Re: [心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言:
: 哥桃園生活藝術大師
: AKA桃園小檜王
: 來講一下長期人口成長最速
: 都是全國第一的直轄市桃園
: 捷運路網建設也是近期最多
: https://i.imgur.com/A1zJjHy.jpg
: 東邪西毒南帝北丐中神通
: 目前桃園布局也差不多5大方向
: 東龜山 西中壢 南八德 北藝文 中小檜溪
: 先講個不動產布局大方向
: 東龜山
: 近期入手最後一塊拼圖
: 捷運棕線建設已經在進行中
: 未來直接連結雙北捷運
: 佈局可以選基期低近捷運站的
: 還有不少肉可以吃
: 而且租金投報率意外頗高
: 西中壢
: 中壢區面積是桃園區的兩倍多
: 人口是全國第三大區
: 但是人口很分散
: 中壢體育園區整體規畫不錯
: 而且有中壢延伸線捷運站
: 早期進場低基期1字頭就是爽
: 重點機能棒超級好出租
: 另外泰豐重劃區很值得期待
: 附近價格基期相對高一些
: 機能租金都不錯
: 也有鐵路地下化中原站
: 南八德
: 這個某市長全力作多的地方
: 就不多說了
: 價格基期已拉高
: 而且捷運最早蓋最晚通
: 可能還有點肉吃
: 北藝文
: 這個目前價格基期已拉高
: 當年南平路早期老電梯華廈
: 還可能買到1字頭或更低
: 自從綠線捷運G11站會最快通車
: 全國最美總圖+展演中心+商場
: 價格基本上就是定海神針
: 附近G10通車的話就更猛了
: 缺點就是沒什麼地蓋新建案了
: 中小檜溪
: 桃園區是全國人口第二大區僅次板橋
: 人口密度又是桃竹苗第一
: 這個桃園區正中心最後的大型重劃區
: 每個建商土地價格都買的很貴
: 加上目前最新的建材設計人力
: 整體也都反映在售價上
: 但是未來性更值得期待
: 國泰商場+周邊商辦商場
: 未來綠線捷運G8+G9
: 綠地河岸景觀環境住的超優質
: 位於市中心擁有重劃區街廓就是超稀有
: 長期穩定向上自住無敵
: 哥還是習慣分散投資
: 所以每個優秀的區塊都會注意
: 最近有空還看了台中的不動產
: 至於新竹太狂了
: 沒買到幾次怒了就不再去看了
: 至於到底哪裡好
: 其實上面官方的桃園捷運建設圖都有
: 沿著核心順著路線摸索就會懂
: 根本超級送分題
八德真的很狂啊
我當初買某bobo的時候,是買完某大雄後一年多
那個時候bobo的屋主交易完是笑著離開的
可能是笑我當時太年輕,讓他賺不少錢錢
結果最近仲仲跟我說,我樓下賣的比我當初買價多250萬
哭誒
然後青埔也是哭,去年去歐洲前,板上貼一間DC
我去談到屋主扣賣服幾乎是平轉
當初下面的推文都是在酸青埔
文章可能板上還在
就是在機場,仲仲傳斡旋來,要我用line的圖片編輯簽一簽
我到伊斯坦堡轉機的時候,他們約屋主碰面
後來到阿姆斯特丹的時候,屋主簽收轉定
回國無縫簽約
現在已購戶群組裡面開價1498的沒了,1598的貌似也沒了
整個無量上漲
現在仲仲報一間大竹,只是不知道大竹如何
大竹現在基期頗低
不知道有沒有fu糗?
