[心得] 獨立判斷思考駛得萬年船
房版本是互相討論切磋武藝的地方
熱鬧的夜晚,我也來湊一咖
房版本是各路高手切磋武藝的地方
也因為有這個擂台
才讓我們菜雞在初次準備進入市場時,能夠有個觀摩揣摩的方向
在2017購入第一間小巨蛋公寓之前的1.2年,就開始時不時在房版閱讀,在那之前CECA幾乎所有的文章我應該都看完了,後來也陸續接觸了龍2大等前輩的討論指教
在此感謝各位大神前輩的文章,S大 IBIZA Jamo kuso mfcke 到近期很紅的N大,感謝你們的文章豐富了房版,我每次遇到比我跟菜的年輕人或是新認識的想往上爬的仲介,我都推薦他們,想在房地產混出頭,房版的知識是你最快的捷徑
人,之所以為人,是因為我們有獨立判斷思考的能力,每個人背景不同思維不同,口袋裡的深度更不同,我們看完那麼多文章後,本來就應該要有自己的邏輯去分析怎樣最適合自己
看完多頭大神,也要看空頭大神,每天不斷的學習並且找尋推翻自己邏輯的可能,才有可能進步,即使是成功人士也會有同溫層的誤區,所以看別人的文章,就是對市場更多認識的一種可能,絕對不會有一個人說的是全對當然也不會全錯。
我看完C大那麼多文章,也不代表我就會去買高雄啊,重點是參考人家的思考邏輯及策略
就像我也有訂閱楊世光的金錢豹,原本還有免費現在逼我要花錢,股版聽到楊世光也是狂噴,但我覺得很有料啊,我們要聽的是人家團隊每天幫我們分析整理好各種數據,至於楊世光是空頭總司令,我沒差啊,因為了解數據以及聽完分析後,你自己會有一套想法,而這個想法是屬於你個人的,是你當下的背景學識眼界及經驗所得出的結論,這才是重要的
如果你只是一個盲目的跟隨者,聽到人家說什麼好就買,那在股票市場你早就死了,在房地產可能平常還不會死那麼快,但是這次你也死了,但這不是活該嗎?
Jamo大說,房地產已經失去讓中產階級累積財富向上爬的超額利潤這點我非常同意,但既然碰到了,我們就要想辦法解開束縛
所以如果你真的有在思考政府近1.2年的動作,有長期的為自己的資產做打算,你怎麼可能會在今年去買什麼苗栗嘉義,真正的人道走廊是趕快出掉身上的低總價,直接直上一個超級蛋黃區高總價,能貸多少就多少能貸多久就多久,能寬多長就多長,天上掉下來的40年貸款不用可惜!
上週仲介又傳了一個附中apple給我,29坪華廈無公設開3200,邊間三面採光斜面公園,我說如果我還沒買的話,這間我不用看就可以下斡旋了,果然隔天第一次開放,滿滿20幾組,這才是人道走廊啊!!!
https://i.imgur.com/4JLC71v.jpeg
結論是,你今天思考了嗎?
每一次的大事件都是機會
如果今天真的像是上一次2016左右的起跌點,那你準備好了嗎?你看懂了嗎?如過2025後的兩三年真的是冷盤下跌,你準備好抓準機會了嗎?
還是跌了只會等更低,結果那天又大通膨暴漲的時候,再繼續哭吵公平正義?
身為台北老公寓派,這次限貸令跟管制措施,對我們來說是老神在在,最好通通把鳥屎蛋殼蛋白區一網打盡,說不定長期對蛋黃區來說還是好事呢,不僅資金回流,也不會再有優質租客上岸跑去買房了。
最後再次感謝那些願意在PTT上振筆疾書的大神們,有你們在擂台上的對弈,才能讓我們有源源不斷的文章可以閱讀持續進步。
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你知道新清安40年房貸只有1000萬的部分嗎
那就是你這一年沒有好好去研究貸款的問題了,前陣子8成40年是輕輕鬆鬆只要是首購都 可以 2.185 40年 再加寬限
房仲把人約在一起看房而已
大安區附中學區0公設老華廈,兵家必爭之地
意見同你 十多年來保持上板的動力就是各種不同的意見激盪
房仲把人約一起,要夠搶才有一堆聯看啦,菜雞
還有別裝了
附中華廈,內行
房版看空的嘴一個比一個兇
你說的很中立,本來就來看看來學習的,有啥好吵..
