[請益] 預售屋該不該退呢?
如題
本小妹今年7月在家人的幫忙下
簽約了人生第一間房
位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭
預計四年後交屋
但政府近期的瘋狂打房
家人每天都在擔心未來的房價
-
未來交屋後,打算貸款約1600萬
若自住
依我大概年薪100萬左右,真的太ㄍㄧㄥ
寬限期過後更不用說了,根本負擔不起
很怕賣掉又賠錢(或惜售)
-
主要是 前面的工程款是家人負擔
但家人每天寢食難安
搞得家裡氣氛也不太好
很想直接就不管3%訂金了
我也表示願意出一半錢解約
但家人又怕做出後悔的決定
預售屋的不確定因素太多
實在太糾結了
想請問大家的想法
覺得現在解約?
或是撐到交屋~寬限期結束後再賣掉呢?
--
當初買房沒有評估自身的還款能力嗎?本來就要考慮到沒有
寬限期後的收支比狀況~
年薪100貸1600不會太硬嗎...
這收支比算不過吧?年薪一百頂多買個總價1600就很硬了
年薪一百貸一千六,家裡幫很多,可以,不要解
假設四年後年薪 150, 負擔 1600 萬的貸款 ... 你這樣加
上銀行認定的基本生活費,用台銀現在抓收支比 2 倍來算
的話,可能不是寬限期過月還款有沒有問題,而是貸款貸不
貸的到 1600 萬的問題?
就繼續叫家人幫忙啊......
加保人啊
可能會貸不下來
要家人當保人吧
年薪100為什麼硬要買2000的預售?沒中古嗎?
有家人幫忙怕啥
這不就德鄰織
來本版,然後買中古會被笑r
問題是家人認為跌吧,不然原po要買家人會贊助
預售屋貸款本來就優先了,隨便跟你說新青安跟首購
優先 你就信了? 預售我還沒看到有問題的
你這種收支比一定烙賽的
趕快在4年內結婚也是一個辦法
貸1600,你的收支比還是差太多,核貸金額依然有可能不到160
0萬,如果核貸少了200萬,家人會幫忙出嗎?
2000以上估計是3房,要不要考慮2房?
要自住就是買,凹家人贊助
房價漲跌妳的負擔都相同,當時評估可以擔心個屁,又不
是轉手要賣,自住長期持有負擔的起都可以進場沒問題
央行 9 月記者會有個很重要的 Q&A 都被大家忽略了。楊金
龍有回答直球回答記者問題說,的確看到去年底到今年上半
年「放款的 standard 降低了」(晶晶體是金龍本人用的不
是我用的),這個也跟後來台銀調高核貸時的收支比的新聞
有因果關係,跟央行喝咖啡的其中一個話題吧
說預售優先?他四年rrr
以現在貸款狀況第一間貸款條件最容易談一定直上三房
的
貸到8成1600有好幾個要件,第1是身份為首購/新青安,第2是
房子的鑑價有到2000,第3是貸款人(+保人)的財力足夠
任何一條都有可能讓你貸不到1600
D區離捷運太遠 穩跌
預售鑑價一定沒問題
我覺得先不管未來房價漲跌,除非你的收入大幅增長或是將
來 100% 會有保人,不然你真的有很高的機率貸不到 1600
萬而沒辦法交屋,沒交屋你也沒辦法賣。交屋前中後也還有
其它支出呀,要算算
你貸不下來
整篇沒提到自住 都在看漲跌賺多少XDD 央行就打你這
平轉收
種沒錢硬槓借錢(跟家人)硬買想賺一波的啊
預售鑑價沒問題?哈哈哈
不買預售金流負擔更大好嗎你何時才能上車?
就是大家趕上車,小白一案追一案r 推文就抓到一隻
幹嘛下車,反正爸媽不管怎樣都會幫你啊,怕什麼
期待下一課
解了就少一間房子,以後家人也不一定會幫你
四年後穩的啦
你怎知人家家人不幫?
穩的撐住別
年薪100萬貸1600 就看你家人夠不夠力吧...
