[請益] 買房VS市值型ETF
在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產?
本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租(2房一廳一衛*2)還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好?
請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎?
https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
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懶得點影片就知道沒考慮到不動產槓桿原理
台灣買房勝在錢好借,利率奇低,給貸成數高,投資要靠槓桿
出租2% 增值3% 利息扣2%,槓桿5倍15%結案
樓上一語道破,結論就是要配置,只做一種 然後說那一種
最好最棒就太淺了
這個影片之前討論到爛了
自己爬文
小孩子才做選擇。
他是不是假設租金永遠不會漲?
無腦買大型權值ETF最難的是克服心魔
清流君就是房版Sway,你信Sway嗎?
股票很好你去買啊 這裡是房版
我都有,有差嗎?但是真的槓桿增值超快的~比股票還快
,因為房地產價值太大了~但是
沒有人會一次all in 頭期款吧~
買ETF最好
結案
就算是200萬的信貸買股你應該也會分批買進吧~
譁眾取寵靠爭議吸引流量,不值討論
你自己算不出來五倍槓桿40年 租金扣月付款的投報?
那你繼續看奇怪的網紅教學片吧...
相信自己,聽愈多愈迷惘
結果他有考慮不動產槓桿
買房勝率100%,我比較保守
10倍以上槓桿都有辦法,租金投報+增值兩頭賺,懂的就懂
怎拍片的都靠爭議言論賺流量 偏不點
但通常租屋股神只買股,買房的都還會有一部分放在股票,
何必單戀一枝花
別人的言論不想看是沒關係,但既不了解還能假設別人
哪裡說錯再自己精神勝利好棒棒也是厲害
沒差 反正我都有哈哈 對我來說 買房主要是一種爽感
賺不賺錢 其次啦
然後其實啊 市值型ETF長期來看勝率也是100% 呵呵
自住買房。剩下ETF
前幾個月美債etf 從36->31 我想說低點到了 嘻嘻 結果
當然照他邏輯這就是我不會選股 不會買 要等到底部再買
其實他還沒算稅後,算完了答案更明顯
不要以為房價漲就賺了,房地產隱形成本很多的
我都買房增值翻倍然後轉增貸無限寬限期>多貸出來的錢買
股票>再質押還是買股票>股息+租金輕鬆cover房貸還有剩
!
然後美債ETF喔 坦白說降息1% 36元就差不多要解套了
我是覺得買股族是不是都把買房的當白癡,買得起房子的
當然也會玩股r
真的 哈哈 持有房地產 借錢真的不要太簡單
當然是房貸貸到滿再增貸拿去買股兩邊賺呀
現在隨便年薪百萬以上+大企業名號=輕鬆三五百萬信貸+低
利率!開槓桿就是爽!
他連ibiza大的excel都看不懂 槓桿投資太難了
去開信貸買etf啊 +u
這種影片太淺 不值一提
如果股票輕鬆做15%你還看什麼清流君?
應該換你拍片給他看吧
買房要簽約過戶,買傢俱店翻修
還要怕被租客革職
房東我來當就好了
各位買ETF就好
波動率跟心臟耐受力有沒有考慮進去
不能當房東又買ETF嗎哭哭
投資學開篇101條就是告訴你雞蛋不要擺同一個籃子裡
,不管你all in房還是股都不是最聰明的作法,聰明
就是大錢押房入場,後續小錢買股。或許多年後你檢
視結果,報酬率可能比某些運氣太好正好all in某種
資產還髒到的人來得低,但絕對比很多買錯輸一屁股
的人好很多,這就是風險管控!
他這個算法好奇怪 買房的人難道不能買股?
既然都能繳房租+買股 那為什麼我不能還貸款+買股
他把模型整個簡單化算半天 結果根本不符合實際模型阿
你先買到四間就會邊際效用遞減 跟我一樣買股了
買房自住+投資市值型ETF路過
可能是為了方便計算所以把很多因素忽略
真實狀況比這個複雜,況且房租會漲價,股利還房貸
房貸會逐年遞減,可以加速還款.....
根本懶得算這麼多 我這種靠爸的 照感覺就好了
多餘的錢在買股,所以他這算法太簡單,得到結論很怪=.=
反正天塌下來都有爸爸頂著
兩邊都買 誰管你這麼多
其他還要考慮買房後可以增貸,繼續投入買股等等..一大堆
都買不就好了 為啥要選一個?
