Re: [請益]台中的90萬房都誰在買?台北人又不住那
這題早就討論到爛了
一堆人東扯西扯
好像有什麼不可告人的黑幕一樣
其實根本沒有這麼複雜
用最簡單的話來講
台中的買盤是整個大中部地區6、700萬人的前10%
但新北/新竹的前1%會買台北而不是新北/新竹縣市
(要記得這些前1%的人不是領薪水的 看薪資完全沒意義)
所以ceca以前就說過台中房價的天花板是台北不是新北
你看到這裡可能會想說台中的買盤真的有這麼強?
不妨先看看這個數據
https://i.imgur.com/2fVMj8W.jpeg
房市小白很愛看單價
但偏偏單價是最容易被操控的
建商往小坪數推 或是附近有新興重劃區
都能製造該地區房價快速上升的假象
唯有總價才能代表買盤口袋真正的深度
最後來講一點市場上最近的消息
台中前段品牌建商接下來要開始大量往小坪數推了
包括寶輝、由鉅、國泰、精銳
(只有聯聚反其道而行跑去推超大坪數XD
所以如果你覺得台中單價90已經到頂了
我敢跟你保證這才只是剛開始。
--
這篇正解
話說早年林口單價低但是總價一直在新北名列前茅
台中總價超新北 僅次於台北
總價才是對真正財力
其實也蠻妙的
台中投資客數量實際上很多,但盒盒我之前混進去帥
大社群卻發現台中討論度超低
台中是中部企業主老闆在買的 新竹是高階員工在買的 就這
麼簡單
可見也不是所有北部投資客都那麼看好台中,台中的
買盤主要來自台中人
還是要看產品屬性 會想要短期高投報的投資客應該大多都去海線跟南部炒了 市區現在基期這麼高 很難在短期有什麼多高的報酬啦 會買的外地人基本上都是要長期置產的 另外北部人大多會跟著品牌下來買 大陸、華固、惠宇、國泰都是 可以打聽看看這次豐匯台北人佔多少比例 阿然後商辦投資客又是另外一個族群了XD
超新北趕台北,低調
賭博洗錢詐騙 台中讚
台中短期先看新北 長期就是追台北 沒啥疑問的
我認識的台北有錢人 都馬來台中買退休宅
還是要有些時間讓低基期的補漲後才能繼續往前衝
台北只能買普通三房 台中可以一級建商豪宅 住起來超爽
比如海線潭子太平大里整個一起拉上去後才可能繼續衝
然後他們發現台中豪宅物業服務超好 台北6000萬服務很普
台中有錢人誰會去看帥大.....炒房客也只會問海線太平好嗎
先推你~
台中光磁吸中台灣人口這點基本上就已經利於不敗了
其實這麼久的時間台中持續緩漲,真的讓我有點驚訝
台中磁吸是全台灣 對所有縣市正移入= =
台中的買盤很強阿
而且台中還可以炒台積電欸
大家真的小看中小企業老闆的口袋了
一堆彰化員林有錢人也會在台中置產
台北6000萬?你用一坪150萬來算,6000萬根本不算甚麼
不過台中空汙很嚴重外縣市真的要習慣
完全同意 台中的上限比新北新竹還高
平均總價雖然漲很多,但我想看總金額跟交易數啊,能看每
個區間的交易數跟總額更好
台中總價比新北高 結果豪宅線比新北低一大截是怎麼回事
我知道台北6000還好 我是強調來台中可以買一線豪宅
物業服務還超級好 台北人說根本超值
北部有錢人除非工作不會買新竹 中部有錢人無論工作在哪會買
台中 就這麼簡單而已
一堆中部其他縣市企業主 在台中買好幾間 回外縣市就住工廠
二樓 工廠還是蓋在農地上的
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[閒聊] 原來台中房價已經超車板橋了?看到板上雙北畢業文 才驚覺板橋 三重 現在成交還停在6.7字頭 台中現在14期 水湳成交已經破6字頭了 七期已經來到7.8字頭37
Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係?小弟台中長大 新竹念過一年書 現在在台北工作 其實你仔細看 新竹最貴的區大概都比台中七期房價低 新竹的買盤大概是一千五到三千萬之間 也就是打工仔的頂尖能負擔的 超過五千萬的房子根本沒什麼人要買 反觀台中跟台北破億的豪宅一堆 原因很簡單 台中跟台北的企業老闆跟地下經濟大咖比新竹多太多了25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-559
Re: [閒聊] 均薪3.5萬是怎麼支撐台中買盤的?就你用到錯誤的資料呀 家庭平均收入(萬) 台北 183 桃園 146 新北 1426
Re: [新聞] 賣就虧1戶!台中帝寶年初拋售潮 屋主賠台中的有錢人不只看地段,還非常吃建商品牌跟景觀。北部反而相對沒這麼看品牌,地段 常常更重要。 所以同樣是七期的大坪數(百坪以上那種),品牌影響價格非常大。豪宅建商單價衝到70 -90萬都沒問題,反之單價可能才三字頭甚至少數還可能二字頭。跟台北只要地段對了, 行情就是擺在那邊,差異很大。5
Re: [閒聊] 寶輝中科建案閒聊一下,這個案子當初有去看,後來沒買,至今漲了不少,不過買了別的案子漲幅更大就是了 主要原因 其一是,這個案子注定是地區天花板,基本沒有更大更完整的基地,和更好的建商進駐了,有就是寶輝自己接著推案小坪數拉台,但是台中市大坪數小坪數分開看,旁邊小坪數賣到7字頭,不代表你大坪數5字頭好脫手 這個現象很多簡單的例子能說明,例如最常看到新聞說七期某案,成交一億單價60萬,然後就會有買在新北外圍地段,單價60總價1000出頭手槍房的人來留言說:「好羨慕台中房價這麼低,我在台中就住七期了」「笑死台中七期才六字頭,比我家還便宜」 其二是,地點到了74以外,跟很多本地人聊過,本地人真的也有些抗性,當然這很看人,不過這個觀念因素短時間內很難改變,就像台北新北有些區塊機能交通很方便,但觀念上大家認為是化外之地,89宮廟佔領區或工廠排廢區,基本上這種觀念影響一個地方房價非常大,而且經過數十年也未必會改變太多,我知道這時候又有人忍不住要會買房不要問本地人,不過本地人買在74內漲幅也沒有比較少,例如很多本地人疫情前買的74內國泰案,現在漲幅也很高
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