看在哪裡,在蛋殼區的話準備套牢
腰斬惹嘻嘻嘻
莫忘初衷5年寬限後繳不出來高價賣出
1600豪多歐豪可怕喔快平轉嗚嗚嗚嗚
這看起來就是家人的新青安人頭戶,你家人比你還緊張?
應該貸不了1600,要再籌錢
所以當初買來只想拿來賣掉嗎? 不然這種收支比怎麼可能支
撐得了 簽的時候沒想過嗎?
把家人也拖下來 不給你給誰 嘻嘻
投資的話請嬸嬸評估能力不要硬來會爆
勒緊褲帶 4年多存個1~200就貸1400出頭這樣
妳要怕的是貸不過而已吧 如果家人有錢根本不用怕 板橋
跌喔 要阿共打來吧
賺錢的事別搞到賠錢@@ 4年還很久 加油!!
逼自己的這幾年找隊友啊
勸你解約 收支比太重
你首購無敵還有家人還有加薪跟找隊友的可能 蒿吐露斯
年薪100貸1600,膽子有夠大
銀行不一定借你這麼多
房價走勢先不談,問題是你年收100未來怎麼扛2000的房?
過寬限期就賣嗎?
從現在開始省吃儉用.....
簽約前不是就該算好嗎
加價賣阿這麼簡單還要交
不是都說年薪會增加, 不要怕
房蟲、房仲、銀行業務員會叫你不用退
3%訂金還蠻少的,還沒開工?就再等等看吧,撐到下一次繳工
程款拖到最後做決定。反正也不能轉約。
年薪增加,四年後是一條好漢丫
真的不過的話請家人當保人看看
退吧 錢留著之後一樣總價買大安區
當然用力買 受不了再轉手加價賣
吼,人家有說要自助嗎,寬限期後根本繳不起擺明就是要
轉手賣掉賺價差啊,只是剛好被央行打到上來哭哭一下嘛
退掉啊,sway說晚一年買房,多賺一台賓士,嘻嘻
寢食難安就一定要退阿,身體健康比較重要
所以當初買是為了炒房對吧
貸1600萬 一年要還80萬左右 剩下來每月1.7萬夠生活嗎?
千萬別退 四年後漲到3000你更買不起同樣條件的
當然有家裡可以幫忙的話就沒問題啦 那問家人就不用問版友了
你這年收貸這樣很危險
每個月要六萬元 很吃緊
寬限期後負擔不起還敢簽 笑死 莫忘初衷
我年收200左右只敢買1200……妳好猛
記住那些叫你撐下去的ID,七天後記得託夢給他們
強者我朋友也是在某公股行庫 也是發現前半年放貸的審核
笑死 你不用繳稅吃飯保險管理費喔 繳完每月剩多少
錢
下降 月收三萬加個爸媽保人就能貸到意想不到的數字 想
想就覺得毛骨悚然 大家都被資金浪潮沖暈惹 完惹
加油 努力看看…
會怕就退 吃飽睡好比較重要
賺的只有100,結果跑去看2000,叫家人準備個1000出來
擋吧,不然你這穩死的,你去算根本貸不到1600下來
好硬 太寵了
衝
翠北勇士CC
找老公幫cover
重點不是負擔得起,應該是銀行根本不會給你過,貸不下
來就是賠建商15%,不然就是請家人當保人。
收支比爆,不過你有四年可以發展職涯
便宜!賴清德是最挺年輕人買房的總統!讚
沒保人 100%貸不到 除非你那時候結婚 雙薪比較有機會
?? 找保人cover阿 不然怎麼這麼勇敢? 100敢買2000萬
的
四年後穩……爆炸的啦
你該不會想要這四年躺平等房子吧?努力進修或兼職工作
啊怎麼會覺得年薪一百就是你的終點?
七月江翠也有一案買方收支比無法過建商無條件退件(之後2天
內又賣掉了)總價2500左右。你擔心就跟建商談看看,也許不
用賠或者到15%。
推文抓到一些小白,現在不上車,收支比不管的,買
就對
自住沒差 投資再想想
立信雙星?
