[請益] 新古屋房貸利率

代書幫忙詢問銀行的結果如下

目前初步貸款評估條件

1.台企，可貸款額度1224萬(8成)，其中1000萬青安利率年限最長40年/超過部分利率2.4%-2.5%，年限30年，可申請寬限期0-5年

2.台銀，可貸款額度1224萬(8成)，其中1000萬青安利率年限30-40年/超過部分利率2.5%起，年限30年，無寬限

3.華南，可貸款額度1224萬(8成)，其中1000萬青安利率年限30-40年/超過部分利率2.6%起，年限30年，可申請寬限期0-5年

4.中信，可貸款額度1224萬(8成)，利率2.5-2.7%，年限30年，可申請寬限0-3年

5.匯豐，可貸款額度1224萬(8成)，利率2.45-2.55%，年限30年，可申請寬限0-2年

其中台企、華南這兩間公股行庫送件都會需要配合小額房貸型壽險，月付1000上下，細節需銀行詳談

目前都是自住但買在比較偏的位置，先住看看，可能五年後會考慮賣掉再找看看合適地點。

請問這樣比較下來選哪一種方案比較好？
謝謝大家

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如果5年後沒有換屋，也還是1>3嗎？壽險部分之後需要解掉嗎？