便

NTU30315019501/12 15:30哦哦，我以為你去銀行申請

s2649275501/12 15:31內規都是有機會去破除的 看銀行端願意與否有的則是看你

s2649275501/12 15:31在該銀行的貢獻值 只有央行規定叫做天條 你躺在地上滾

s2649275501/12 15:31都沒辦法改變

s2649275501/12 15:31原來銀行可以申請喔 學到新知識

s2649275501/12 15:34現在新警察很多 甚至感覺版面很亂 以前我除了買賣文基

s2649275501/12 15:34本上每篇都會看 很多房地產的知識 真的還是需要靠房蟲

s2649275501/12 15:34 往前翻翻跟查找 我自己也解釋過這部分

Tylose01/12 15:35所謂的內規，是銀行方便做事情用的，那麼多客戶要面對

Tylose01/12 15:35不認識你，就是照規矩辦事

Tylose01/12 15:35認識的當然不一樣，就是談生意，什麼都是可以談的

s2649275501/12 15:35現下對有購買能力的初學者反而很不友善 反正人生自己

s2649275501/12 15:35抉擇

Tylose01/12 15:35對銀行來說，穩定還款的置產族是最棒的

prichman01/12 15:36484該低調點..

s2649275501/12 15:37我要回月中了 現在有空上來嘴幾句都是回家餵小狗吃藥

s2649275501/12 15:37等小狗吃飯或是蹲馬桶的時候

s2649275501/12 15:37往前查 好過在這時候上來問 每次法規剛過就會很混亂 充

s2649275501/12 15:37斥著反串或者不懂的處男教你做愛

s2649275501/12 15:39或是跟你說做愛不爽無法做

ceca01/12 16:06央行有規定和銀行內規是兩碼子事

ceca01/12 16:06央行給的規定，銀行必然遵守

ceca01/12 16:07銀行自己內部規定每家不一樣

ceca01/12 16:07央行給銀行的很少模糊化的規定，讓銀行可守可不守

ceca01/12 16:08央行給的規定會回查，沒規定的不回查

ceca01/12 16:08所以銀行沒有所謂做給央行看的事情，沒回查央行要看什麼？

ceca01/12 16:08沒回查的東西，央行哪知道銀行放款的內規是什麼

somedayborn01/12 16:59據我的理專回覆，現在清掉做理財型房貸，買賣商品要

somedayborn01/12 16:59對金流，如果發現賣掉商品把錢移做他用時就會要求馬

somedayborn01/12 16:59上清償，但多久追蹤一次就沒明講

wlcaroline01/12 18:00低調一點啦

ponchicha01/12 18:12測試

s2649275501/12 18:18基本上每家銀行管的不同 有的貸後部門比較勤勞 遇過最

s2649275501/12 18:18久的就是大概追三個月到半年 結案後就不會管你 仔細思

s2649275501/12 18:18考一下 被追回 會影響業務業績 在銀行端還損失了利息

s2649275501/12 18:19銀行想貸 業務想做 他會跟你說他們家會追到什麼程度跟

s2649275501/12 18:19怎麽去避免

s2649275501/12 18:20簡單看是要帳戶過水的 麻煩一點需要投資進貨幣基金 再

s2649275501/12 18:20麻煩一點就是領現做斷點 或者是等待 其實有時候預計要

s2649275501/12 18:20買房可以先準備好資金在下手 當然這些都是在多房後需要

s2649275501/12 18:20去規劃的

s2649275501/12 18:21你只要想 央行是老大 老大有規定的就不能做 老大沒規定

s2649275501/12 18:21的 小弟們為了生存會想辦法幫助你

s2649275501/12 18:23然後另一個概念是 銀行有喜好 每家銀行喜歡的職業 地段

s2649275501/12 18:23 物件的放款都不同 你要找針對你的職業 財力 物件去找

s2649275501/12 18:23合適的銀行 如果銀行不想貸你 那就沒門 銀行不會借需要

s2649275501/12 18:23錢的人 而是借有能力還錢的人

s2649275501/12 18:24所以有辦法從銀行貸款的 真的不要像板上那些處男在那

s2649275501/12 18:25邊講白點眼紅 房貸違約率不到1% 而且多半來自其他地方

s2649275501/12 18:25的債務

s2649275501/12 18:25你真以為銀行閉著眼睛亂借錢嗎 銀行在考慮授信風險的

s2649275501/12 18:25時候 遠比你想的78

ce0336ce01/12 20:32100%現金買下來，再去辦理財型房貸，這樣可以。

ntcu556601/12 21:13第三間買清，之後做理財週轉借出來

blackfire01/14 13:01只要不要太在意利率，成數解套很簡單，問題就是有很多

blackfire01/14 13:01人要成數又想要用購置利率