如果一開始只是想四年後賺差價,不是要自住的話,就3%
賠一賠吧,畢竟妳們一家人一開始的出發點只是要投資
賺錢而已,根本沒想過要自住,只是很衰遇到打房,靠買
賣預售屋賺錢已經有不確定因素了,況且買之前以為蓋好
之後賣出去賺到差價,不會讓妳走到明明覺得付不起房貸
還要買的這個情況,結果很衰的遇到了,就摸摸鼻子3%
平分賠一賠吧。
撐住rrr,不認輸就對了
你當初為什麼買==你是住五年賣掉的打算嗎
當初應該fomo的啦,結果搞到自己
四年後房價至少漲20趴 本金沒多少,總價賺400萬
賠 3% 今年上班幾乎是做白工耶
你收支比根本貸不過啊 除非你有保人
還有lesson 8
我如果是你就不會賣,你一定有擔保品或保人或家裡幫忙才
敢買,四年後房價只會漲
全家都負擔不起幹嘛要買房啊?不要搞到最後家破人亡欸
太硬了吧
四年後說不定房價又翻一倍了
寬限期後很精彩 這種案例不會只有一件
新青安幹嘛怕
找人生隊友解
如果是投資卡2房5成那種我勸你解約
因為4年後你可能找不到銀行貸你
貸不下來準備賠15%
72-2至少滿5年
埋在高點了,以後賠錢賣跟現在賠錢解約選一個吧
上面說預售鑑價沒問題是啥瘋話@@,哪家銀行會幫預售
鑑價
銀行鑑價至少要有使用執照
預售哪個時點會拿到使照可以好好想一想
一年存50萬,四年後也有200萬了,夠你度過寬限期了,
貸款就家人當保人
絕對下跌的,又是買在最高點超小房子
你怎麼知道銀行一定給你寬限期?
如果寬限只給你一年呢?
如果到時還有新青安 輕輕鬆鬆好嗎?
問題在家人整天擔心害怕的話,感覺也不是家底深厚的呀....
賣掉啦 情緒價值更重要好嗎 為了一個房子全家膽戰心
驚 萬一真的出意外不是更慘
萬一核出來只有7成怎麼辦?
這四年你都不能出國換手機
買房子本來就會有價格波動的風險
四年後房價可能4千萬了 千萬不要害怕
白天起床就是想著要安分工作,不然怕四年後沒辦法貸款
。可以接受就建議咬牙撐過去
小妹唷 有4年找一個男朋友來幫你坦 沒事的
不管貸不貸的到。你一個人扛1600?
解約房價會下修 不然轉找新古屋 明年談判空間比較有
這地點不用擔心吧 快去找個老公幫坦不會?
每個月有三萬生活很夠了吧
快點解約 不然尼會後悔
很輕鬆啊
想貸多少不是你說了算
就算沒寬限期,現在一年存50都可以讓你交屋後住4年以
上,8年後再來煩惱
銀行還會考慮你的職業 公司等等
還有高利貸可以用,撐下去就是你ㄉ
最好有男的要扛 又不是共同登記 除非美若天仙另當別論
娶老婆送房子,怎麼不好
我看到1300都覺得好硬惹你直接1600
這個問題(貸款之後的還款能力)是你簽約之前就該考慮的了
,為什麼現在才在想啊? 不懂
貸款下來前5年每個月利息你算30000,
貸款40年,9年後才開始要每個月五萬多也還好吧
恭喜 簽約到江翠北 準備大爆賺囉
看起來發文者也沒很在意啊 發文後完全沒回應
我年薪也是100出頭今年才貸1600萬輕鬆過件啊有啥困
難
貸款下不來吧,太硬了
最佳解法就是趕快找人組隊
3%是60萬耶
自住怎樣都不會虧
前陣子才一個被媽媽逼買房的土城鋼琴冠軍 每天跑外
送付房貸壓到喘不過氣跳樓的 要想清楚
平轉收
少來了,負擔不起銀行才不會貸給你呢
不用擔心, 房子只漲不跌, 交屋時加個10%賣掉即可
不要寬限期貸40年每個月5萬出頭,還很ok啊 自住沒問題
投資當我沒說
房價長期看漲的,你年薪100貸款1600雖然有點硬但不太可能
年薪100怎麼覺得可以貸到1600?