騙流量的影片就是噓
房+兩倍納指贏歪
每逢週末就一堆魯蛇出來撒野發廢文
我都有 都買 但是現有一間自住為主
清流講的可以 但是實務上 現實不是很多人都跟他一
樣可以不用買房子 然後投資包贏
為啥不能都買?
彼得林區說過,房地產是一般人能買到最好的投資,因為
有低利率高槓桿
買房增殖很難每年一直上去,房子超過一定年限就卡住了,而且
流動率很差,維護管理租賃也要金錢時間人力成本,其實不太適
合當作主要投資道具啊!
欸欸 他有一年還賭輸要裸奔 結果也沒裸奔
變成下流君了
VOO跟006208都可以 但3Q誰跟你玩長期
害人不淺,叫別人當租屋股神,沒弄好直接烙賽
要是這部影片,在股市萬八叫別人存,馬上套兩年
我買營建股 也買房 營建股賺比較快
3202 誰還在看清流君影片啊 ?
這咖之前信誓旦旦說0056績效不會贏過0050 被打臉
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衛* : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎? : 臉書有幾個粉專也是大力推薦etf 定期定額 自稱柏格派X
衛* : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎? : 以投資學角度 股市承擔更高的波動風險與系統風險9
光這邊就不對了 整體股市的長期風險不見得比房市更高 所以你買大盤放長期的, 哪來的因為承擔更高風險所以享有更高風險溢酬? 短期、個股, 才有所謂承擔更高風險 但這部分的風險溢酬因為分配不均, 所以集中在少數人, 多數人是韭菜3
你還是了解一下基本投資學概念再來談吧 如果你看長期 那買債券的不是智障? 債券拉長來看怎麼可能贏過股票 那你先回答我世界上怎麼有智障要買債券? 問題在於股市有波動也有比較高的系統風險1
債券就是買長期的無風險溢酬啊, 怎麼了嗎? : 債券拉長來看怎麼可能贏過股票 你是不是搞錯甚麼了? 股市相對於債券, 風險較高, 所以股市相對於債市有風險溢酬 但長期股市相對於房市的風險較高的論證在哪?11
笑死, 你才是聽不懂人話的吧 大盤的波動性不見得比房市高, 尤其加上槓桿後 沒人在跟你爭執股市有風險這件事, 好嗎? 而是告訴你, 大盤風險不見得高於房市 看你拖債券出來比就知道你根本聽不懂人話1
前年我有大概算過 買槓桿兩倍的sso 十年來的年化報酬大概19%左右 以591給的數據為例 買台灣六都市區房放十年
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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬57
[請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"Youtuber 清流君最近出了一集 "買房vs買股 台灣買房必定賠錢" 影片 hIQ694t9rOs 足足講了15分半,看內容也不像亂講。不知房板鄉民怎麼看待? --69
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別前提條件 每個人都是住家裡 或是租一樣的房子 買房單純投資用 計算十年投報率成果 A56
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"因為最近剛買房 所以友人就貼了這個影片給我 但綜合我短時間內所學我真的看不太懂 或者說跟我看到的有所牴觸 如影片開頭,以下「」引用影片原文 「如果在2012年...買一棟2000萬的台灣住宅,37
[閒聊] 清流君投資etf的績效?欸 清流君最近很紅啦 指數投資 因子投資 講得一口厲害的投資心經 買房一定賠!24
[請益] 清流君怎麼跟樂居合作如題 樂居應該是建商派的 畢竟房子賣得好 房市熱絡 樂居也是有錢賺 但樂居竟然找清流君17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題6
[問卦] 台灣租房贏買房嗎看了清流君的視屏 他說台灣高房價租金比 一間2000萬房子 如果一年收租不到4% 也就是 一年 80萬4
[問卦] 買房好 還是租房買股好?在台灣 房地產就是最強的硬資產 尤其房價的飆漲更讓很多人認為 房地產是最穩健的投資 五倍槓桿的威力的確很迷人X
[問卦] 清流君還在找數據嗎?這個清流君 也不想研究總經 只想簡單玩大盤etf 還說其他都垃圾
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Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降11
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