亂講 最好非新青安輕輕鬆鬆40年 在唬爛阿
我說前陣子,不是現在,而且是要首購,不止一家公股有給,現在大門已經關上,下次請 早
難得遇到台北人 握手 你講了我很多不敢講的
有啦,gg同學,青安1000 加首購1455,40年2.185去
年底成交的
前陣子也沒有一直都沒有 外行人還說別人沒研究 可悲
反正我是有辦到啦,你沒辦法那就增加自己的收入跟財力,想辦法提升自己囉
拿不到這價的,先檢討自己吧
不是沒有 但你說輕輕鬆鬆實在是唬爛
隨便講一個不是我辦的公股,黃色公股在新青安出來的時候都是可以全額40年的,當時條 件都很寬鬆,也造成為什麼他們後來很早就滿的原因
年薪兩百以上,你各位沒有,我也無法rrr
可憐喔 再騙阿 你之前文都說你自己超過一千是30年2.5
我是在文章最後幫大家回報現在的報價,我才不用新青安規定一大堆麻煩死了
去年 台北市區公寓 40年應該是不難 我朋友條件不是很好 多
問幾家一樣有拿到 重點在於鑑價
啊我講的都是台北啦,出了台北我都不熟,台北公寓8成也是輕輕鬆鬆,不知道為什麼總 是有人覺得公寓不能貸款,反正我是沒碰過
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:11:04 ※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:15:42我是沒買過台北市以外的物件 所以我不了解 不過在台北市
小坪數 公寓 高屋齡 銀行都來者不拒 除非離捷運太遠 當然
我說的是去年啦 我今年改用現金了
同意 回防台北不是說說而已,就是這劣勢下才能看出台北
的真實力
贊同 唉 我前陣子才發現新青安超過1000的也在隨便給40
那房價噴個30%#根本基本中的基本
愛睏 沒啥內容
你可以直接講結論「台北蛋黃區」 就好 但十幾年前台北人就
都知道了好嗎...
真有蛋黃區物件 2020出脫進股市 都不知道翻幾倍了 ...
這樣就被小黃拐去買….實戰經驗低落欸…
我沒買,年中就成交單價更低一截的隔壁華厦了,但如果我還沒入手的話,確實有可能會 買,有小朋友要入學的剛性需求
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:41:40人道古蹟不是走廊 還有你贅言太多了 這樣容易婚姻不
幸福
八成四十年一直以來都不算主流 主要是 條件也不少 而且
絕對不是什麼年薪200這種台北貧戶等級是主要條件 …..
大空空時代,說話要小心不然會被噓得很慘 反正你們辦不到是你們家的事,現在想辦也沒有了,回到標題就是,如果你有獨立判斷思 考的能力,你就會在事情發生的當下,出門去銀行問問走走,不小心你就會得到有用的情 報,然後就可以想辦法趕緊搞一個大的,啊如果只會在網路上這也不行那也不行,那當然 什麼都不行囉
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:52:23所謂的城鄉差距 嗯…
沒錯啊 獨立思考發現今天好多人沒穿褲子 例如你頭上那篇
嘻嘻
贅言太多沒幫助
真正的投資客大概在奢侈稅終止以後就買好買滿
蛋黃老華夏比起公寓 更危險
繼續漲是不可能了 又沒都更題材
附中學區那麼小不用什麼其他題材啦 剛需就會買
傳承給兒子女兒學弟妹的爸媽就好
股神只會說買股比較好賺,哪有小孩需要唸書,或是要你去求
人掛學區租房,根本不懂這種生活的踏實感,看到小孩家人有
個地方住才最重要吧
台北市好區不會跌,緩漲頂多平盤
比起你所謂人道走廊 我看到的是一堆年輕人房仲業務
在央行大趨勢已確立之後 未來會很辛苦
在人生體力與腦力最巔峰的時期跑去做房仲業務
年紀大了你要怎麼辦? 來台積電輪班?