就攤想炒房而已不值得同情
負擔不起
這超過能力太多了吧,連後援都感到吃力了
這87%幻想文
嘻嘻 然後等你存夠錢 房價又漲了 困局又來一遍 可憐
幻想文
看多了,到時候漲了又在痛哭流涕
年薪100只能買一千的吧
沒錢就解約吧,你貸不到的
漲到3000賣掉啊
蓋房要四年??
沒做好計畫就做決定,付的代價就是寢食難安
努力把收入衝到200以上吧
太硬了吧
小妹很好解的
風向文?幻想文?
100萬扛不動1600萬的貸款,除非你家人幫你出大部分
確定貸的到8成嗎 至少也貸1400==
1600萬就算給你40年,每個月也要5萬,月收8萬多扣下去
剩3萬初..
生活下去會很辛苦.除非你有信心未來幾年薪資能顯著增長
這四年努力找個至少和妳一樣年收100w的老公不就解決了,
不過前提是妳要真的是小妹啊....
問就是緊緊抱著抱到翻倍,跌了去跟政府哭一下就好了
時代不同了小妹找個過億高中生也是不錯
4年後賣4000萬啊 不用怕 房價只會漲
快逃吧
三四年後交屋潮 貸不到 或是鑑價不足 你就自己保重
覺得自己貸的過就留,貸不過就退掉,只是退掉以後家人
應該再也不想幫你出錢了吧
家裡後援可不可以幫忙出大部份的錢?
不行的話建議往外圍買房子了,因為這個收支比代表說妳
不適合買板橋,買外圍只是換台車上而已
這個收支比就不要貸不過
找個還沒有買房子的男人結婚,夫妻各一百就過了啊
誰出的錢多 聽誰的
誰出的錢多聽誰的,懂?
假設4年後大幅調薪的是不夠誰補==
懷疑你是投資心態 不然幹嘛只算寬限期 4年後可以再叫家人幫
你XD
4年後有沒有寬限期都不知道,怎麼敢買超過收支比的房
快逃
活該,玩不起還敢加入
寬限期不止你一間房子要丟出來賣的!
沒能力還買 有種
你這收支比只能靠家人
有點像編故事,貸1600沒寬限一個月至少要5萬,年薪100敢
買下去?家裡肯定有底
家裡底夠應不會寢食難安&氣氛不號...試問自己,若四年
後貸不下來,家人還有辦法多出嗎?
