Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

a1l2m3m404/09 22:08青龍租金那麼不好喔，小檜溪兩房都租到兩萬初了@@

blargelp04/09 22:09不是青埔不好，重劃區新房投報本來就很低。A7反而才是特

blargelp04/09 22:09例

alfrog041404/09 22:18一樓好像搞不清楚 青埔兩房一堆租金2.5w以上 問題在入

alfrog041404/09 22:18手成本太高 投報率低

childeviler204/09 22:21A7兩房車24K不含管，小三房車28K含管，蠻好租的，

childeviler204/09 22:21兩三天就租掉了

blargelp04/09 22:22不過A7兩房車應該沒人在買45的租人吧。兩房車都買寶佳的

blargelp04/09 22:22出租，很少超過40的

a1l2m3m404/09 22:22我是沒研究青埔啊，是看本文中「青埔租金差不多」

blargelp04/09 22:23請問下c大是空裝出租嗎？ 最近要交屋了，在想我是只做天

blargelp04/09 22:23花板冷氣冰箱就好，還是要搞整套的家具

childeviler204/09 22:23青埔就不熟了，之前A8大三房車欲租28K含管還被總幹

childeviler204/09 22:23事罵夭壽有夠貴，現在回想，租金漲好兇

childeviler204/09 22:24我整套弄喔，450K裝潢含家電家具，租24K不含管秒租

childeviler204/09 22:24喔

childeviler204/09 22:26我朋友是130K天花板含ikea簡易裝備租24K含管

childeviler204/09 22:27不對，我忘記算我朋友的冷氣，大概200K

childeviler204/09 22:28另外一間大概500K

Lenon456104/09 22:28竹北隨便租輕鬆3w

childeviler204/09 22:29不過我成本是730w跟680w入手，怎麼租都划算...

blargelp04/09 22:43謝謝C大 哇這價錢含全套我都想秒租了 有夠香

leota04/09 22:47A7兩房車25到28好租？真的嗎～

NodeWay04/09 23:00很少人會特地去租青埔然後搭高鐵的 不難想像吧

NodeWay04/09 23:00租屋當然選公司近的 A7周圍就業多好租正常

NodeWay04/09 23:01買青埔自住或看好未來打算長期持有的很多 但租客很少

yiliang110704/09 23:04樓上亂說

yiliang110704/09 23:04手上現有租客群都搭高鐵通勤

yiliang110704/09 23:05通常一方竹北 一方台北，他們取公約數

yiliang110704/09 23:05無聊上下班時段去觀察桃園高鐵人流

NodeWay04/09 23:06我自己也有置產青埔 但租客佔比少是事實

NodeWay04/09 23:06搭高鐵同勤也判斷不出他們是不是租客呀

NodeWay04/09 23:06租客多不多你問當地房仲最清楚

yiliang110704/09 23:09我手上就好幾間XDD

yiliang110704/09 23:09你買哪個區塊，A19、A17相對難吃到

yiliang110704/09 23:10還有基本裝修也要有，不能太過時。

yiliang110704/09 23:11還有一種客群，要經常飛國外的

yiliang110704/09 23:11花個2萬多租個臨時落腳處的也有

yiliang110704/09 23:12但這類客群都鎖在A18站前，一些不錯的社區。

bms04/09 23:12新屋就是賭增值 純出租不划算吧

yiliang110704/09 23:13這個其實可以算得出來

yiliang110704/09 23:14例如近期的序時代，去年一開始買，買個

yiliang110704/09 23:1535萬上下小兩房，含車位大概950萬

yiliang110704/09 23:15去對照中壢市區海華的租金

yiliang110704/09 23:165、6年後，最差也會有現在海華的租金吧

yiliang110704/09 23:16同時吃到增值，也可以近乎cover本金本息

DwyaneWade304/09 23:16新屋很鄉下不好租吧

yiliang110704/09 23:17所以說市場上都有好物件，賺夠錢存夠錢配合自己財務

yiliang110704/09 23:18規劃進場

yiliang110704/09 23:18青埔的物件們，也是這種情況。剛好多頭市場。

yiliang110704/09 23:19增值吃到，cover本金本息。就輕鬆放著。

NodeWay04/09 23:20早期買的當然可以 但現在A18入場不可能抵銷本息攤還了

yiliang110704/09 23:21其實有物件可以

NodeWay04/09 23:21講以前買30一坪的沒意義了 時代不同

yiliang110704/09 23:21有寄給鄉民看，幫他算好好。也貼給看市場有租客在尋

yiliang110704/09 23:21找

yiliang110704/09 23:22上禮拜的事而已

yiliang110704/09 23:22A7也是面臨一樣狀況，除非很努力去挖

yiliang110704/09 23:22一樣時代都不同了

yiliang110704/09 23:23寄給鄉民的物件，是本金本息加管理費都cover

yiliang110704/09 23:23青埔站前轉約的物件XDD

yiliang110704/09 23:25但增值性相對弱，大概短時間內200萬增值。1000萬跑

yiliang110704/09 23:25到1250萬差不多。

childeviler204/09 23:34我個人是買A7A8台北上班的上班族，A7機能目前還沒起

childeviler204/09 23:34來是事實，我自己體驗過，所以新房子空著不如出租

maxdok04/09 23:39目前A7就是比青埔多租客是肯定的

yiliang110704/09 23:48A7、A8目前有遇到外商租客群嗎

good575504/10 00:21桃園高鐵一堆轉機捷去機場的人流 不要傻傻以為都是通勤

good575504/10 00:22還有少部分是來看棒球賽的人

maxdok04/10 00:38再2年就知道了，站前一遍交屋就知道誰沒穿褲子了

Zepho04/10 09:08青埔沒工作機會前 本來就只適合自住

kusomanfcu04/10 10:41出租要壓只有中古20年

kusomanfcu04/10 10:58兩房？ 那個租金查一下就知道了

kusomanfcu04/10 11:12問問華亞科上班的朋友不就好了

vfhiroki04/10 11:21A7沒車位的話好租嗎 租金差多少呢