蛋黃屋老屋未來不會好吧,頂多保值 重劃區才是王道
爆
Re: [心得] 書摘心得 - 菲式思考本篇不是業配文,不認識菲神,我有買此書 單純從自學的角度想分享給想學習的鄉民 身邊沒有贏家沒有高手只能自學,所有資料來源都從網路上來,也從菲神的粉專學了不少 ,在股版這邊覺得風氣越來越差…..不外乎就是酸…..或是一些廢文,高手也不太怎麼願55
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們76年次,居住於高雄,家庭年收大約550 2020年初買入第一間房(三房),總價大約1100 2021年買入第二間(四房)預售,總價大約2600,主要是拿來自住 2022年買入第三間(兩房)總價1130,目前出租中。 含繼承老家的老屋,目前身上四間,預計第二間交屋後再補入第五間房49
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文好奇怪喔,在這版分享自己的經驗還會被當成唬爛,我同事光一間預售的四房平車就是我 前三間累計的金額了。另外,在房版說謊有什麼好處嗎?網路發言上都會是留下紀錄的。 1. 「擁有那麼高資產的人會覺得每個月燒1.8萬的租金也不是辦法」: 首先,我只是一 個普通的魯妹。我以前外派是包住一個市區的兩房,回台後要我每月支出1.8萬租金,我 覺得沒那價值,我就是省,怎麼了嗎?我就搬去我男友家省租金,不行嗎?28
[請益] 買房VS市值型ETF在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產? 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租(2房一廳一衛*2)還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好? 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎?33
Re: [閒聊] 悲憤仔要怎麼善盡社會責任我個人認為...各位常駐房版的大神 比如ceca,IBIZA,kusomanfcu,jamo,s26492755...等等 族繁不及備載請見諒 雖然有時候講話直接可能傷及一些幼小尚待發育的心靈 但頗有當頭棒喝的效果...當然如果你心有偏見那就沒辦法了34
[請益] 求推薦值得一讀的好文大家早安 ,今天板上一早感覺火藥味好大XD 近期把板上mfcke ceca 兩位大神所有的文章看完了 實在收穫滿滿 從本來完全的房地產菜雞 到現在前幾天跟我爸聊房子25
[心得]桃園中古屋畢業文我是買完房之後,才開始看房版的新手。沒有長輩資助,誤打誤撞進入買房的世界。 以下文長,感謝大家閱讀。 當初想買房的想法十分簡單,就是2020年搬出老家(八德區),又帶著貓,發現有寵物能選擇的租房不多。到了2021年中,離租約到期還有半年多(租房在桃園區),在找新租屋資訊的時候,想著疫情應該影響很多人的生計,那是不是可以趁機看房?於是我在2021年的8月,看了人生第一間房,是老家附近的28年電梯大樓,次頂,3房2廳2衛,無車位。 (沒有考慮預售,是覺得價格應該負擔不起,外加我需要能銜接租約到期後,直接搬進的房子,因此鎖定中古屋) 我蠻喜歡,因為屋況維持得不錯,加上是白天去看房,室內採光好。但屋主的開價,即便打9折,以我自己的能力,也負擔不起,於是就打消想出斡旋的念頭。14
[請益] 近期高雄置產該如何選擇各位房版大大好: 小弟拜讀房版兩年有餘,在眾多前輩苦口婆心的諄諄教誨下,加上去年很慶幸用ceca大神 的勸世文讓老婆頑石點頭,運氣不錯在台積宣布落腳高雄前就買下自住房, 不然可能要多花好幾百萬才能買到... 最近世道混亂,加上有存到能再置產一間的資金,但由於是菜雞一隻,不知道該怎麼10
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