Re: [請益] 買房VS市值型ETF

rabinson11/04 20:22糟糕 我看不懂你們在吵什麼，一開始不是在比較房產跟股

rabinson11/04 20:22市，哪個投報率高嗎？

IBIZA11/04 20:23是啊 他就基於一個莫名其妙的假設 宣稱股市有風險所以報酬

IBIZA11/04 20:23報酬一定高於房市

Carr7711/04 20:24在房版說股市的風險比較低讚讚讚

IBIZA11/04 20:24定期定額買大盤本來就是降低風險

IBIZA11/04 20:24有啥問題嗎?

IBIZA11/04 20:25股市的風險看你怎麼做啊

IBIZA11/04 20:25但你買大盤 報酬大概就贏不了加槓桿的房市

IBIZA11/04 20:26哪來的股市一定贏

F9393511/04 20:272016房市流動性枯竭時候那真的是瘋狂大甩賣

rabinson11/04 20:27對，投報率跟風險應該分開的討論。我比較好奇要怎麼證

rabinson11/04 20:27明，股市投報比槓桿後的房產投報，高？？？

Carr7711/04 20:27金融海嘯與疫情很多人要週轉 賣股賠多少？

Carr7711/04 20:28然後說風險不高也是笑笑

F9393511/04 20:28投報率高你看正2啊 又不是每個人都買到竹北 2018年買到竹

F9393511/04 20:28北跟買台北的漲幅一樣嗎 我有台北的房我都覺得持有五年有

F9393511/04 20:28賺但是不如spy賺得多

IBIZA11/04 20:28那你怎麼不問2008次貸風暴那些貸次貸買房的賠多少?

IBIZA11/04 20:28風險有比較高嗎?

IBIZA11/04 20:29講的好像只有股票有風險一樣

Carr7711/04 20:29笑死 不是跌10%就回去了嗎

F9393511/04 20:29金融海嘯就沒有賣房週轉的喔？真的很好笑只差在一個變現

F9393511/04 20:29快秒按兩日後到帳一個銷售時間拉長可能50天賣掉在等40天代

F9393511/04 20:29書作業時間

rabinson11/04 20:29例如我買350萬公寓 收租1.5萬，假如貸8成 ，扣除房貸利

rabinson11/04 20:29息後，是單利13%，這還不包含賣出的增值價差

mayhiito11/04 20:30激烈大戰

IBIZA11/04 20:30笑死 跌10%在五倍槓桿已經腰斬

F9393511/04 20:30哪裡買350 租一萬五？

Carr7711/04 20:30金融海嘯房市就跌10%左右呀

duriel331311/04 20:30房市容易有cash drag,也很難輕易放大規模,貸款會受到

duriel331311/04 20:30限制,換物件的成本亦高,更別說操作上不可能有股市那

duriel331311/04 20:30麼輕鬆了。單一物件房產的風險要跟全球etf來比也是慘

duriel331311/04 20:30輸.房市有其槓桿優勢,但也不是全部都贏股市沒錯。

Carr7711/04 20:31笑死 你都預設剛貸款就遇到金融海嘯還怎麼談

IBIZA11/04 20:31而且其實台灣美國都不止跌10%

F9393511/04 20:31跌10%你本金2成加上代書仲介費等於你什麼都沒有慘喔

Carr7711/04 20:31你舉極端案例沒意義

F9393511/04 20:32你舉的案例就不極端好笑

IBIZA11/04 20:32笑死 積極的房市投資人 保持五倍槓桿是基本吧

rabinson11/04 20:32f大 在高雄

Carr7711/04 20:32房版整天在說房地產有週轉屬性被你看沒有耶

duriel331311/04 20:32第一間加上政策輔助通常能贏，後面限貸七成或是更低

duriel331311/04 20:32利率更高的話就難說，更遑論第三間四成要怎麼贏股市

duriel331311/04 20:32？

IBIZA11/04 20:33哪裡極端? reits平均槓桿都有兩倍

F9393511/04 20:33高雄那麼高投報率啊？貼一間來看看

rabinson11/04 20:33我還有收3萬的賣500唷 便宜賣了

F9393511/04 20:33可惜我只買雙北 沒空下去高雄

duriel331311/04 20:33股市以前很少人知道和操作槓桿，現在也慢慢普及了

IBIZA11/04 20:34房地產的週轉屬性不就是定期或事件中把槓桿重新提高到5倍?

F9393511/04 20:35買350都不用整理可以租一萬五嗎？

rabinson11/04 20:35f大 沒整理，但是買5+6哈哈哈，多一層可以收

IBIZA11/04 20:36長期維持高槓桿的積極房市投資並不是特例

rabinson11/04 20:36就 沒漏水壁癌，空屋直接租

yo412611/04 20:37沒整理還有人要租喔?太讓我意外,想說大家都要方便好的

yo412611/04 20:38350的公寓地點應該沒有很好吧?現在市中心好的都很貴

rabinson11/04 20:39因為原本交屋況就蠻好

rabinson11/04 20:39https://i.imgur.com/9Q7cTnm.jpg

rabinson11/04 20:39地點不錯喔 科工館附近 ，去年買的

nctufish11/05 09:15三間以上要怎麼維持五倍？

supa6411/05 11:00外行人說外行話習慣了.完全無視了一個殘酷現實.房地產再

supa6411/05 11:00怎樣因為國際金融市場影響.還不會垮這麼快.股票市場?呵呵.

supa6411/05 11:01如果昨天那個銀行爆炸新聞變成殘酷現實.我倒是看看這個說

supa6411/05 11:01股票很穩的屆時金融市場大垮臺他的股票會不會瞬間壁紙