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Re: [請益] 買房VS市值型ETF

Carr77 發表於 2023/11/4 下午6:57:08
看板home-sale標題Re: [請益] 買房VS市值型ETF作者
Carr77
 (cat)時間推噓 X 推:4 噓:6 →:15

※ 引述《jeween (KTV)》之銘言：
: 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
: 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*
: 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m


以投資學角度

股市承擔更高的波動風險與系統風險

因此享有更高的風險溢酬


中古屋房價過去20年大約漲了3.5倍

但屋齡差20年可能要折價不少

還有一堆有的沒的稅費和房仲費


Spy大概漲了4倍出頭

而且股息上漲幅度比租金快

交易成本也比較低


所以純論報酬 股勝



但是有兩個條件

1. 如果有把握房價上漲 房比較好開槓桿

2. 股市承擔較高的波動風險 與系統風險

要確保資金充裕不會為了急用錢把股票賣在低點



一般人的問題是資金儲備不夠 承擔不起波動

所以報酬高也不敢歐印股市


不能單看報酬率

因為波動風險與系統風險也是$

只是對不缺錢有錢人這些風險不擔心

所以越有錢的人能享受更高的風險溢酬

但一般人是另一回事




--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.148.34 (臺灣)
※ PTT 網址
推

rabinson11/04 19:04買房就是強在近乎零風險的槓桿

→

rabinson11/04 19:05而且都市區的老房通常沒有折價的問題，

推

CCOOGG11/04 19:08其實就是房子抱得住 只是現在買房不太明智

→

CCOOGG11/04 19:09債券跟房子都面臨泡沫破裂邊緣

→

CCOOGG11/04 19:09現金為王

噓

IBIZA11/04 19:19股市承擔更高風險 所以享有更高風險溢酬這件事情就不對了

→

IBIZA11/04 19:21其實整體股市的長期風險不見得比房市更高

你要講長期就沒意義了 如果看長期就沒有人買債券跟定存 又不是所有人都可以放長期中間都不用錢

→

IBIZA11/04 19:21是分配不均造成大部分人沒有賺到錢

推

rabinson11/04 19:26簡單說，股市的人九成都是韭菜，，

推

rabinson11/04 19:30根據我不精確計算，我在股市要連續十年投報20%才能贏過

→

rabinson11/04 19:30我在房產的成長，好像很難。每年穩定投報20%

※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 19:54:13
→

IBIZA11/04 19:58你要講短期就沒有意義了 股市短期賺不到錢的十有八九

→

IBIZA11/04 19:59你要講短期就沒有意義了 股市玩短線的賺不到錢十有八九

→

IBIZA11/04 19:59而且本篇討論的清流君ETF 不就是長期投資大盤

你還是讀一下投資學吧 不要半桶水硬拗了 清流君所有影片都在講長期投資etf 透過資產配置降低波動性 我看你根本沒看過= =

※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:09:47
噓

IBIZA11/04 20:11笑死 誰半桶水很清楚啊XDDD

→

IBIZA11/04 20:12清流君要降低波動是不是要靠長期投入?

噓

taffy128s11/04 20:12半桶水

噓

ganninian11/04 20:22竟然有人講IBIZA半桶水?你新警察?

他沒什麼料呀 全球都不禁核廢水只有他反智

→

ganninian11/04 20:23會把網紅影片當聖經的才是半桶水

※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:25:48
→

IBIZA11/04 20:27笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?

→

IBIZA11/04 20:27笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?

→

IBIZA11/04 20:27笑翻 哪個國家的核廢水, 是浸過爐心的水?

笑翻 美國食品屬 歐盟食品屬 沒有你鄉民懂XDD

※ 編輯: Carr77 (42.70.148.34 臺灣), 11/04/2023 20:29:15
噓

ganninian11/04 20:29你分得清楚核污水與核廢水嗎?

→

IBIZA11/04 20:29笑死 剛剛說不禁核廢水 現在改口用食品署保證XDDDDDDDDDDD

噓

IBIZA11/04 21:58笑翻 特別舉一件事情讓大家更好判斷誰反智XDDDDDDDDDDDDDDD

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