Re: [請益] 竹北開始下跌了?
※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言:
: 在群組看到
: 一森峰賠了一百多萬
: 是因為買太高?
: 還是建案問題?
: 有沒有掛?
: https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
我是認為景氣有差,加上升息後股匯市最近又大跌,讓很多投資客選擇幹脆獲利了結,有些自住客意識到未來自身資金流會有變化,也會選擇提早套現。
去年底到今年初已經跑一波了,現在這應該算是第二波的逃命潮。
現在的房價已經漲到一個絕大部分人的薪水無法負擔的位置,很多的人是捏著覽趴硬買下去的。
3000萬的房子,那怕實拿年薪300萬,也要能不吃不喝不間斷的正常肝十年!
1000萬的20年房貸,每月至少也要4萬5,有多少人的實際月薪真的有超過4萬5?
假設你實領月薪算7萬好了,房貸負擔比也高達6成4以上,根本沒留有任何餘力,身上現金可能只有百萬以內,遇到景氣不好被減薪或裁員狀況,剩下的存款可能只能應付6~9個月的貸款加上開銷.....
如果景氣沒有在這段期間內反轉向上,很多人只能被迫賣房套現還錢,當賣壓湧現就會有疊加的效果,房踩房才是是最恐怖的...
現在先跑的人只是少賺,後面的人恐怕會賣血...
要是依靠巨額獎金買房的科技產業下滑,恐怕很多蛋黃區會直接煮熟變成粉狀.....
以上內容只要簡單想想就知道了。
--
想想以後 靠杯南寮怎麼賣到45
現在誰還在貸20年啊?更新一下好嗎?
1000萬青安可以40年…好青安不用嗎?要上車就快啦
,不然低總要被
投資客掃完了
等一下鐵藍雲林仔會噓你魯空
我去年說房價太高受薪族付不起 被嘴現在誰拿薪水買房
我也無法理解,沒有足夠的金流要如何支撐房價?
這板真的一堆牛鬼蛇神 給你參考
不可能 我們少年董每個都自創潮牌 自媒體寵兒年收
五千萬
會說45000不多的人...
你說買不起是不是要我便宜賣房子
我本身就有房子住,也有土地,不需要買,只是我看不懂大部分人的薪資要如何支撐這種 房價
※ 編輯: b777300 (114.137.105.176 臺灣), 08/15/2023 20:06:36我家打掃阿姨兩週就超過四萬了
哥真的有料 準備四波七折大爆崩
正義可能遲到 但不會缺席
漲一千萬的我可以找十個貼出來
這一個半年算是第三波七折 3000萬變1000萬 好興奮
竹北要崩到3開頭了嗎?好興奮啊
看不懂就不要買,看別人買就好…一直有成交,表示
一直有人買XD
拿4-5萬月薪就去便宜一點的地方吧、青安40年給你上
車,又說偏鄉
少子化會崩跌,講來講去就是左左老套路,蛋黃區蓋
社宅
https://imgur.com/K39guvj 哥一切預告在前 神準
招喚房神 出來扛
好屌喔 還刪推文
沒事 嘻嘻 看錯了
你說這情況要無薪假放半年才會出現
八掛廢文王 封
幾個gg38想幫子女買房都縮手了
十年前我就被這種文章洗腦過
幾年前看到會想反駁,現在看到只會嘴角上揚
十年前被這種文章洗腦過+1
現在會貸20年人不多,除非他貸好玩的。
我就是貸20年 但我6年還完QQ.....
我有一戶大概快8年還完,然後再借出來,撥款是當初買價1.
6倍。舒服。
沒關係你們不要買,我們買就好惹XD
準
月薪超過4萬5的不用多 只要10%的人有就夠了 更不用講新竹
滿地三五百萬的路人..