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找到了,這篇還在XD
去年初勇於進場的都會嘗到甜頭跟好物件 恭喜牙醫哥
去年買什麼會被笑的地方 現在都賺欸,而且被笑愈嚴重漲
愈多。今年到現在反而沒看到那種送分題
買A7漲得比八德多很多好嗎
整個桃園漲幅第一就是A7 離台北最近就是送分題
好啦,你繼續吹,賣二手坐墊賺最多
總比有人桃園A7一間都沒有來的好太多了
二手坐墊 XDDD
A7不買去買什麼八德。漲幅那麼少 哈哈哈
還大竹勒。你乾脆去買復興鄉算了 XD
keyfit提籃,不錯啊,也漲了,滿手提籃的你賺爆了
誒
仲介去產調,看到某A7低樓層裡面都是keyfit手提提
籃,大概會大吃一驚,買房送提籃,無炸屎無炸尿XD
我看你也別叫什麼steven師,改成keyfitshih繼續賣
手提提籃就好XD
可憐買什麼漲不動的八德 唉
然後開始轉移話題
A7送分題 還買不起喔。加油好嗎
所以他真的有老婆小孩喔,還是幻想的
還是他老婆是房版七俠另外六個之一
二手提籃什麼梗?沒跟到
笑死
滿手坐墊的ZBC賺最大 不要不信
可憐買什麼漲不動的八德 唉 沒買A7好可憐
大竹機能跟居住環境都不錯,自住非常適合,距離周遭
主要區域又很近,可以跟著漲
根本被A7踩在地上摩擦
A7低樓層的幻想世界XD
漲幅第一手是a7嗎真的假的
我以為是青埔
桃園漲幅第一是A7 買八德的人不知道在想啥
八德的房價跟漲幅是被A7踩在地上磨擦好幾次的
好了啦,買一坪31,裝潢完36、37的keyfitshih,之前
還入手amazing好可憐噢XD
amax 套了那麼多年的keyfitshih,腦子都錯亂了
keyfitshih現在賣扣仲介費我看沒賺吧,反倒是你的
二手坐墊薛海了
買八德的漲幅跟房價通通輸給A7啊 超慘的 哈哈哈
amaxshih轉型成keyfitshih不錯啊,落榜捷運員轉行
賣汽座,勵志喔
桃園各個重劃區真的很愛大亂鬥XD 個人看好青埔接手藝文成為
第一蛋黃區 不過青埔也別太自滿 中路和中運也在虎視眈眈XDD
恭喜牙醫哥入手這間,cp值超高!每次發文版上一堆人
在酸顆顆
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[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多41
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓,屋主開價其實算蠻高,總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多,但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外,房仲好像也有一點急了38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎我最近第一次買房也是這樣。 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶, 有四戶靠這個仲仲賣了。 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案,原本12
[請益] 屋主有私人借貸的交易流程?最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆,共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物10
Re: [請益] 斡旋還沒簽約感謝各位回覆 看來被仲仲利用了 剛打來說已經成交了 我說不是有下斡旋 他說第一次在小房間沒談到屋主的價格7
[請益] 斡旋還沒簽約各位資深板大好 想請問一下 小弟首購買方 一開始下斡旋 斡旋合約書簽n價格6
Re: [請益] 斡旋的狀況請益搭著r大的版,我也是第一次買房下斡旋 想聽聽各位前輩建議 如果形容的不夠好,請各位見諒 目前看到的這個物件開價798,現場看屋後 雖然條件不是常規的一極棒,但綜合位置、格局等,我本身是蠻喜歡的6
Re: [請益] 房仲為何要這樣耍人啊~~從至少1750變成1880是真的有點扯 但如果你覺得那是行情 你可以選擇不追價 沒什麼好生氣的 ==================‧‧‧6
Re: [請益] 斡旋還沒簽約家 : ,分別跟屋主見面談。第一位出個芭樂價,結果當然是被屋主/仲介轟出去,第二位 : 加一點被退斡。 : 然後你再比二位高一點,然後你可以接受的價格,想辦法動搖屋主/仲介的錨定, : 增加成交機會。- 分享一個例子順便詢問一下這樣做法是否可行 去年我這邊住商的接待方推了我一個物件 住商專約 星期一丟給我的 但對方有租客看屋時間不配合(後面知道是開發仲仲做手腳) 星期一到星期四的過程就是我一直要約看屋看不到 而對方有看過屋的在出價從470開始
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?5
[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是05
[請益] 彰化市買房時機請益41
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富9
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低4
[請益] 台中西區40年格套出租物件好脫手嗎1
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低