Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程

借此文發問

之前曾經有遇過代銷說

如果預售簽約的時候直接先聯名

之後轉移就比較沒有課稅的問題

但看完這篇覺得怪怪的

我感覺聯名只是讓非親非故的人 原本紅單禁止轉讓的條件可以解除

贈與稅或房地合一稅還是逃不掉?

而且既然以法規看來二等親本來就沒有禁轉

如果真的二等親聯名 有任何意義嗎

我想到的是不是頂多就是到時用持分來看待 可能稅可以等同減半

但是稅的算法還是一模一樣?

總之只能用買賣 雙方金流確定都沒問題是唯一解?

還是這樣會搞得更複雜...

※ 引述《CIIIO (郭+)》之銘言：
: 1000萬的預售屋換約
: 已付給建商200萬頭款
: 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽
: 繳個潤筆費幾千幾萬給建商
: 名字換過去就好了嗎？
: 你以為這樣就結束了嗎？
: 錯
: 林北放三天假 三天都跑國稅局 不斷補資料
: 二等親交易房產 你要先確定是走贈與或是買賣
: 兩者都必須跑國稅局
: A.走贈與流程
: 報贈與稅
: 想說一年有244萬贈與免稅額
: 200萬應該免稅吧
: 錯
: 走贈與最不推薦
: 因為受贈者房屋的取得成本會最低
: 之後要賣掉會補超級多稅
: 假設弟弟五年之後賣1200萬好了
: 你以為是繳(1200-1000)*20%的稅嗎？
: 錯
: 因為是贈與
: 房屋成本是“受贈時房屋評定現值及公告土地現值”
: 政府說他是500萬好了
: 是繳(1200-500)*20%的稅!
: 聽起來很坑
: 但研究一下發現之後給小孩房子用贈與方式的
: 也是一樣道理
: 那我們改走買賣流程好了
: 二.走買賣流程 (房地合一)
: 想說走買賣流程房地合一稅
: 反正賺錢才繳稅 平轉沒賺錢不用繳稅
: 跑去國稅局
: 房地合一櫃檯說
: 請提供
: 1.買賣的金流
: 2.因為你是二等親交易，必須去贈遺科拿藍色的
: “非屬贈與財產同意移轉證明書”
: 3.建商讓予合約書(換約時就拿到)
: 好我就開始做金流
: 因為弟弟只有50萬現金
: 所以跟媽媽拿錢20萬現金+30萬匯款
: 剩下100由我老婆匯給媽媽 媽媽再給弟弟
: 跑去贈遺科
: 把弟弟給我200萬的金流給他看
: 國稅局看了看本子說
: 你弟原本只有50萬 是不足以支付的
: 請提供：
: Q1.這筆20萬現金怎麼來的
: A1.我說我媽給我弟的
: Q.你媽怎麼有現金？ 現金從哪來的？
: 補上我媽的近半年的提款證明才過
: Q2.這筆130萬轉帳,你母親原本只有30萬,那這筆100是誰給的
: A2.是我老婆給我媽的
: 補上我老婆&我媽的存摺才過
: 然後一次寫三張贈與稅申報
: 我：房子買賣非贈與
: 我老婆：贈與現金100
: 我媽：贈與現金150
: 隔天拿到藍色證明 代表贈與問題解決了
: 才去房地合一櫃檯
: 只是簡單看一下我弟給我200的金流
: 十分鐘就搞定
: Take Away
: 1.房子給親人不要用贈與,要用買賣(房地合一)
: 2.金流要經得起檢驗, 國稅局不是吃素的
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