蛋黃下來 死最慘的會是蛋白
90
首Po在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高? 還是建案問題? 有沒有掛?11
魯空好了啦 抓到浮木囉? 好棒棒 認真說這充其量就個案 不然魯空你行 你去買啊? 你買的到這價格我輸你喇 喔我忘了15
溫套: 量縮 => 建商早就學乖了,會控制釋出的量 價跌 => 早就買了,成本都1X、2X,跌一點哪有感覺 房市冷 => 一堆預售屋2027-2030才交屋,建商聰明懂避開冷盤 科技業分紅砍半 => 沒人接盤,房子可以出租,哪會虧22
看到動不動就薪水付不起2xxx房價的系列,忍不住想起了當大學生時的日子,一個月套房80 00,有自己的廁所能小開伙,15000大套房基本上帶了一個小客廳,還有書桌區可以打電動 。 這種物件除了台北市以外的地方,大概1000萬以內就能找到 房貸一個月算你32000,一個人薪水6萬都能負擔了,12
竹北本來就該回歸正常,一些有抗性的建案本來就要賣便宜一點 從30->70,漲了130%....假如回檔到50,也回檔了25%左右, 但還是漲阿... 買不起的還是買不起,但地點正常的新建案目前沒看到回檔的 期待光明六昌X建案的開價,土地買240/p,看會不會讓魯空幻想再次破滅 --26
竹北還是有人買得起還沒出手的 新案 縣二縣三台科 如果價格往下掉到55 一定又會被掃空 現在就卡在60上下再加一點抗性 建商也不急 反正他慢慢賣 時間到 周邊價格上來 還是賣得掉 拿竹北去跟新北比不太實際8
有沒有跌不知道 只知道數字網的物件變多了 越來越多人拿貨出來市場 大家都想先套現 不過量縮政策救了大家 不想被課重稅的人可能會長抱 市場已經萎縮 想變現的也是人之常 情 --31
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去5
我拿球棒的魯空啦 5叉龍徒弟 買房主力科技業慘 政府打房風聲四起 平均地權 景氣低迷22
我是真魯空明燈三叉龍啦,已經分析過新竹很多次了,今天再來勸世一下。 竹北降價賣一點都不意外啊XD,盤子才買竹北6-7字頭新房子,慘套個十年也很正常,今 天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些: 1.疫情後明顯炒過頭,直接翻了超過130%,什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右,所 以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣,原本只打算賣個4字頭,結果能賣6-7字頭
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,47
[請益] 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)家庭成員 - 夫妻(42歲)+女兒(小四)+兒子(小一) 目前房子 - 透天(23年,房貸已繳清,一樓無孝親房,有車庫) 想再購入預售屋 - 電梯大樓(四房,室內35坪) 購屋目的 - 之後與母親同住,也為我們老年籌備養老房 說明:預售屋與我目前所居住的地方很近,打算預售屋蓋好後,就搬去新屋住,原來住的透天要38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉19
Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需在其他條件不變之下,我覺得升息年輕購屋族討不到便宜。首先房租可能會調漲。然而升息房價也會相應下跌,只是房貸利息也會跟著增加,這部分一來一往大體沒輸贏,總之能負擔的金額就只有那麼多。 有房貸的自住客則是輸家,因為房貸利息增加,房價又下跌。所以當升到某個有感程度,房貸族肯定是能還則先還。 多屋的投資客(房東), 雖說升息或許能因此調漲房租,但未必能100%轉嫁給租客,對房價的打擊也確實存在。 當然房價依然可能繼續上漲,但若不升息豈不是漲更多? 所以說升息沒影響是騙人的,或者只是安慰自己的言論而已。 尤其持有多屋時,無論在房價或利息的受傷程度,難道不是數倍於自住客嗎?20
Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅只回這段就好。 以下只講自住,投資角度你自己算算有利可圖的物件不論景氣隨時都可以買。 對自住客來說,現在的房價能不能買? 當然可以! 因為沒人知道再來是漲是跌。 台股萬二的時候也是一堆人說魚尾巴留給別人,結果一路萬八,好長的魚尾呢...11
Re: [請益] 為何台灣租金那麼便宜?因為房價被炒房仔炒的太高。 如果用純自住買房的角度,一般跟銀行貸30年,在台灣純勞工平均年領50萬以上算高的情 況下,不吃不喝到頂大概1500萬的房子,還包含了未來月薪上升或是升遷之後所調升的薪 水拿去繳利息。 炒房的角度就不一樣了,等待時機低點買房,貸個2成本金當作成本,炒預售屋更爽,1成7
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:好奇問一下呦 原文裡面是IMF提到亞洲房價可能會暴跌,原因是美國升息。 然後某位XX公司的研究總監說: 升息後無力負擔,造成: 斷頭潮2
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢感謝Ibiza大分享 我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉 去買5000萬,只要拿一千萬出來 還有1000萬可以投資這種事 以下我先用些不合理的假設
26
Re: [閒聊] 2025房價崩跌年45
[請益] 房貸負資產計算17
Re: [新聞] 竹科工程師年薪120萬連頭份都買不起13
[請益] 新成屋裝潢問題12
[閒聊] 一坪330萬 港人住的房子長這樣10
[請益]單身選擇大樓還是透天6
Re: [請益] 房貸負資產計算15
[閒聊] 房市冷冰冰 矽膠跌回4x元