不要退,越是緊張。先買兩間壓壓驚
退掉一定後悔,四年後交屋漲價賣掉就好
青安最多1000萬,你還要再找別的補600萬,然後收支筆又緊
到不行,兄弟,太猛了……
不用怕 我報稅140萬 每個月房貸12萬 還是活好好
後續房子的管理費跟水電費,房屋稅也是一筆開銷,尤其是新
房,真的要好好考慮
建議撐著 一堆人等你這種 要有骨氣咬牙等到寬限期交不
出來再說
爆
[請益] 該不該買房大學畢業一年,剛退伍工作月薪3.5-4萬 家人提出幫忙買房的想法(怕等我真的存到錢房價也漲了很多,順便當作投資) 現在預算大約800萬左右 貸款部分我每月只要負擔1萬 頭期加上剩下的貸款家裡負擔45
[請益] 房貸及人生規劃投資健檢小弟今年35歲,已婚。 有一個小小孩不到一歲,第二個還在老婆肚子裡不到2個月(意外)。 大概一年多前高點的時候在新北買了一間預售屋小三房(A房),明年Q2交屋。 由於二寶今年底就要出生了,想說A房空間一定不夠用 最近在考慮能不能一次到位買3+1房(B房),但房價驚人。45
[請益] 竹北小換大請益請教各位大大 小弟於2022簽下一間竹北預售屋,總價39xx萬,預計於今年底交屋,購入主要原因是考量 還有兩位小孩,以及未來學區。 目前家庭收入狀況年薪約400-500萬,收入主要來源為薪資收入。 我和老婆結婚前名下各有一間兩房,兩間都是在2016年購入。43
[閒聊] 該衝這間預售屋嗎文長 最近看上了一間總價3000萬的預售屋 6年後交屋 今年37歲,未婚有男友 不確定會不會結婚43
[請益] 預售屋未來自住或出租房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況 希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法 小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋 交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房 房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)27
[請益] 買了預售屋,還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住,大概3年後蓋好 地點很喜歡,目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了,預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳,但交屋時應該能多貸一些17
[請益] 適合買第二間房嗎家庭年薪約175 ,每年年薪增長5萬,育有一個2歲小朋友。 手上現金約370萬,另有一間自住房貸款每月繳1.5萬(剩240多萬房貸)。 最近看上一間2150萬的預售屋,2028年交屋,4年工程款+寬限期5年+30年貸款,預計四年 後繳完工程款手邊還有200萬的現金,交屋後目前住的自住房出租(出租行情約2萬)。 請問這樣購買第二間會太硬嗎?9
[請益] 44歲理財規劃我今年44歲,單身無小孩。 年收約130~140萬上下 (主要看獎金),薪資成長幅度不高。 名下有一棟房子,貸款已繳清,主要給家人居住。 目前則是在新北租房,近期購買一間預售屋 (已簽約), 預計明年底交屋,打算自住兼投資。8
[請益] 換屋規劃請益近期下訂間預售屋,預計2028交屋,房價2800,工程款5年需再繳400左右, ,預計會賣掉現住屋(1年屋電梯大樓3房,台中機捷特區,5月銀行估價1430) 夫妻均38,育有一女4歲(未來不打算生了),到時兩人年薪應共220,股利+其他約60, 目前資產/負債:現金+股票約750,房貸1070, 現住房屆時賣掉補裝潢+換車,目前是想貸滿八成2200,房貸估100萬/年;8
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎想請問一下 A房 目前掛1 B房預售屋 預計115年交屋 可以先跟家人借錢 把A還完 預售屋交屋時掛1這樣可以嗎?
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[閒聊] 房蟲的嘴臉。18
[情報] 慟!新青安竟然排在建商後面???9
Re: [閒聊] 房蟲的嘴臉。9
[閒聊] 8年級都發文了,9年級是不是該自殺了?21
Re: [閒聊] 一封八年級生給賴總統的請求信!4
[請益] 預售屋車位被通知更改,如何抉擇?4
[閒聊] 真的有很多人在炒房嗎?11
[閒聊] 媒體又在講缺工13
[請益] 斡旋出價請益3
[請益] 北市殘障車位產權?4
[閒聊] Sway 大大開示 高雄解約潮開始!!8
[請益] 這波變相升息4碼會壓抑房價嗎?2
Re: [心得] 如果房價只漲不跌,為何2003只有現在1/52
Re: [請益] 預售屋該不該退呢?2
Re: [請益] 預售屋該不該退呢?7
[心得] 如果房價只漲不跌,為何2003只有現在1/51
[閒聊]俄國防部長訪北京 俄媒:談軍事和經濟合作1
Re: [請益] 北市殘障車位產權?7
Re: [閒聊] 一封八年級生給賴總統的請求信!23
Re: [閒聊] 一封消失的中產階級給賴總統的請求信6
[閒聊] 帥過頭:預售屋不會漲中古屋跌5%2
Re: [閒聊] 一封八年級生給賴總統的請求信!18
[心得] 這次軍演結束 房市穩了吧6
[請益] 關於目前房屋貸款利率問題6
Re: [閒聊] 一封消失的中產階級給賴總統的請求信